Granja 6 habitaciones, 50000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Finca vinícola de 5 hectáreas con bodega, sala de catas, almacén y piso en venta en Montepulciano, Siena. En la pintoresca región de Montepulciano, a 3 km del centro y a la que se accede por un tramo muy corto y pintoresco de carretera de tierra, esta interesante bodega es una de las primeras que se han adherido a la producción ecológica. La propiedad, situada en una posición especialmente favorable en las laderas de la localidad, tiene su centro en la bodega, totalmente equipada para la producción y crianza de prestigiosos vinos como el Nobile di Montepulciano DOCG, el Rosso di Montepulciano DOC y el Chianti Colli Senesi DOCG. El envejecimiento tiene lugar en una evocadora cueva de toba con techo abovedado. En la planta superior, una gran sala de degustación con vistas panorámicas permite admirar los viñedos circundantes mientras se saborean los productos de la finca. Adyacente al complejo de producción hay un segundo edificio, destinado a vivienda, de dos niveles y con dos dormitorios. Mientras que la bodega fue completamente renovada en 2000, la residencia podría beneficiarse de un nuevo restyling. Además de ser muy adecuado para el cultivo de la vid, el terreno tobáceo sobre el que se asienta la propiedad ofrece condiciones óptimas para el cultivo del olivo: con edades comprendidas entre los 20 y los 50 años, los mil árboles de la finca producen aceite de oliva virgen extra ecológico certificado, obtenido por prensado en frío. Situada en una posición privilegiada en las afueras de Montepulciano, esta finca, con sus productos ya conocidos y distribuidos en Italia y en el extranjero, representa una excelente inversión, considerando también la posibilidad de ampliar los volúmenes existentes y construir una piscina muy agradable para uso privado o para un rentable negocio de alojamiento.
PROPIEDAD Ref: MTP2902
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana.
Tipo: finca vinícola con aproximadamente 2,5 hectáreas de viñedo y 1000 olivos, bodega para vinificación y crianza de 836 metros cuadrados incluyendo almacenes y trasteros; piso de 96 metros cuadrados con 2 dormitorios; posibilidad de ampliación de los volúmenes existentes y cambio de uso a una actividad receptiva.
Año de construcción: 1970
Año de renovación: 2000; edificio residencial 1989
Estado: bodega y sala de degustación en buen estado con tejado aislado; el piso necesita una remodelación. El tejado se rehizo en 1989 sin aislamiento, pero aislado gracias a la presencia de un desván. nn Distancia a los servicios: 3 km
Distancia a los principales aeropuertos Perugia 73 km, Florencia 124 km, Roma 211 k
Carretera blanca: 300 m nn Terreno: aprox. 5 hectáreas de las cuales 2,50 ha de viñedo, 1,32 ha de olivar con aprox. 1000 plantas en producción, de entre 20 y 50 años, de cultivo ecológico con una producción anual de 25 quintales de aceite de oliva virgen extra ecológico, 1,30 ha sin cultivar.
DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie actual de viñedo: aprox. 2,5 hectáreas
- Denominaciones/hectárea: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Variedades: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
- Posición: 330-350 m s.n.m.
- Suelo: tobáceo
- Años de plantación: 2004, excepto 5000 m2 plantados en 2006
- Sistema de conducción: cordón espaldera (5.270 cepas/ha)
- Vino producido: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Producción anual: media de 80 quintales de uva por hectárea
Piscina: posibilidad de construir una piscina enterrada
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: con bombas de calor
Agua: suministro de agua municipal + 2 manantiales
Electricidad: activa
Saneamiento: fosa Imhof

Aire acondicionado
Barra eléctrica en la entrada

Equipamiento incluido
- 6 fermentadores de 100 ql
- 3 everflowers de 30 ql
- 1 batán de 50 ql
- 7 cubas de cemento de 20 ql
- 5 barricas Garbellotto de 12,50 ql
- 1 Garbellotto 10 ql barrica
- 8 barricas Garbellotto de 13 ql, a convenir
- 13 cubas Garbellotto de 25 ql
- 9 cubas de cemento de 25 ql
- 2 barricas de castaño de 20 ql, por arreglar
- máquina embotelladora
- 1 etiquetadora ENOS PIU
- prensa hidráulica fija
- prensa pulmonar Vaslinbucher
- 1 compresor de 1 00 l
- 3 bombas de calor para climatización de bodega y sala de recepción
- tuberías varias
Propiedad a nombre de una persona física nn Distribución:
Viviendas
Planta baja: salas de crianza, embotellado, etiquetado, vinsantaia
Primera planta: piso, 96 m²: salón, cocina, trastero, 2 dormitorios, 1 baño
Bodega
Planta baja: sala de vinificación, capacidad 800 hectolitros en madera, ampliable en 300 hectolitros más, salas técnicas, 2 baños de servicio, vestidor, marquesina
Primera planta: porche, sala de catas, despacho, 2 baños de servicio