Explotación agrícola 6 habitaciones, 2381 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Viñedo con Casal extendido en 48 hectáreas, entre viñedos y olivar, en venta en Montepulciano, Siena – Toscana


Ref. MTP212


En el corazón de la Toscana más auténtica, a pocos minutos del centro histórico de Montepulciano, se vende una prestigiosa empresa vitivinícola orgánica, insertada en uno de los territorios más vocados de Italia para la producción del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La propiedad se extiende por aproximadamente 48,5 hectáreas, en un contexto paisajístico de absoluta belleza y gran integridad ambiental.
Disposición
Edificio 1: bodega de vinificación 290 m² + rampa cubierta 45 m², sala de degustación/tienda 255 m², oficinas 185 m², sótano con planta de vinificación/afinado 140 m².
Edificio 2 (años ’90): bodega de envejecimiento 252 m² (grandes barricas y tonneaux), almacenamiento/afinado en botella 236 m², locales de oficinas/personal 42 m². Ampliación aprobada 420 m².
Edificio 3: garaje de tractores/maquinaria 201 m² + locales de personal 38 m².
Edificio 4 (’700): en 3 niveles 296 m², al final del camino de cipreses, para alojamiento/depósito personal. PT antiguas establos ahora depósito; P1 cocina, salón, oficina, baño; P2 baño.
Edificio 5 (siglo XIX, estilo leopoldino): en 3 niveles 446 m². PT antiguas establos ahora amplia zona de día/comedor, baño, horno de leña; P1 cocina, comedor, 2 habitaciones, 2 baños, terraza. Torre “Colombaio/Nido de Colomba” 12 m².
El podere comprende más de 30 hectáreas de viñedos especializados, con parte inscrita a Vino Nobile di Montepulciano. Viñedos en terrenos marinos con grava, adecuados a vinos estructurados, elegantes y longevos, a 350–400 m s.l.m., exposición prevalente sur, cultivados en parte a cordón speronato y en parte a Guyot.
La producción es articulada y de alto perfil: además del Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG y IGT Toscana, incluidos un Supertuscan (Sangiovese y Merlot), un blanco IGT y un Muffato destinado al segmento de los vinos de meditación. Uvas: prevalencia Sangiovese, con Merlot, Cabernet Sauvignon y pequeñas parcelas de blancos seleccionados, con planteamiento orientado también al mercado internacional.
La finca dispone de bodega moderna y equipada, con alta capacidad de vinificación y afinado, en grandes barricas y tonneaux, y márgenes de crecimiento. Completa la propiedad un olivar de aproximadamente 4 hectáreas (más de 1000 plantas, en gran parte ultratrentennales, variedades Frantoio y Leccino) del que nace un Aceite EVO DOP Terre di Siena de excelente calidad, gracias también a la molturación en jornada.
Gestión agronómica atenta y sostenible: presente depósito artificial para acumulación hídrica, terrenos enherbados para control de erosión y fertilidad, infraestructura discreta con líneas eléctricas casi totalmente subterráneas.
Detalles Vitivinícolas
Total 48 ha: 33 ha a viña (de las cuales 2 ha actualmente inutilizadas), 4 ha olivar (1038 plantas, Frantoio/Leccino), 4 ha seminativo, 1,3 ha ente urbano; aproximadamente 5 ha entre incultos/saldi (calles, capezzagne, slarghi). Superficie vitada actual 31 ha. Derechos de re-implantación: no presentes.
Variedades/denominaciones: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uvas: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; blancos: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Sesto: viejas vides (3 ha) 3×1,50; restantes 2,40×0,80. Plantaciones: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019.
Producción: 100.000 botellas/año (de las cuales 60–70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000.
Capacidad: 300.000 kg uva, depósitos de acero inoxidable 2.000 HL; afinado en barricas y tonneaux, capacidad de envejecimiento duplicable. Madera: 800 hl en barricas + 1.000 hl en tonneaux de 5 hl. Equipos: etiquetadora.
Esta empresa vitivinícola representa una rara oportunidad de inversión en Toscana: ideal para empresarios del vino, grupos internacionales o inversores en busca de una realidad productiva ya iniciada, con denominaciones fuertes y potencialidades de desarrollo concretas.