Explotación agrícola 5 habitaciones, 610 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Questa interessante azienda vitivinicola si trova a pochi passi da Montepulciano e comprende un casale di campagna di circa 300 mq. su tre livelli composto come segue.
Al piano terra troviamo un soggiorno con cucina, due ampie camere da letto di cui una con bagno privato e una con guardaroba, un altro bagno con vasca e un piccolo magazzino.
Il piano ospita anche una zona lavanderia e magazzino da cui si accede solo dall'esterno.
Il primo piano ospita una sala da pranzo con cucina e finestrone con terrazza, un ampio living con accesso esterno e tre camere da letto. È presente inoltre un piano sottotetto.
Al piano seminterrato si accede solo dall’esterno ed è composto da un ampio vano adibito a cantina.
L’azienda vitivinicola comprende anche due annessi, uno di circa 80 mq. al grezzo, destinato alla rimessa di attrezzature, una pertinenza di circa 30 mq. per gli animali e un fienile distaccato collabente di circa 35 mq.
La proprietà è completata da 5244 mq. di giardino con oliveto di circa 95 piante e 4.7 ha di vigneto per la produzione di Nobile di Montepulciano, rosso di Montepulciano, Chianti e IGT Toscano.
Specifichiamo che si può richiedere il subentro nel contratto di affitto di altri vigneti adiacenti (18.500 mq.)

Il piano terra della proprietà è stato ristrutturato negli anni 2000 mentre il primo piano necessita di alcuni interventi di ammodernamento.
La casa dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL e stufa a pellet mentre l’approvvigionamento idrico è fornito dall’acquedotto comunale. L’irrigazione dell’orto e del giardino avviene tramite il pozzo privato.
L’azienda vitivinicola può continuare la sua produzione di vino e la casa di campagna con un bel restauro potrebbe essere trasformata in struttura recettiva grazie anche alla bellissima location e la vicinanza alla rinomata località di Montepulciano.
L’azienda si trova a soli dieci minuti dal paese di Montepulciano. Altre mete facilmente raggiungibili sono Torrita di Siena (5 km), Pienza (20 km), Monticchiello (20 km) e Cortona (30 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze a circa 1 ora e mezzo di auto. Vicinissima l’uscita dell’autostrada A1.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Dieses attraktive Weingut befindet sich in der Nähe von Montepulciano und besteht aus einem Landhaus mit etwa 300 Quadratmetern auf drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche, zwei große Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad und eines mit Ankleide, ein weiteres Bad mit Wanne und ein kleiner Abstellraum. Auf dieser Ebene gibt es auch eine Waschküche und einen Lagerraum, der nur von außen zugänglich ist. Im ersten Stock liegen ein Esszimmer mit Küche und großem Fenster mit Terrasse, ein großes Wohnzimmer mit Zugang von außen und drei Schlafzimmer. Außerdem gibt es ein Dachgeschoss. Das Untergeschoss ist nur von außen zugänglich und besteht aus einem großen Raum, der als Keller genutzt wird.

Zum Weingut gehören außerdem zwei Nebengebäude, von denen eines noch nicht fertiggestellt ist (ca. 80 m²) und für die Lagerung von Geräten bestimmt ist, ein Nebengebäude mit ca. 30 m² für die Tierhaltung und eine freistehende Scheune mit ca. 35 m². Das Anwesen wird durch 5244 qm Garten mit einem Olivenhain mit etwa 95 Bäumen und 4,7 ha Weinberg für die Produktion von Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti und IGT Toscano ergänzt. Bitte beachten Sie, dass es möglich ist, den Pachtvertrag für weitere angrenzende Weinberge (18.500 qm) zu übernehmen.
Das Erdgeschoss der Immobilie wurde in den 2000er Jahren renoviert, während das Obergeschoss einige Modernisierungsarbeiten benötigt.
Das Gebäude verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Die Heizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage und einen Pelletofen, während die Wasserversorgung durch das städtische Wasserwerk gewährleistet wird. Die Bewässerung des Gemüsegartens und des Gartens erfolgt über den privaten Brunnen.
Das Weingut kann seine Weinproduktion fortsetzen und das Landhaus könnte mit einer sorgfältigen Renovierung in eine einladende Einrichtung umgewandelt werden, dank der schönen Lage und der Nähe zu der berühmten Stadt Montepulciano.
Das Landgut liegt nur zehn Minuten von der Stadt Montepulciano entfernt. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Torrita di Siena (5 km), Pienza (20 km), Monticchiello (20 km) und Cortona (30 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind die von Perugia und Florenz, etwa 1,5 Autostunden entfernt. Die Autobahnausfahrt der A1 ist ganz in der Nähe.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Эта интересная собственность - винодельня - расположена на небольшом расстоянии от Монтепульчано и состоит из загородного дома площадью около 300 кв.м на трех уровнях. Дом спланирован следующим образом.
На первом этаже находятся гостиная с кухней, две большие спальни, одна с ванной комнатой, другая с гардеробной, еще одна ванная комната с ванной и небольшая кладовая. Также на этаже находятся зона прачечной/кладовой с доступом исключительно извне.
На втором этаже - обеденный зал с кухней, большим окном и террасой, большая гостиная с выходом во двор и три спальни. Кроме того, есть мансардный уровень.
На цокольном этаже, куда можно попасть только извне, расположено большое помещение/кантина. Производство/винодельня также включает в себя две хозяйственные постройки, одна из которых площадью около 80 кв.м (без отделочных работ) используется как склад для оборудования, структура площадью около 30 кв.м - для животных и отдельно стоящий амбар/хранилище для сена около 35 кв.м.
Территория площадью 5244 кв.м с садом, оливковой рощей (95 олив) и 4,7 га виноградников для производства вин Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti и IGT Toscano.
Кроме того, можно подать заявку на аренду других прилегающих виноградников (18 500 кв. м).
Первый этаж собственности был отремонтирован в 2000-х годах, в то время как второй этаж требует некоторых обновлений.
Дом оснащён всеми коммунальными услугами. Отопление обеспечивается системой на пропане и пеллетной печью, а водоснабжение осуществляется от муниципального водопровода. Полив огорода и сада производится с помощью частного колодца.
Винодельня может продолжить свое производство вина, а загородный дом с хорошей реставрацией можно преобразовать в гостиничное заведение благодаря прекрасному расположению и близости к знаменитому курорту Монтепульчано.
Компания находится всего в десяти минутах от деревни Монтепульчано. Другие легко доступные направления: Торрита-ди-Сиена (5 км), Пьенца (20 км), Монтитчьелло (20 км) и Кортоне (30 км).

Ближайшие аэропорты - это Перуджа и Флоренция, примерно в часе-полутора езды на автомобиле. Очень близко выход на автомагистраль A1.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретённого объекта недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию по каждому объекту. Запрос на такую проверку может быть сделан клиентом в момент реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.