6.000.000 €
Explotación agrícola 5 habitaciones, 2505 m² Montepulciano, Siena (provincia)
Descripción
Artemisia in Vigna – Viñedos, bodega histórica y agriturismo en venta en Montepulciano, Siena – Toscana
Ref. MTP211
Entre las colinas de la Toscana sureste, en el paisaje ordenado y luminoso que desde Montepulciano desciende hacia la Valdichiana, se encuentra Artemisia in Vigna: una finca vitivinícola con agriturismo que une autenticidad rural, vocación enológica y una propiedad fundiaria de gran envergadura.
La ubicación es uno de sus puntos fuertes: soleada, panorámica, a unos 330 metros s.l.m., fácilmente accesible por carretera provincial y por lo tanto cómoda para hospitalidad, logística y gestión diaria. El clima, particularmente favorable a la viticultura, se beneficia de la presencia de los lagos de Montepulciano, Chiusi y Trasimeno, que contribuyen a mitigar las temperaturas y a crear un equilibrio ideal entre calor estival y ventilación.
Un complejo histórico restaurado con gusto toscano
La propiedad comprende edificios que datan del siglo XIX, sabiamente restaurados y mantenidos en óptimas condiciones. El impacto es inmediato: volúmenes rurales armoniosos, detalles de época y materiales coherentes con la tradición de la aparcería, con el cotto como elemento identitario – un recuerdo directo a los antiguos hornos locales y a la cultura constructiva del territorio.
Los edificios albergan y soportan todas las funciones principales de la empresa:
espacios dedicados al agriturismo, pensados para la acogida y el turismo enogastronómico;
bodegas históricas y locales para vinificación y afinamiento, funcionales e integradas en el complejo;
ambientes de uso almacén y depósito agrícola, indispensables para una gestión operativa completa.
El resultado es una finca “verdadera”: no solo bella de ver, sino lista para trabajar.
Distribución:
Edificio 1:
Planta Primera, 130 mq:
Apartamento 1: compuesto por espacio abierto con cocina, zona de comedor; habitación, baño
Apartamento 2: compuesto por espacio abierto con cocina, zona de comedor, salón; 2 habitaciones; baño
Planta Baja, 198 mq: bodega de afinamiento, taberna, habitación de aceite, vano técnico
Edificio 2:
Planta Primera, 135 mq: almacén y venta de vino
Planta Baja: 169 mq: garaje y trastero
Edificio 3:
Planta Primera, 144 mq: vivienda
Planta Baja, 160 mq: bodega de vinificación y vanos técnicos
Edificio 4, 164 mq: trastero
Edificio 5, 1000 mq: trastero
Edificio 6:
Planta Primera, 175 mq: 2 apartamentos a restaurar
Planta Baja, 230 mq: trastero, vano técnico, antiguos establos
52 hectáreas de propiedad: viñedos, campo y olivar
La superficie total es de aproximadamente 52 hectáreas, con una extensión que garantiza privacidad, continuidad paisajística y posibilidad de desarrollo agrícola.
El corazón productivo está representado por 6 hectáreas de viñedo, donde destacan filares de particular prestigio, con instalaciones históricas datadas de 1935: un detalle raro, que da carácter a los vinos y valor narrativo a la marca, sobre todo para un mercado internacional cada vez más sensible a la identidad y la historia de los lugares.
A completar la propiedad, un olivar de aproximadamente 800 plantas, cultivado con variedades locales, perfecto para ampliar la oferta empresarial con una producción de aceite y reforzar la experiencia agriturística (degustaciones, venta directa, paquetes experienciales).
Producción iniciada y presencia comercial consolidada
La finca produce aproximadamente 60.000 botellas al año, con 5 etiquetas distribuidas entre DOCG, DOC e IGT. La producción y la comercialización resultan históricamente consolidadas (activas desde hace mucho tiempo) con acceso también a los mercados exteriores, elemento que hace la propiedad interesante no solo como inversión inmobiliaria, sino como empresa agrícola operativa con un posicionamiento ya existente.
Detalles sobre la producción de vino:
– Superficie vitada actual: 6 ha
– Denominaciones: 4.11 ha registrados a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco
-Variedades: uva roja: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo y Canaiolo Nero; Uva blanca: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
– Giacitura: 330 m slm
– Terreno: medio impasto de origen pliocénico
– Densidad: 2200-2400 plantas a hectárea
– Años de plantación: 1963, 1999, 2012-2017
– Allevamiento: guyot
– Producción anual: aproximadamente 60.000 botellas
– Vino producido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé
Ref. MTP211
Entre las colinas de la Toscana sureste, en el paisaje ordenado y luminoso que desde Montepulciano desciende hacia la Valdichiana, se encuentra Artemisia in Vigna: una finca vitivinícola con agriturismo que une autenticidad rural, vocación enológica y una propiedad fundiaria de gran envergadura.
La ubicación es uno de sus puntos fuertes: soleada, panorámica, a unos 330 metros s.l.m., fácilmente accesible por carretera provincial y por lo tanto cómoda para hospitalidad, logística y gestión diaria. El clima, particularmente favorable a la viticultura, se beneficia de la presencia de los lagos de Montepulciano, Chiusi y Trasimeno, que contribuyen a mitigar las temperaturas y a crear un equilibrio ideal entre calor estival y ventilación.
Un complejo histórico restaurado con gusto toscano
La propiedad comprende edificios que datan del siglo XIX, sabiamente restaurados y mantenidos en óptimas condiciones. El impacto es inmediato: volúmenes rurales armoniosos, detalles de época y materiales coherentes con la tradición de la aparcería, con el cotto como elemento identitario – un recuerdo directo a los antiguos hornos locales y a la cultura constructiva del territorio.
Los edificios albergan y soportan todas las funciones principales de la empresa:
espacios dedicados al agriturismo, pensados para la acogida y el turismo enogastronómico;
bodegas históricas y locales para vinificación y afinamiento, funcionales e integradas en el complejo;
ambientes de uso almacén y depósito agrícola, indispensables para una gestión operativa completa.
El resultado es una finca “verdadera”: no solo bella de ver, sino lista para trabajar.
Distribución:
Edificio 1:
Planta Primera, 130 mq:
Apartamento 1: compuesto por espacio abierto con cocina, zona de comedor; habitación, baño
Apartamento 2: compuesto por espacio abierto con cocina, zona de comedor, salón; 2 habitaciones; baño
Planta Baja, 198 mq: bodega de afinamiento, taberna, habitación de aceite, vano técnico
Edificio 2:
Planta Primera, 135 mq: almacén y venta de vino
Planta Baja: 169 mq: garaje y trastero
Edificio 3:
Planta Primera, 144 mq: vivienda
Planta Baja, 160 mq: bodega de vinificación y vanos técnicos
Edificio 4, 164 mq: trastero
Edificio 5, 1000 mq: trastero
Edificio 6:
Planta Primera, 175 mq: 2 apartamentos a restaurar
Planta Baja, 230 mq: trastero, vano técnico, antiguos establos
52 hectáreas de propiedad: viñedos, campo y olivar
La superficie total es de aproximadamente 52 hectáreas, con una extensión que garantiza privacidad, continuidad paisajística y posibilidad de desarrollo agrícola.
El corazón productivo está representado por 6 hectáreas de viñedo, donde destacan filares de particular prestigio, con instalaciones históricas datadas de 1935: un detalle raro, que da carácter a los vinos y valor narrativo a la marca, sobre todo para un mercado internacional cada vez más sensible a la identidad y la historia de los lugares.
A completar la propiedad, un olivar de aproximadamente 800 plantas, cultivado con variedades locales, perfecto para ampliar la oferta empresarial con una producción de aceite y reforzar la experiencia agriturística (degustaciones, venta directa, paquetes experienciales).
Producción iniciada y presencia comercial consolidada
La finca produce aproximadamente 60.000 botellas al año, con 5 etiquetas distribuidas entre DOCG, DOC e IGT. La producción y la comercialización resultan históricamente consolidadas (activas desde hace mucho tiempo) con acceso también a los mercados exteriores, elemento que hace la propiedad interesante no solo como inversión inmobiliaria, sino como empresa agrícola operativa con un posicionamiento ya existente.
Detalles sobre la producción de vino:
– Superficie vitada actual: 6 ha
– Denominaciones: 4.11 ha registrados a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco
-Variedades: uva roja: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo y Canaiolo Nero; Uva blanca: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
– Giacitura: 330 m slm
– Terreno: medio impasto de origen pliocénico
– Densidad: 2200-2400 plantas a hectárea
– Años de plantación: 1963, 1999, 2012-2017
– Allevamiento: guyot
– Producción anual: aproximadamente 60.000 botellas
– Vino producido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé
Este texto ha sido traducido automáticamente.
Detalles
- Tipo de propiedad
- Explotación agrícola
- Conservación
- Bueno
- Superficie útil
- 2505 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 12
- Calificación energética
- Referencia
- MTP211
Distancia desde:
Las distancias se calculan en línea recta
Las distancias se calculan desde el centro de la ciudad.
La ubicación exacta de esta propiedad no fue especificada por el anunciante.
- Aeropuertos
58.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
91.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
123.0 km - Rimini RMI - Miramare
130.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
- Transporte público
7.0 km - Estación de tren - Montepulciano
- Hospital
- 3.8 km - Ospedali Riuniti Valdichiana Senese
- Costa
- 77.6 km
- Estación de esquí
- 25.8 km
Información de Montepulciano
- Altitud
- 605 m s.n.m.
- Superficie
- 165.54 km²
- Tipo de territorio
- Colina interior
- Población
- 13484
Mapa
La propiedad está ubicada dentro del Municipio resaltado.
El anunciante ha optado por no mostrar la ubicación exacta de esta propiedad.
Google Satellite View©
Contactar con el anunciante
TuscanSoul S.r.l.s. Unipersonale
Vai G. Verdi, 39, Cetona, Siena
+39 339 710 4276
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