Explotación agrícola 2 habitaciones, 932 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Empresa Il Nobile Nettare con bodega, Montepulciano, Siena - Toscana
Bodega de 11 hectáreas con bodega, sala de degustación, almacenes, almazara y apartamento en venta en Montepulciano, Siena. En las colinas de viñedos y olivares que rodean la ciudad de Montepulciano, suelos tobáceos perfectos para el cultivo del Sangiovese, Il Nobile Nettare, con una bodega totalmente equipada para la elaboración y el envejecimiento, dedica más de 7 hectáreas de viñedos a la producción de 60.000 botellas de Vino. Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC y Chianti Colli Senesi DOCG. Muy sugerente es la bodega cueva para la crianza en barricas de madera, mientras que una gran sala de degustación domina los viñedos con una vista panorámica. Los 1.000 olivos, con edades comprendidas entre 20 y 50 años, producen un aceite de oliva virgen extra prensado en frío y ecológico certificado. Junto al edificio de bodega, junto con anexos para uso de almacén y almacén, se destina un segundo edificio a vivienda, en dos niveles, con dos dormitorios. El edificio del sótano fue completamente renovado en el año 2000, mientras que la casa necesita una nueva remodelación. A las puertas de Montepulciano, en una posición encantadora, excelente producción de vino y de aceite de oliva virgen extra y comercialización de los productos ya iniciada en Italia y en el extranjero. Posibilidad de ampliar los volúmenes existentes y construir una piscina para uso privado y agroturístico.
PROPIEDAD Ref: MTP2398
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana.
Tipo: bodega con 7 hectáreas de viñedo y 1000 olivos, bodega de 836 m2 para elaboración y crianza incluyendo almacenes y depósitos, producción de 60.000 botellas, aceite de oliva virgen extra ecológico certificado, apartamento de 2 dormitorios, almacenes y depósitos, posibilidad de ampliación. volúmenes existentes
Año de construcción: 1970
Año de renovación: 2000 - edificio residencial techado en 1989
Condiciones: bodega y sala de degustación en excelentes condiciones con techo aislado; El apartamento necesita una reforma y el tejado se rehizo en 1989 sin aislamiento pero tiene un ático.
Terreno: aproximadamente 11 hectáreas en total incluyendo 7 hectáreas de viñedo (ver detalles a continuación), 1,3 hectáreas de olivar con aproximadamente 1000 plantas en producción (la edad de las plantas varía de 20 a 50 años) con cultivo orgánico con una producción anual de 25 quintales de aceitunas
evo Bio y sistema de prensado en frío con muelas de piedra; 2 ha de tierra cultivable
DETALLES DE ELABORACIÓN DEL VINO
- Superficie de viñedo actual: 7 hectáreas (Chianti Classico DOCG)
- Denominaciones/hectárea: 5,5 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 1238 m2 Rosso di Montepulciano DOC, 1,4 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Variedad: Sangiovese, Merlot, Canaiolo (aproximadamente 1 hectárea), Cabernet Sauvignon
- Ubicación: 330-350 m sobre el nivel del mar
- Años de plantación: 2004, excepto 5000 m2 plantados en 2006
- Formación: cordón espoleado (5.270 cepas/ha)
- Vino producido: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Producción anual: producción media de 60/70 quintales de uva por hectárea, 44.000 botellas de Nobile di Montepulciano DOCG, 1.300 botellas de Rosso di Montepulciano DOC, 14.000 botellas de Chianti Colli Senesi DOCG más vino vendido a granel

Piscina: posibilidad de construir una piscina enterrada
Diseño del edificio:
1. Residencial 96 m2: salón, cocina, solana, 2 dormitorios, 1 baño
2. Nave de almacén de 64 m2, antiguo gallinero y cobertizo
3. Edificio bodega, en dos niveles:
Planta baja: zona de bodega con sala de vinificación de madera con una capacidad de 800 hectolitros, ampliable con otros 300 hectolitros, salas técnicas, 2 aseos, vestuario, cobertizo;
Planta primera: porche, sala de catas, despacho, 2 aseos
4. Edificio de almacén -
En el primer y segundo piso debajo de la calle hay un almacén, la vinsantaia y otra bodega de crianza.

Distancia a los servicios: 3km