Villa 10 habitaciones, 540 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

En una posición prestigiosa y panorámica, complejo renovado con apartamentos para huéspedes, viñedos DOCG y bodega en venta en Montepulciano. En el corazón del distrito Vino Nobile di Montepulciano DOCG, en medio de las colinas históricamente dedicadas a la viticultura de excelencia, se encuentra este complejo rural, auténtica expresión de la arquitectura agrícola toscana. El asentamiento se encuentra en una posición dominante en la ladera, con una vista panorámica continua de la Valdichiana, caracterizada por un paisaje de valor absoluto, en el que se alternan viñedos especializados, olivares y núcleos históricos medievales. El compendio abarca una superficie de 4,6 hectáreas destinadas al cultivo de Sangiovese con denominación DOCG Vino Nobile di Montepulciano y a la producción de aceite de oliva virgen extra. Los viñedos, gestionados actualmente mediante contratos de aportación, tienen un rendimiento medio de 120 quintales/ha. El olivar incluye aproximadamente 380 árboles en producción. El complejo inmobiliario está dividido en 9 edificios con una superficie total de aproximadamente 1.060 metros cuadrados, configuración que permite un uso flexible tanto en actividades residenciales como de agroturismo. Las zonas habitables incluyen 10 dormitorios y 7 cuartos de baño, así como salas de degustación, espacios accesorios y salas técnicas. Las zonas exteriores ofrecen una piscina panorámica con zona de solárium, flanqueada por una terraza de 50 metros cuadrados con zona de barbacoa. Los edificios accesorios albergan las estructuras funcionales para las actividades agrícolas y vinícolas, incluida una bodega, almacenes y garajes. El complejo se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento, y es inmediatamente operativo, representando una importante oportunidad para operadores del sector o inversores interesados en un activo vitivinícola en una de las denominaciones DOCG con más autoridad del panorama vinícola italiano.
PROPIEDAD Ref: MTP3452
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Complejo agroturístico con finca vinícola de 4,6 hectáreas, con un total de 1.060 metros cuadrados distribuidos en 9 edificios, restaurados para uso agroturístico en 6 viviendas con parque y piscina, así como salas de degustación, bodega, almacenes
Terreno/Jardín: 4,6 hectáreas de terreno agrícola que incluyen 1,39 ha de viñedo de Sangiovese con 1,25 ha de Vino Nobile di Montepulciano DOCG y 0,14 ha de Toscana Rosso IGT, 1,4 ha de olivar con 380 árboles, 0,38 ha de tierra cultivable, 499 m2 de lavandeto y 0,71 ha de jardín con barbacoa
DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
-Superficie actual de viñedo: 1,39 hectáreas (Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana IGT)
-Denominaciones: 1,25 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG + 1.375 m2 (0,14 ha) Toscana Rosso IGT
-Variedad: Sangiovese (100%)
-Zona de cultivo: 250 - 330 m s.n.m.
-Sitio de plantación: 2,80 x 1 m, 2,40 x 0,9 m
-Años de plantación: 1998, 2019, 2020
-Plantación: cordón espolonado
-Producción anual: aprox. 120 quintales de uva al año
-Vino producido: Vino Nobile di Montepulciano DOCG + Toscana Rosso IGT
Viñedo actualmente alquilado con conferimiento de uva nn nn Terraza/Balcón: 3.70 m2 de terraza y balcones
Piscina: 15x8 metros
Aparcamiento/Garaje: cochera con 2 plazas cubiertas + plazas al aire libre

Servicios públicos:
Teléfono fijo: no disponible
Internet: 5G
Calefacción: gas y GLP, bomba de calor, chimenea de leña y estufa de pellets, aire acondicionado en algunas partes del cortijo
Agua: red municipal + 1 pozo artesiano
Electricidad: activa
Depósito Imhoff
Portón eléctrico nn Disposición
Edificio 1: 91,50 m2 en total Planta baja: 2 apartamentos, cada uno con cocina americana, 1 dormitorio doble, 1 cuarto de baño
Edificio 2: 163,11 m2 - Planta baja: Apartamento 3: salón/comedor, 1 cocina, 2 dormitorios y 1 baño; Apartamento 4: salón/comedor, 1 cocina, 2 dormitorios y 1 baño Sótano: zona de servicio de la piscina de 27,18 m2 con duchas y vestuarios Marquesina exterior: 10,43 m2
Edificio 3: 323,43 m2 + 12,69 m2 de balcones + 14,22 m2 de porche Apartamento 1 en 2 niveles: Planta baja: entrada desde el porche exterior, salón/comedor, cocina americana, escalera interior; Primera planta: 1 vestíbulo, 2 dormitorios, uno de ellos con balcón de 3,70 m2, 1 baño Planta baja Sala de degustación y venta de productos agrícolas de 68,75 m2, 1 aseo, trastero, bodega de 55,49 m2 Primera planta: Apartamento 2 de 107,26 m2 con acceso por escalera exterior: salón/comedor y cocina americana con balcón de 8,99 m2, 2 dormitorios y 1 baño
Edificio 4: 110,12 m2 - planta baja: solarium de 60,12 m2 con horno de leña; sótano: 50 m2
Edificio 5: marquesina de 20 m
Edificio 6: 63,74 m2 - bodega y trastero
Edificio 7: 193,04 metros cuadrados, compuesto por un toldo cubierto de 46,80 metros cuadrados y un cobertizo de 146,24 metros cuadrados
Edificio 8: 17,10 metros cuadrados - gallinero
Edificio 9: 39,53 metros cuadrados - perreras