Farmhouse with Agricultural Business, Pool, and 70 Hectares in Montepulciano
In the heart of the Tuscan hills, about 4 km from Montepulciano and 5 km from Monticchiello, we propose a farmhouse with annexes and an agricultural estate totaling approximately 870 sqm, set within a estate of about 70 hectares. The property is located on the top of a hill, at the end of a private driveway, offering views of the Val d’Orcia hills, Mount Amiata, and the Valdichiana. The presence of a panoramic pool, agricultural lands, and seven apartments makes this country estate of particular interest for continued agritourism activity or for a prestigious residential project.
Main farmhouse and environments
The agriturismo includes seven apartments distributed between the villa, Casa Rosa, and the Cottage. One apartment in the villa spans two levels, while four others are arranged on the first floor and ground floor, with separate entrances. All apartments feature a fully equipped kitchen, TV, and private bathroom with shower.
The interiors showcase a rustic style with terracotta floors, antique furniture, and exposed wooden beams. Solar panels are also installed on the Cottage.
Lands, pool, and landscape
The estate covers about 70 hectares of woods and agricultural land. Cultures include olive groves and vineyards, along with tillage fields and woodland areas. The private driveway lined with pine trees leads to the estate, creating a secluded and intimate setting.
The panoramic swimming pool is in excellent condition and blends into the rolling landscape of the property, with views of Val d’Orcia and Valdichiana.
State, character, and potential
The estate retains a strong rustic and historic character, with environments already organized for hospitality activities. The current layout allows continuation of agritourism operations, with living spaces for the owner or caretaker. The property can also be considered for a transformation into a single villa, following necessary renovations to unify the spaces.
Location and lifestyle
The location combines privacy with proximity to Montepulciano’s services. The estate is situated in the territory of the Nobile di Montepulciano and offers a highly interesting context for tourism, wine and food, and scenic views. Pienza, Cortona, Monticchiello, and Bagno Vignoni are within about 40 km, and the area is well connected to main routes toward Arezzo, Florence, Rome, Siena, and Perugia.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting both national and international clients, it accompanies every phase of property valuation and sale with a consulting, discreet, and market-oriented approach regarding luxury real estate.
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Casale con azienda agricola, piscina e 70 ettari a Montepulciano
Nel cuore delle colline toscane, a circa 4 km da Montepulciano e 5 km da Monticchiello, proponiamo un casale con annessi e azienda agricola di circa 870 mq complessivi, inserito in una tenuta di circa 70 ettari. La proprietà si trova sulla sommità di una collina, alla fine di un viale privato, con vista sulle colline della Val d’Orcia, sul Monte Amiata e sulla Valdichiana. La presenza di una piscina panoramica, dei terreni agricoli e di sette appartamenti rende questa country estate una soluzione di particolare interesse per la continuità dell’attività agrituristica o per un progetto residenziale di rappresentanza.
Casale e ambienti principali
L’agriturismo comprende sette appartamenti distribuiti tra la villa, la Casa Rosa e il Cottage. Nella villa un appartamento si sviluppa su due livelli, mentre altri quattro sono organizzati al piano primo e al piano terra, con accessi separati. Tutti gli appartamenti dispongono di cucina attrezzata, TV e bagno privato con doccia.
Gli interni presentano uno stile rustico con pavimenti in cotto, mobili antichi e travi in legno a vista. Sono presenti inoltre pannelli solari sul Cottage.
Terreni, piscina e paesaggio
La proprietà comprende circa 70 ettari tra boschi e terreni agricoli. Le colture includono olivi e vigna, oltre a seminativi e aree boschive. Il viale di accesso privato, affiancato da pini, conduce alla tenuta creando un contesto riservato e raccolto.
La piscina panoramica è indicata in ottime condizioni e si inserisce nel paesaggio collinare della proprietà, con affacci sulla Val d’Orcia e sulla Valdichiana.
Stato, carattere e potenziale
La tenuta conserva un marcato carattere rustico e storico, con ambienti già organizzati per l’attività ricettiva. La configurazione attuale permette di proseguire l’attività agrituristica, con spazi abitativi destinati al proprietario o al custode. La proprietà può inoltre essere valutata per un progetto di trasformazione in villa unica, previa esecuzione dei lavori necessari per riportare gli spazi a un’unica unità immobiliare.
Location e lifestyle
La posizione combina privacy e vicinanza ai servizi di Montepulciano. La proprietà è inserita nel territorio del Nobile di Montepulciano e offre un contesto di forte interesse turistico, enogastronomico e paesaggistico. Pienza, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni si trovano entro un raggio di circa 40 km, mentre la zona è collegata alle principali direttrici verso Arezzo, Firenze, Roma, Siena e Perugia.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Hof mit Landwirtschaftsbetrieb, Pool und 70 Hektar in Montepulciano
Im Herzen der toskanischen Hügel, etwa 4 km von Montepulciano und 5 km von Monticchiello entfernt, bieten wir ein Bauernhaus mit Nebengebäuden und einer landwirtschaftlichen Liegenschaft von insgesamt etwa 870 m² an, eingebettet in ein Anwesen von ca. 70 Hektar. Die Immobilie liegt auf der Spitze eines Hügels, am Ende einer Privatstraße, mit Blick auf die Hügel des Val d’Orcia, den Monte Amiata und das Valdichiana. Die Anwesenheit eines Panoramapools, landwirtschaftlicher Flächen und sieben Wohnungen macht diese ländliche Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für die Fortführung des Agrotourismus oder für ein repräsentatives Wohnprojekt.
Haupthaus und Hauptbereiche
Der Agriturismo umfasst sieben Apartments, verteilt auf die Villa, Casa Rosa und das Cottage. Ein Apartment in der Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, während vier weitere im ersten und im Erdgeschoss mit separaten Eingängen angeordnet sind. Alle Apartments verfügen über eine ausgestattete Küche, TV und ein privates Badezimmer mit Dusche.
Innenräume im rustikalen Stil mit Terrakottaböden, antiken Möbeln und sichtbaren Holzbalken. Auf dem Cottage sind Solaranlagen installiert.
Grundstücke, Pool und Landschaft
Das Anwesen umfasst etwa 70 Hektar Wald- und Landwirtschaftsflächen. Anbaukulturen umfassen Olivenhaine und Weinberge sowie Ackerflächen und bewaldete Gebiete. Die private Zufahrt, gesäumt von Pinien, führt zur Liegenschaft und schafft eine private und abgeschirmte Atmosphäre.
Der Panoramapool befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und fügt sich in die hügelige Landschaft des Anwesens ein, mit Ausblicken auf das Val d’Orcia und das Valdichiana.
Zustand, Charakter und Potenzial
Das Anwesen bewahrt einen ausgeprägten rustikalen und historischen Charakter, mit Räumen, die bereits für den Beherbergungsbetrieb geeignet sind. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht die Fortsetzung des Agrartourismus, mit Wohnräumen für Eigentümer oder Verwalter. Das Grundstück kann auch für eine Umwandlung in eine einzige Villa bewertet werden, nach notwendigen Renovierungsarbeiten zur Vereinigung der Räume.
Lage und Lebensstil
Die Lage verbindet Privatsphäre mit der Nähe zu den Dienstleistungen von Montepulciano. Das Anwesen befindet sich im Gebiet des Nobile di Montepulciano und bietet einen sehr interessanten Kontext für Tourismus, Weine und Kulinarik sowie für die landschaftliche Schönheit. Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen innerhalb von etwa 40 km, die Region ist gut verknüpft mit den wichtigsten Straßen nach Arezzo, Florenz, Rom, Siena und Perugia.
Carratelli Real Estate setzt den Wert jeder Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet sie jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich Luxushäuser.
Maison de campagne avec activité agricole, piscine et 70 hectares à Montepulciano
Au cœur des collines toscanes, à environ 4 km de Montepulciano et 5 km de Monticchiello, nous proposons une maison de ferme avec annexes et une propriété agricole d'environ 870 m², située dans un domaine d'environ 70 hectares. La propriété est située au sommet d'une colline, à la fin d'une allée privée, offrant une vue sur les collines de la Val d’Orcia, le Monte Amiata et la Valdichiana. La présence d'une piscine panoramique, de terrains agricoles et de sept appartements fait de cette estate champêtre une solution particulièrement intéressante pour la poursuite de l'activité agrotouristique ou pour un projet résidentiel de prestige.
Maison principale et espaces
L'agritourisme comprend sept appartements répartis entre la villa, Casa Rosa et le Cottage. Un appartement dans la villa se développe sur deux niveaux, tandis que quatre autres sont organisés au premier étage et au rez-de-chaussée, avec des accès séparés. Tous les appartements disposent d'une cuisine équipée, TV et salle de bains privative avec douche.
Les intérieurs présentent un style rustique avec des sols en terre cuite, des meubles anciens et des poutres en bois apparentes. Des panneaux solaires sont également installés sur le Cottage.
Terrains, piscine et paysage
La propriété comprend environ 70 hectares de bois et de terres agricoles. Les cultures comprennent des oliviers et des vignes, ainsi que des terres cultivables et des zones boisées. La allée privée bordée de pins mène à la propriété, créant un cadre privé et isolé.
La piscine panoramique est en excellent état et s’insère dans le paysage vallonné de la propriété, offrant des vues sur la Val d’Orcia et la Valdichiana.
État, caractère et potentiel
Le domaine conserve un caractère rustique et historique marqué, avec des espaces déjà aménagés pour l’activité d’accueil. La configuration actuelle permet de continuer l’activité agrotouristique, avec des espaces résidentiels destinés au propriétaire ou au garde. La propriété peut également être envisagée pour une transformation en une seule villa, après des travaux nécessaires pour unifier les espaces.
Situation et style de vie
La position combine intimité et proximité des services de Montepulciano. La propriété est inscrite dans le territoire du Nobile di Montepulciano et offre un contexte de fort attrait touristique, œnotouristique et paysager. Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni se trouvent dans un rayon d’environ 40 km, la zone étant bien reliée aux principales routes vers Arezzo, Florence, Rome, Sienne et Pérouse.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa situation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché des propriétés de prestige.
Каменный дом с агрокомплексом, бассейном и 70 гектарами земли в Монпельчано
В самом сердце тосканских холмов, примерно в 4 км от Монпельчано и в 5 км от Монтичкьелло, предлагается каменный дом с пристройками и агрокомплекс общей площадью примерно 870 кв.м, расположенный на территории около 70 гектаров. Имущество находится на вершине холма, в конце частной аллеи, с видом на холмы Валь д’Орча, на гору Амиата и на Вальдикьяна. Наличие панорамного бассейна, сельскохозяйственных земель и семи апартаментов делает этот загородный дом особенно привлекательным для продолжения агротуристического бизнеса или для резиденциального проекта презентабельного характера.
Каменный дом и главные помещения
Агроусадьба включает семь апартаментов, расположенных в вилле, Casa Rosa и коттедже. В вилле один апартамент расположен на двух уровнях, остальные четыре разнесены по первому и первому этажам с отдельными входами. Все апартаменты оснащены кухней, телевизором и приватной ванной комнатой с душем.
Интерьеры выполнены в рустикальном стиле с пола из керамической плитки, антикварной мебелью и открытыми деревянными балками. Также есть солнечные панели на коттедже.
Земельные участки, бассейн и ландшафт
В собственности примерно 70 гектаров, включающих леса и сельскохозяйственные земли. Посевы включают оливковые рощи и виноградники, а также зерновые и лесные массивы. Частная подъездная аллея, окруженная соснами, ведет к имению, создавая уединенную и уютную атмосферу.
Панорамный бассейн находится в отличном состоянии и гармонично вписывается в холмистый пейзаж собственности, с видом на Валь д’Орча и Вальдикьяна.
Состояние, характер и возможности
Имущество сохраняет ярко выраженный рустикальный и исторический характер, с уже подготовленными пространствами для гостиничного бизнеса. Текущая конфигурация позволяет продолжить агротуристическую деятельность, а также использовать помещения для собственника или смотрителя. Имущество также может быть переоборудовано в уникальную виллу, при необходимости проведения работ по объединению зон в одно жилье.
Местоположение и образ жизни
Расположение сочетает приватность с близостью к сервисам Монпельчано. Объект входит в территорию Нобиле ди Монпельчано и предлагает сильный туристический, гастрономический и природный интерес. Пьенца, Кортона, Монтичкьелло и Баньо Виньони находятся в радиусе около 40 км, а район связан с основными маршрутами в Арезцо, Флоренцию, Рим, Сиену и Перуджу.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, тщательно анализируя ее характер, расположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап оценки и сделки, применяя консультационный, конфиденциальный и ориентированный на рынок роскошной недвижимости подход.
