Granja 12 habitaciones

Montepulciano, Siena (provincia)

Bodega Nobile con viñedos, huerto y equipamiento moderno, lista para el mercado del vino en venta en el norte de Montepulciano. Una oportunidad excepcional para adquirir una bodega de renombre con viñedos, huerto y equipamiento moderno, perfectamente posicionada para triunfar en el mercado del vino. Situada en la zona norte de Montepulciano, esta finca combina tradición e innovación en la producción de vino. Nacida de la visión de tres hermanos, esta bodega es fruto de la pasión, la dedicación y un ambicioso sueño hecho realidad. Desde la compra de las primeras hectáreas de terreno hasta la meticulosa construcción de la estructura -terminada en 2013-, cada detalle fue cuidadosamente pensado. Ese mismo año tuvo lugar la primera vendimia, que marcó el inicio de un negocio floreciente. En 2014, la finca amplió su producción con la introducción de prestigiosas variedades de uva internacionales como Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot y Petit Verdot, lanzando cuatro nuevas etiquetas de vino de alta calidad.El paisaje es a la vez paisajístico y funcional, con un encantador jardín en terrazas en la parte delantera y un huerto en la parte trasera, exuberante de cerezos, manzanos, perales y albaricoqueros. Los viñedos se extienden a lo largo de más de 6 hectáreas, todas ellas cerca de la bodega de vinificación. Situada en la prestigiosa zona de Vino Nobile di Montepulciano, la finca se beneficia de un terruño excepcional, lo que la convierte en un lugar ideal para la producción de vinos finos. Un camino privado conduce a la propiedad, conectándola con una amplia zona de aparcamiento de tierra, apta para vehículos pesados y autocares turísticos, perfecta para la logística de la bodega y el enoturismo.Diseñada y construida en piedra por los actuales propietarios, la bodega se distribuye en dos niveles, ofreciendo un equilibrio perfecto entre funcionalidad y elegancia. La planta baja alberga una acogedora bodega, sala de degustación, cocina y salas de servicio, mientras que el sótano está totalmente equipado para la vinificación, crianza, almacenamiento, embotellado y operaciones técnicas.En la parte trasera del edificio principal, un anexo independiente, actualmente utilizado como almacén, fue originalmente concebido como "vinsantaia" para la producción de Vinsanto, añadiendo más valor al potencial vitivinícola de la finca.Esta bodega llave en mano representa una extraordinaria inversión para aquellos que deseen entrar o expandirse en el sector vitivinícola. Con unas modernas instalaciones, tecnología punta y una ubicación inmejorable, está perfectamente equipada para prosperar en los mercados nacionales e internacionales.
PROPIEDAD Ref: MTP3223
Dónde: Abbadia di Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: finca vinícola de 7,2 hectáreas que incluye un edificio de piedra en tres niveles, con una superficie total de 667 metros cuadrados, destinado a bodega y vinificación, con un anexo y un jardín de 6.000 metros cuadrados con huerta
Anexo(s): 1 edificio ex cabaña de unos 50 metros cuadrados para uso agrícola
Terreno/Jardín: jardín de 6.000 m2 con huerto y terreno agrícola de 6,6 ha que incluye viñedo 6 ha, olivar con 80 árboles, terreno cultivable 4 ha nn Distancia a los servicios: 1 km
Distancia a los principales aeropuertos Florencia 90 km, Perugia 50 Km Siena 60 Km Roma 180 km
Carretera blanca: 20 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: eléctrica, frío/calor
Agua: suministro de agua municipal + lago
Electricidad: activa
Alcantarillado: conexión al alcantarillado municipal
Aire acondicionado

Clase energética: B nn DATOS DE PRODUCCIÓN DE VINO
-Superficie actual de viñedo: 6 ha 6.273
-Denominaciones: 1,2 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,7 ha Rosso di Montepulciano DOC, 3,7 ha IGT Toscana Rosso, 0,84 ha IGT Toscana Bianco
-Variedades: Sangiovese 3,8 ha, Merlot 0,42 ha, Cabernet Franc 0,3 ha, Cabernet Sauvignon 0,91 ha, Petit Verdot 0,2 ha, Pinot Bianco 0,6 ha
-Crecimiento: 250 - 330 m s.n.m.
-Orientación: Vario
-Suelo: Arcilloso-arenoso
-Plantación: 2,80×1,00 m
-Densidad: Aprox. 5000 cepas por ha
-Años de plantación: 2012/2016/2017
-Sistema de plantación: cordón espaldera y Guyot
-Producción anual: potencial hasta 25.000 botellas, actualmente 8.000-10.000 botellas, el resto se vende a granel
-Vino producido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile Riserva, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco

Disposición:
Sótano: 1 cobertizo, 4 salas de bodega, 1 pasillo
Planta baja: 1 appassitoio, 1 zona de degustación, 2 pasillos, 1 despensa, 1 trastero, 2 cuartos de baño, 1 despacho
Primera planta: 1 sala de bodega