Granja 16 habitaciones, 110000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Bodega de 11 hectáreas con bodega, sala de degustación, almacenes, molino de aceite y piso en venta en Montepulciano, Siena. En las colinas de viñedos y olivares que rodean la ciudad de Montepulciano, suelos tobáceos perfectos para el cultivo de Sangiovese, Il Nobile Nettare, con una bodega totalmente equipada para la vinificación y el envejecimiento, dedica más de 7 hectáreas de viñedos a la producción de 60.000 botellas de Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC y Chianti Colli Senesi DOCG. La bodega cueva para el envejecimiento en barricas de madera es impresionante, mientras que una gran sala de degustación con vistas panorámicas domina los viñedos. Los 1000 olivos, de entre 20 y 50 años, producen un aceite de oliva ecológico certificado y prensado en frío. Junto al edificio de la bodega, junto con dependencias para almacenamiento y uso como almacén, hay un segundo edificio destinado a vivienda, en dos niveles, con dos habitaciones. El edificio de la bodega se renovó completamente en 2000, mientras que la vivienda necesita un nuevo restyling. En las afueras de Montepulciano, en una posición encantadora, una excelente producción de vino y aceite de evo, y la comercialización de los productos ya en marcha en Italia y en el extranjero. Posibilidad de ampliar los volúmenes existentes y construir una piscina para fines privados y agroturismo.
PROPIEDAD Ref: MTP2398
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: bodega con 7 hectáreas de viñedos y 1000 olivos, bodega de vinificación y crianza de 836 metros cuadrados incluyendo almacenes y depósitos, producción de 60.000 botellas, aceite de oliva ecológico certificado, un piso de 96 metros cuadrados con 2 dormitorios, almacenes y depósitos, posibilidad de ampliar los volúmenes existentes
Año de construcción: 1970
Año de renovación: 2000 - tejado del edificio residencial 1989
Estado: bodega y sala de degustación en muy buen estado con tejado aislado; el piso necesita remodelación y el tejado se rehizo en 1989 sin aislamiento, pero tiene un ático
Terreno: aprox. 11 hectáreas en total, incluidas 7 hectáreas de viñedo (véanse los detalles más abajo), 1,3 hectáreas de olivar con aprox. 1000 plantas en producción (la edad de las plantas varía de 20 a 50 años) de cultivo ecológico con una producción anual de 25 quintales de aceitunas ecológicas certificadas y sistema de prensado en frío con molinos de piedra; 2 hectáreas de tierra cultivable nn Distancia a los servicios: 3 km
Distancia a los principales aeropuertos Perugia 73 km, Florencia 124 km, Roma 211 km
Carretera blanca: 300 mt nn DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie actual de viñedo: 7 hectáreas
- Denominaciones/hectárea: 5,5 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 1238 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,4 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Variedades: Sangiovese, Merlot, Canaiolo (aproximadamente 1 hectárea), Cabernet Sauvignon
- Posición: 330-350 m s.n.m.
- Años de plantación: 2004, excepto 5000 m2 plantados en 2006
- Sistema de conducción: cordón espaldera (5.270 cepas/ha)
- Vino producido: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Producción anual: producción media de 60/70 quintales de uva por hectárea 44.000 botellas Nobile di Montepulciano DOCG, 1.300 botellas Rosso di Montepulciano DOC, 14.000 botellas Chianti Colli Senesi DOCG más vino vendido a granel
Piscina: posibilidad de construir una piscina enterrada
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Wi-Fi: disponible, a reactivar
Calefacción: independiente con bombas de calor + dos manantiales
Agua: red municipal
Electricidad: activa
Alcantarillado: Imhoff y conexión municipal
Aire acondicionado
Barra eléctrica en la entrada
Equipamiento incluido
- 6 fermentadores de 100 ql
- 3 everflowers de 30 ql
- 1 everflow de 50 ql
- 7 cubas de cemento de 20 ql
- 5 barricas garbellotto de 12,50 ql
- 1 barril garbellotto de 10 ql
- 8 barriles de garbellotto de 13 ql, por disponer
- 13 barriles de garbellotto de 25 ql
- 9 cubas de cemento de 25 ql
- 2 barricas de castaño de 20 ql, por arreglar
- máquina embotelladora
- etiquetadora "ENOS PIU
- prensa hidráulica fija
- prensa pulmonar Vaslinbucher
- 1 compresor de 00lt
- 3 bombas de calor para climatización de bodega y sala de recepción
- tuberías varias
Propiedad a nombre de una persona física
Clase Energética: G
N.B. Esta propiedad está a la venta como MTP2902 con menos tierra nn Distribución:
Viviendas
Planta baja: salas de crianza, embotellado, etiquetado, vinsantaia
Primera planta: piso, 96 m²: salón, cocina, trastero, 2 dormitorios, 1 baño
Bodega
Planta baja: sala de vinificación, capacidad 800 hectolitros en madera, ampliable en 300 hectolitros más, salas técnicas, 2 baños de servicio, vestidor, marquesina
Primera planta: porche, sala de catas, despacho, 2 baños de servicio