Farmhouse to be completed with annexes and land in Cervognano di Montepulciano
In Cervognano, just 5 km from the historical center of Montepulciano, there is a characteristic Tuscan farmhouse to be completed, with a main house of approximately 240 sqm, a shed of 120 sqm, two agricultural annexes totaling 70 sqm, and about 5,000 sqm of land. Surrounded by countryside in a secluded yet well-connected position, the property offers interesting customization and development possibilities, both as a private residence or two-family home, and as a hospitality structure.
Farmhouse and main spaces
The main farmhouse is developed over two levels, with an internal layout designed to create six bedrooms, six bathrooms, two eat-in kitchens, and two large living rooms.
The project provides for a mirrored layout of the spaces, allowing the creation of two apartments with independent entrances or a single residence.
Completing the complex is a shed of about 120 sqm, currently used as storage for agricultural vehicles, and two annexes of 50 and 20 sqm, completely to be renovated and potentially designated for service rooms.
Land and outdoor spaces
The property includes about 5,000 sqm of land and a large courtyard, which can also be used as a parking area.
The outdoor spaces offer the possibility of creating a swimming pool and a relaxation area with a gazebo and barbecue, subject to the necessary permits.
The rural setting ensures tranquility and privacy while maintaining convenient proximity to essential services.
State, systems, and potential
The farmhouse needs the completion of internal finishes, including fixtures and flooring. The structure is regularized, and the systems are already set up.
The heating and air conditioning system is set up for fan coil units, while the water supply is connected to a well. The electrical and alarm systems are also pre-installed.
The configuration of the spaces allows for the development of a personalized residential project, a two-family solution, or a facility intended for hospitality, enhancing the ancillary buildings as well.
Location
Cervognano is located in the countryside of Montepulciano, about 5 km from the historic center and main services. The Bettolle motorway exit and the Chiusi Scalo railway station are approximately 20 km away. Pienza, Castiglione del Lago, and Cortona can be reached within 30 km, while the airports of Florence and Rome are about 130 km and 200 km away, respectively.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful interpretation of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at national and international clients, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.
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Casale da completare con annessi e terreno a Cervognano di Montepulciano
A Cervognano, a soli 5 km dal centro storico di Montepulciano, caratteristico casale toscano da completare, con abitazione principale di circa 240 mq, rimessa di 120 mq, due annessi agricoli per complessivi 70 mq e circa 5.000 mq di terreno. Immersa nella campagna in posizione riservata ma ben collegata, la proprietà offre interessanti possibilità di personalizzazione e sviluppo, sia come residenza privata o bifamiliare sia come struttura ricettiva.
Casale e ambienti principali
Il casale principale si sviluppa su due livelli, con una distribuzione interna predisposta per realizzare sei camere da letto, sei bagni, due cucine abitabili e due ampi soggiorni.
Il progetto prevede una disposizione speculare degli ambienti, che permette di ricavare due appartamenti con ingressi indipendenti oppure un'unica residenza.
Completano il complesso una rimessa di circa 120 mq, attualmente utilizzata come deposito per mezzi agricoli, e due annessi di 50 e 20 mq, completamente da ristrutturare e potenzialmente destinabili a locali di servizio.
Terreno e spazi esterni
La proprietà comprende circa 5.000 mq di terreno e un'ampia aia, utilizzabile anche come area per il parcheggio.
Gli spazi esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina e un'area relax con gazebo e barbecue, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni.
Il contesto rurale garantisce tranquillità e riservatezza, mantenendo una comoda vicinanza ai principali servizi.
Stato, impianti e potenziale
Il casale necessita del completamento delle finiture interne, compresi serramenti e pavimentazioni. La struttura risulta regolarizzata e gli impianti sono già predisposti.
Il sistema di riscaldamento e climatizzazione è predisposto per ventilconvettori, mentre l'approvvigionamento idrico è collegato a un pozzo. Gli impianti elettrico e di allarme risultano predisposti.
La configurazione degli spazi consente di sviluppare un progetto residenziale personalizzato, una soluzione bifamiliare o una struttura destinata all'ospitalità, valorizzando anche i fabbricati accessori.
Location
Cervognano si trova nella campagna di Montepulciano, a circa 5 km dal centro storico e dai principali servizi. Il casello autostradale di Bettolle e la stazione ferroviaria di Chiusi Scalo distano circa 20 km. Pienza, Castiglione del Lago e Cortona sono raggiungibili entro 30 km, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma distano rispettivamente circa 130 e 200 km.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Casale zum Fertigstellen mit Anbauten und Grundstück in Cervognano di Montepulciano
In Cervognano, nur 5 km vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, befindet sich ein charakteristisches toskanisches Casale zum Fertigstellen, mit einer Hauptwohnung von etwa 240 qm, einer Remise von 120 qm, zwei landwirtschaftlichen Anbauten mit insgesamt 70 qm und etwa 5.000 qm Grundstück. Umgeben von der Landschaft in ruhiger, aber gut angebundener Lage, bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten zur Personalisierung und Entwicklung, sowohl als private Wohnresidenz oder Zweifamilienhaus als auch als Beherbergungsbetrieb.
Casale und Hauptbereiche
Das Hauptcasale erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer internen Aufteilung, die es ermöglicht, sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer, zwei Wohnküchen und zwei große Wohnzimmer zu schaffen.
Das Projekt sieht eine spiegelbildliche Anordnung der Räume vor, die die Schaffung von zwei Wohnungen mit separaten Eingängen oder einer einzigen Residenz ermöglicht.
Das Ensemble wird ergänzt durch eine Remise von etwa 120 qm, die derzeit als Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt wird, sowie zwei Anbauten von 50 und 20 qm, die vollständig renoviert werden müssen und potenziell als Serviceräume genutzt werden können.
Grundstück und Außenbereiche
Das Anwesen umfasst etwa 5.000 qm Grundstück und einen großen Hof, der auch als Parkplatz genutzt werden kann.
Die Außenbereiche bieten die Möglichkeit, einen Pool und einen Entspannungsbereich mit Pergola und Grill zu schaffen, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen.
Der ländliche Rahmen garantiert Ruhe und Privatsphäre, während eine bequeme Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen erhalten bleibt.
Zustand, Anlagen und Potenzial
Das Casale benötigt den Abschluss der Innenausstattung, einschließlich Fenster und Bodenbeläge. Die Struktur ist regularisiert und die Anlagen sind bereits vorbereitet.
Das Heizungs- und Klimatisierungssystem ist für Ventil-Konvektoren vorbereitet, während die Wasserversorgung an einen Brunnen angeschlossen ist. Die Elektro- und Alarmanlagen sind ebenfalls vorbereitet.
Die Konfiguration der Räume ermöglicht die Entwicklung eines maßgeschneiderten Wohnprojekts, einer Zweifamilienlösung oder einer Unterkunftseinheit, wobei auch die Zubehörgebäude gewertet werden.
Lage
Cervognano befindet sich in der Landschaft von Montepulciano, etwa 5 km vom historischen Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Die Autobahnausfahrt Bettolle und der Bahnhof Chiusi Scalo sind etwa 20 km entfernt. Pienza, Castiglione del Lago und Cortona sind innerhalb von 30 km erreichbar, während die Flughäfen von Florenz und Rom etwa 130 bzw. 200 km entfernt sind.
Carratelli Real Estate wertet jede Immobilie durch ein sorgfältiges Verständnis ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationalen und internationalen Kunden orientiert, begleitet es jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, vertrauensvollen Ansatz, der auf den hochwertigen Immobilienmarkt ausgerichtet ist.
Casale à compléter avec annexes et terrain à Cervognano di Montepulciano
À Cervognano, à seulement 5 km du centre historique de Montepulciano, caractéristique casale toscan à compléter, avec habitation principale d'environ 240 m², remise de 120 m², deux annexes agricoles pour un total de 70 m² et environ 5 000 m² de terrain. Immergée dans la campagne dans une position réservée mais bien desservie, la propriété offre d'intéressantes possibilités de personnalisation et de développement, tant comme résidence privée ou bifamiliale que comme structure d'accueil.
Casale et espaces principaux
Le casale principal se développe sur deux niveaux, avec une distribution intérieure conçue pour créer six chambres, six salles de bains, deux cuisines habitables et deux grands salons.
Le projet prévoit une disposition symétrique des espaces, permettant de créer deux appartements avec entrées indépendantes ou une unique résidence.
Complètent le complexe une remise d'environ 120 m², actuellement utilisée comme dépôt pour les équipements agricoles, et deux annexes de 50 et 20 m², complètement à restructurer et potentiellement destinées à des locaux de service.
Terrain et espaces extérieurs
La propriété comprend environ 5 000 m² de terrain et une grande cour, également utilisable comme aire de stationnement.
Les espaces extérieurs offrent la possibilité de réaliser une piscine et une zone de détente avec gazebo et barbecue, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le contexte rural garantit tranquillité et intimité, tout en conservant une proximité confortable avec les principaux services.
État, installations et potentiel
Le casale nécessite l'achèvement des finitions intérieures, y compris les serrures et les revêtements de sol. La structure est régularisée et les installations sont déjà prévues.
Le système de chauffage et de climatisation est prévu pour des ventilo-convecteurs, tandis que l'approvisionnement en eau est relié à un puits. Les installations électriques et d'alarme sont en place.
La configuration des espaces permet de développer un projet résidentiel personnalisé, une solution bifamiliale ou une structure destinée à l'accueil, tout en mettant en valeur également les bâtiments annexes.
Localisation
Cervognano se trouve dans la campagne de Montepulciano, à environ 5 km du centre historique et des principaux services. La sortie d'autoroute de Bettolle et la gare ferroviaire de Chiusi Scalo sont à environ 20 km. Pienza, Castiglione del Lago et Cortona sont accessibles dans un rayon de 30 km, tandis que les aéroports de Florence et Rome se trouvent respectivement à environ 130 et 200 km.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et de transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Касале, который нужно завершить, с пристройками и земельным участком в Червоньано, Монтепульчано
В Червоньано, всего в 5 км от исторического центра Монтепульчано, находится характерный тосканский касале, который нужно завершить, с основной жилой площадью около 240 кв. м, сараем площадью 120 кв. м, двумя сельскохозяйственными пристройками общей площадью 70 кв. м и примерно 5000 кв. м земли. Уютно расположенный в сельской местности, но с хорошими коммуникациями, объект предлагает интересные возможности для персонализации и развития, как для частного или дуплексного жилья, так и для туристического объекта.
Касале и основные помещения
Основной касале занимает два уровня, с внутренней планировкой, предусмотренной для создания шести спален, шести ванных комнат, двух кухонь и двух просторных гостиных.
Проект предусматривает зеркальную планировку помещений, что позволяет создать две квартиры с независимыми входами или одно общее жилье.
Комплекс дополнен сараем площадью около 120 кв. м, в настоящее время используемым в качестве склада для сельскохозяйственной техники, и двумя пристройками площадью 50 и 20 кв. м, которые полностью требуют реконструкции и потенциально могут быть переоборудованы в служебные помещения.
Земля и внешние площади
Собственность включает около 5000 кв. м земли и просторный двор, который также можно использовать как парковку.
Внешние пространства предлагают возможность создания бассейна и зоны отдыха с беседкой и мангалом, в зависимости от необходимых разрешений.
Сельская обстановка гарантирует спокойствие и уединение, сохраняя при этом удобную близость к основным услугам.
Состояние, системы и потенциал
Касале нуждается в завершении внутренних отделок, включая оконные рамы и полы. Структура является узаконенной, и системы уже подготовлены.
Система отопления и кондиционирования воздуха предусмотрена для вентиляторных конвекторов, в то время как водоснабжение подключено к колодцу. Электрическая и охранная системы также предусмотрены.
Конфигурация пространств позволяет разработать персонализированный жилой проект, решение для двух семей или объект для приемного бизнеса, включая использование вспомогательных зданий.
Местоположение
Червоньано находится в сельской местности Монтепульчано, примерно в 5 км от исторического центра и основных услуг. Автомагистральный выезд Беттолле и железнодорожная станция Чиуси Скало находятся примерно в 20 км. Пьенца, Кастильоне-дель-Лаго и Кортон находятся в пределах 30 км, тогда как аэропорты Флоренции и Рима находятся на расстоянии около 130 и 200 км соответственно.
Carratelli Real Estate ценит каждую собственность через внимательное изучение ее характера, положения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на местную и международную клиентуру, она сопровождает каждую фазу оценки и купли-продажи с консалтинговым, конфиденциальным и ориентированным на рынок элитной недвижимости подходом.
