Explotación agrícola 4 habitaciones, 280 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Una oportunidad única en el corazón de Vino Nobile, una bodega de 6,7 hectáreas con casa de campo, anexos y bodega en venta en Montepulciano, Siena. Ubicada en una ubicación panorámica impresionante, esta bodega de 6,7 hectáreas se encuentra en el corazón de la zona de producción de Vino Nobile di Montepulciano, una de las regiones más prestigiosas y buscadas para la viticultura en la Toscana. Aquí, donde el paisaje toscano se combina perfectamente con los viñedos, se pueden disfrutar de magníficas vistas que se extienden por las colinas circundantes, creando un entorno ideal para un negocio de vinos exitoso con una producción anual de más de 3.000 botellas de los mejores vinos toscanos. El acceso a la propiedad es a través de dos caminos de grava: uno privado, asegurando mayor privacidad y tranquilidad, y el segundo brindando un cómodo acceso a las rutas principales. El edificio principal, construido con bloques de toba, refleja la arquitectura típica de las décadas de 1960 y 1970, se extiende en dos plantas más un ático con una terraza en la azotea. Incluye una bodega, un área de almacenamiento y un taller en la planta baja, y dos apartamentos independientes en el primer piso. Los anexos agrícolas, en parte construidos con bloques y en parte con estructuras prefabricadas, proporcionan un amplio espacio para el procesamiento y almacenamiento de vino y aceite de oliva. El jardín circundante es un hermoso espacio verde, perfecto para relajarse mientras disfruta de las impresionantes vistas al campo. Si bien en la actualidad no hay piscina, el área al aire libre podría acomodar fácilmente uno, creando un oasis sereno para el ocio y el bienestar. El terreno agrícola rodea completamente la propiedad y está plantado con viñedos para la producción de Vino Nobile di Montepulciano DOCG, así como olivares para la producción de aceite de oliva virgen extra de alta calidad DOP. Esta es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan iniciar un negocio de hostelería o una operación de agroturismo, así como para aquellos interesados en continuar o ampliar la producción de vino y aceite de oliva. Con su ubicación única, tierras de alta calidad y el potencial para un mayor desarrollo agrícola, esta propiedad es ideal para cualquiera que desee invertir en la famosa industria vinícola toscana o simplemente para aquellos que sueñan con vivir y trabajar en el corazón de la Toscana, rodeados de un paisaje de rara belleza.

PROPIEDAD Ref: MTP3148

Ubicación: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana

Tipo: 6,8 hectáreas (16,8 acres) de viñedos y olivares con una casa de campo de tres pisos de 280 m2/3013 pies cuadrados con 2 apartamentos, una bodega en la planta baja, garaje y trasteros, más 3 anexos separados

Anexos: un edificio de 28 m2/301 pies cuadrados que anteriormente se usaba como gallinero, hecho de ladrillo y hormigón; un edificio de 51 m2/548 pies cuadrados utilizado para almacenar herramientas agrícolas, con una mampostería y estructura semiprefabricada; un edificio de 46 m2/495 pies cuadrados en mampostería, madera y metal, utilizado como almacén

Año de construcción: 1970

Condiciones: necesita ser actualizado

Terreno: 6,8 hectáreas / 16,8 acres, incluidas 4 ha / 9,8 acres de tierra cultivable, 0,5 ha / 1,2 acres de olivar con 170 plantas y 1,7 ha / 4,2 acres de viñedos

DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO

- Superficie de viñedo actual: 1,7 hectáreas (4,2 acres)

- Designación: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha/1,1 acres, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha/1,2 acres, IGT 0,82 ha/2 acres

- Derechos de plantación: 3.680 metros cuadrados / 0.9 acres para ser plantados para 2027

- Variedades: Sangiovese (1,6 ha/4 acres), Syrah (1,2 ha/2,9 acres), viñedos autóctonos (749 m2/8062 pies cuadrados)

- altitud media: 250 - 330 m snm

- Distancia de plantación: 2,70 ×0,90mt

- Años de plantación: 2002, 2007, 2014

- Capacitación: cordón de poda-pur (5,270 enredaderas/ha)

- Producción anual: hasta 3.000 botellas más vino de barrica

- Vino producido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso

Disposición: Planta baja: Garaje de 90 m2/968 pies cuadrados, bodega con tienda y área de almacenamiento; Primer piso: Apartamento 1 con salón / comedor, cocina americana, baño, 2 dormitorios; Apartamento 2: entrada, sala de estar, cocina comedor, 2 dormitorios, 1 baño, logia; Segundo piso: ático con terraza en la azotea y vistas panorámicas de Montepulciano

Distancia de servicios: 1,5km

Distancia desde los principales aeropuertos: Florencia 130km, Perugia 70km

Camino de ripio: 250 mt

Servicios públicos: Red telefónica fija: disponible; Internet / Wi-Fi: disponible; Calefacción: GLP; Agua: suministro de red de la ciudad + 1 pozo privado; Electricidad: disponible; Residuos de agua: Tanque Imhoff

Sistema de aire acondicionado en las salas de bodega

La propiedad es propiedad de un particular. La ubicación, por privacidad, es aproximada. Tenga en cuenta que todas las medidas citadas son aproximadas.

Calificación de eficiencia energética: G