Villa 55 habitaciones, 4390 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Villa del Siglo XIX con Spa y Casales en Montepulciano, Siena – Toscana
Ref. MTP285
A pocos minutos del centro histórico de Montepulciano, en la zona más codiciada entre Val di Chiana y Val d’Orcia, esta propiedad de extraordinaria completitud une el encanto de una villa del siglo XIX a una instalación contemporánea diseñada para la hospitalidad de alto nivel.
Completamente renovada en 2025 y concebida como un resort de encanto, la propiedad se extiende sobre aproximadamente 2,8 hectáreas de parque privado con árboles centenarios, jardines cuidados, olivar y amplios espacios exteriores. El complejo incluye una villa histórica, un importante centro de bienestar con piscinas y áreas dedicadas, una casa ex-cuidadores con restaurante, dos casales independientes y un túnel subterráneo de conexión que hace fluida y discreta la utilización de los edificios.
La villa principal conserva una elegancia auténtica: parquet, vigas de madera, piedra vista y largos corredores que acompañan a amplias y insonorizadas habitaciones, diseñadas para garantizar confort y privacidad. Un ascensor conecta los niveles de la residencia, añadiendo practicidad a una propiedad de representación.
La joya de la corona de la propiedad es el centro de bienestar, realizado también recuperando antiguas bodegas abovedadas: un ambiente escenográfico y refinado con piscina interior, bañera osmótica salina, hidromasaje, sauna, baño turco, cueva de sal, duchas emocionales, áreas de relax, cabinas de tratamientos y espacios dedicados al fitness. El conjunto está respaldado por infraestructuras técnicas evolucionadas, incluyendo una central subterránea.
En el exterior, tres piscinas (interior y exteriores) y jardines terrazados completan una experiencia de alojamiento de rara calidad. La ubicación, central y fácilmente accesible, permite llegar a servicios y centro de la ciudad en pocos minutos, haciendo la propiedad ideal tanto como residencia privada exclusiva como como inversión receptiva ya establecida.

Disposición interna de los edificios 
Villa Principal (aproximadamente 1.150 m²) en cuatro plantas sobre suelo además de niveles seminterrados. Total habitaciones: 22. Total baños: 22 además de 13 baños de servicio. Los pisos están conectados por escalera interna y ascensor. Presente túnel de conexión de aproximadamente 230 m². Semisubterráneo 1 (con acceso desde el exterior): un local bodega y tres locales de uso central técnica. Semisubterráneo 2: cuatro habitaciones con baño en suite. Planta baja: vestíbulo con ascensor y hueco de escalera, hall de entrada, seis habitaciones con baño privado; presente también una segunda entrada al piso inferior. Primer piso: vestíbulo con ascensor y hueco de escalera, hall de entrada, seis habitaciones con baño. Segundo piso: vestíbulo con ascensor y hueco de escalera, cinco habitaciones con baño (ducha) y una habitación con baño privado con bañera de hidromasaje. Semisubterráneo técnico (3° nivel subterráneo): hueco de escalera y vestíbulo con ascensores y acceso al exterior, dos vestuarios y dos baños con ducha; con acceso carrillero dos locales de uso técnico (total baños nivel: 13).
Ex Casa del Cuidador con restaurante y habitaciones (aproximadamente 620 m²) en tres plantas además de seminterrado. Estructura de piedra y ladrillo a la vista, en parte recuperada de ex casa del cuidador y antigua bodega abovedada. Total habitaciones: 8. Total baños: 15. Planta baja: sala restaurante de aproximadamente 170 m², cuatro baños, cocina profesional, despensa y servicios para el personal. Primer piso (acceso por escalera exterior): cuatro habitaciones con baño. Segundo piso: hueco de escalera con vestíbulo, cuatro habitaciones con baño, de las cuales una con bañera de hidromasaje en habitación. Semisubterráneo: despensa, un vestuario con baño, dos tocadores; local técnico de aproximadamente 22 m² en el nivel inferior.
Centro de Bienestar (aproximadamente 1.230 m²) en tres niveles. Estructura de nueva construcción construida sobre una antigua bodega subterránea conservada con bóveda de ladrillo; un lado está dedicado al centro de bienestar con spa y piscinas. La estructura está dotada de ascensores y de túnel de conexión a los otros edificios. Planta baja: claustro, áreas de relax con tisanería, tres cabinas de tratamientos, vano con dos ascensores, dos tocadores, sauna, duchas emocionales, cueva de sal con fuente de agua de manantial, baño turco, tiepidarium y zona de piscinas de aproximadamente 210 m² en la antigua bodega con piscina 3,3 x 13 y salida hacia el jardín; segunda bañera con hidromasaje, tercera bañera con circuito Kneipp y bañera osmótica salina central; escalera de acceso a zona sobrepalco abierta sobre las piscinas con áreas de relax; desvíos y trasteros; tres locales técnicos en la planta y un cuarto local técnico en el nivel inferior. 2° semisubterráneo: hall con recepción y foyer, oficina, bar, sala de convenciones de aproximadamente 50 m², sala de TV, cinco cabinas para tratamientos de spa, dos vestuarios con duchas y tocadores, locales de uso técnico/servicio; lado izquierdo con dos vestuarios de huéspedes con dos baños con ducha, cinco tocadores con antibagno, lavandería, vestuarios y baños para el personal, seis locales de servicio de uso técnico y acceso al jardín. Sala fitness: aproximadamente 40 m², techo a dos aguas y techos con vigas de madera a la vista, altura aproximadamente 4,20 m.
Casal 1 (aproximadamente 740 m²) ex edificio colonico en tres plantas. Total habitaciones: 7. Total baños: 10. Planta baja: zona living de aproximadamente 44 m², baño de cortesía, vanos de servicio; presente un apartamento compuesto por salón, cocina, una habitación y dos baños. Primer piso: tres habitaciones con entrada exterior y baño privado; presente un apartamento compuesto por salón, cocina, dos habitaciones y dos baños. Segundo piso (acceso por terraza exterior): presente un apartamento compuesto por salón, cocina, una habitación y dos baños.
Casal 2 (aproximadamente 420 m²) ex edificio colonico en cuatro plantas. Total habitaciones: 16. Total baños: 14. Presentes también dos locales depósito separados con acceso desde el jardín. Semisubterráneo: dos habitaciones con baño (ducha); en el nivel inferior local técnico y central hidroeléctrica con acceso desde el exterior. Planta baja: una suite con entrada desde porche compuesta por zona living, una habitación y dos baños; una suite compuesta por zona living, una habitación y dos baños; una habitación con área sobrepalco, baño (ducha) y acceso desde el jardín; una habitación con baño (bañera) y acceso desde el jardín. Primer piso: seis habitaciones con baño. Segundo piso: cuatro habitaciones con baño.