Villa 10 habitaciones, 390 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

The Agritourism complex is located in the hamlet of Montepulciano called Cervognano, a town south of Siena in the heart of the small production enclave of the Vino Nobile di Montepulciano, one of the oldest and most prestigious wines in Tuscany, is located on a panoramic hill surrounded by vines, olive trees and fruit trees; a corner of Tuscany still uncontaminated, in the middle of a natural reserve rich in a varied fauna.

The farm covers about 11.6 hectares of land of which 1.7 hectares cultivated with vineyards in Nobile di Montepulciano, about 6.5 hectares cultivated with vineyards in Rosso di Montepulciano, while the remaining property is cultivated in part in Olive grove (about 250 plants), on the other side to orchard about 120 plants (apple, pear, plum, apricot, fig.), the truffle ground and a garden bordered by evergreen hedges that run all around the farmhouse.

The agritourism building: 390 square meters on two floors, today the place of hospitality for tourists, has six bedrooms (twelve beds), six bathrooms, a lounge with adjoining kitchen, a large living room, a billiard room, two large fireplaces.

Some bedrooms on the first floor are equipped with air conditioning, others with blades to cool the air; adaptation works are planned (with a project already approved) to provide bathrooms in all rooms, currently the house has two bedrooms with bathrooms the others are external and common. The farmhouse is in perfect condition, carefully maintained.
Caretaker's house: 90 sq.m gross on two floors comprising a dining room with kitchen, a bedroom, a bathroom and is also equipped with large built-in wardrobes; this annex can also be seen as a future expansion of the farmhouse.

Main House of the owners: 185 sq m gross on two levels comprising three bedrooms, 3 bathrooms, a lounge, a large kitchen with dining area.

Cellar: of about 120 square meters, not following wine production, would be used as a gym and sauna area, the property already has a bathroom with shower.

Pool: size 6x12 depth m. 1.00 - 1.50 - whirlpool bath and gazebo furnished with table and chairs.

Small pond: currently inhabited by carp and catfish, the reclamation and introduction of Tinche is planned to encourage sport fishing.

Dieser wunderschöne Bauernhof-Agrartourismus befindet sich südlich der Stadt Siena, im Ortsteil Cervognano der Gemeinde Montepulciano, im Herzen einer kleiner Gegend, die für die Herstellung des Weins "Nobile di Montepulciano", eines der ältesten und wertvollsten Weine der Toskana, bekannt ist. Der Ort liegt auf einem von Weinreben, Olivenhainen und Obstbäumen umgebenen Panoramahügel. Es geht dabei um eine Ecke der Toskana der noch unberührt ist, in der Mitte der Naturreserve, die reich an wilder Fauna ist.

Das Grundstück erstreckt sich über 11,6 ha, wovon 1,7 ha mit Weinreben, die für die Herstellung des "Nobile di Montepulciano" verwendet sind, 6,5 ha mit der Rebsorte für den "Rosso di Montepulciano" bebaut und der Rest teils mit Olivenhainen (250 Pflanzen) und teils mit Obstbäumen (120 Pflanzen) einschließlich Apfelbäume, Birnbaüme, Susinenbäume, Aprikosenbäume, Feigenbäume; hier sind auch ein Trüffelfeld und ein von immergrünen Hecken umsäumter Garten, der das Landhaus umgibt.

Das Landhaus

Das Landhaus, das zurzeit als Haus für Touristen dient, hat eine Gesamtfläche von 390 qm und erstreckt sich über zwei Ebenen, verfügt über sechs Doppelbettzimmer, sechs Badezimmer, ein Wohnraum mit Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Billardzimmer und zwei große Kamine.
Einige der Zimmer auf der ersten Etage sind mit Klimaanlagen, andere mit Deckenventilatoren ausgestattet. Es besteht ein bereits genehmigtes Projekt, um jedes Zimmer mit einem eigenem Bad auszustatten, denn zurzeit nur zwei Zimmer sind mit einem eigenem Badezimmer versehen, die anderen vier Badezimmer sind gemeinsam und unabhängig. Das Landhaus ist in perfektem Zustand und wird immer sorgfältig gepflegt.

Das Wärterhaus

Das Wärterhaus ist 90 qm groß, erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und beherbergt ein Esszimmer mit Küche und ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Einbauschränken. Dieses Nebengebäude kann auch als künftige Erweiterung des Agrartourismus gesehen werden.

Das Gutshaus

Das Gutshaus hat eine Gesamtfläche von 185 qm, erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, ein Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit Esszimmer.

Die Kellerei

Die Kellerei ist 120 qm groß und, da sie nicht mehr für Weinherstellungszwecke genutzt wird, ist zurzeit für ein Fitnessstudio sowie für eine Sauna vorgesehen und wurde dazu schon mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Der Swimmingpool

Der Swimmingpool ist 6x12 Meter groß und hat eine Wassertiefe von 1,00 bis zu 1,50 Metern, ist mit einem Whirlpool versehen. Dicht daneben befindet sich eine mit Tisch und Stuhlen möblierte Laube.

Nicht zuletzt verwöhnt das Agrartourimus auch mit einem kleinen Teich, der von Karpfen und Welsen bewohnt ist. Es wird geplant, nach einer dafür vorgesehenen Säuberung auch Schleien dorthin einzuführen, was würde die Sportfischerei erlauben.

Данный агротуристический комплекс расположен в районе Монтепульчано, в местечке под названием Cervognano, что к югу от Сиены. Это самое сердце одного из самых древних и ценных винодельческих районов Тосканы. Недвижимость занимает панорамное местоположение в окружении виноградников, оливковых и фруктовых деревьев. В этом уголке Тосканы всё еще сохранилась нетронутая природа с разнообразной флорой и фауной.
Владение занимает территорию примерно 11,6 Га, из которых 1,7 Га заняты виноградниками Nobile di Montepulciano, около 6,5 Га – виноградниками Rosso di Montepulciano, а остальная часть занята оливковой рощей (около 250 деревьев), фруктовым садом (около 120 деревьев: яблони, груши, сливы, абрикосы, фиговые деревья), трюфельной зоной и ухоженным садом вокруг строений, огороженным живыми изгородями.
Основное здание агротуризма площадью 390 кв.м. расположено на двух этажах. Оно вмещает 6 спален (12 спальных мест), 6 ванных комнат, гостиную с кухней, просторную гостиную для отдыха, бильярдную комнату и 2 больших камина.
В спальнях второго этажа установлены или кондиционеры, или потолочные вентиляторы. Уже согласованы и запланированы работы по созданию ванных комнат в каждой спальне. Сейчас же в комплексе только 2 спальни с собственными ванными комнатами. Это здание находится в отличном состоянии.
Дом сторожа площадью 90 кв.м. расположен на двух этажах и вмещает в себя кухню с кладовой, спальню, ванную комнату. Вместительная встроенная мебель. Этот дом можно использовать для увеличения туристического бизнеса.
Главный дом владельцев площадью 185 кв.м. также расположен на двух этажах и включает в себя 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостиную и просторную кухню с кладовой.
Погреб площадью 120 кв.м. в настоящее время используется для виноделия. В противном случае он может стать прекрасным спортивным залом с сауной, здесь уже имеется ванная комната с душевой.
Бассейн 6х12м глубиной 1-1,5м с гидромассажной зоной и беседкой рядом со столом и стульями.
Небольшой пруд, где сейчас живут карпы и американские сомики. Планируется улучшить пруд и запустить туда дополнительные виды рыб для развития спортивной рыбалки.