Villa 5 habitaciones, 503 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Stone villa of approximately 500 square meters in total, just a few steps from the historic center of Montepulciano, in a private and panoramic location.
Description
The property extends over three levels, with a garage in the basement and two above-ground living levels. Access to the property is via an external staircase that leads to the entrance loggia.
The villa is divided into two residential units, one of which is dedicated to short-term rentals with its own entrance and independent outdoor space. The main residence features a large living room upon entry, with a dining area and kitchen. Upstairs, there are three large bedrooms and two bathrooms. The master bedroom has an en suite bathroom, built-in wardrobe, a mezzanine, and a panoramic terrace overlooking the Val di Chiana. Internal stairs lead to the basement garage, which is accessible externally through an electric gate. The basement includes several rooms, such as a gym, technical room, large car space, bathroom, storage room, and tool room, as well as a laundry area, wardrobe room, and pantry.
The short-term rental apartment has independent entry and comprises a living area with kitchen and sitting room with fireplace, a bathroom, two double bedrooms, and a veranda.
Condition and Finishes
The villa was built approximately 15 years ago, with high-efficiency standards in terms of seismic resistance, insulation, and energy performance. The facade is in stone, and the very thick walls have multiple layers of thermal insulation. All windows are double-glazed, with air conditioning and underfloor heating throughout the structure. The roof is also insulated and seismic-resistant.
The finishes are very refined and tasteful, from the travertine flooring on the ground floor to exposed beams and high-quality parquet in the bedrooms. Every detail is meticulously crafted, combining a welcoming style with great aesthetic appeal.
External Spaces
The property sits on a land area of about 3,000 square meters, of which approximately 1,400 square meters comprise the courtyard of the villa, while the other parcel is building land capable of supporting an additional 300 square meters of construction. At the villa entrance, there is an electric gate, a large space in front of the garage, and a well-maintained garden, along with two external parking spaces for guests in the short-term rental unit.
Potential Uses
The property is ready for immediate use, whether as a primary residence or as a vacation property. The two units can be combined to expand the living area by knocking down a single wall that separates the villa from the rental apartment. The property also has significant development potential, given the approved and ready-to-build additional building allowance.
Location & Lifestyle
The property is located about 1 km from the center of Montepulciano and main services. It is a halfway point between the countryside and the comforts of a rural residential area.
The area offers unique opportunities in tourism, wine and food, and landscape views, with quick access to major highways for Arezzo, Florence, and Rome, as well as direct connections to Siena and Perugia. Main tourist towns in the region such as Pienza, Cortona, Monticchiello, and Bagno Vignoni are all within 40 km.

Steinhaus aus etwa 500 m² Gesamtfläche, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, in ruhiger und panoramischer Lage.
Beschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer Garage im Untergeschoss und zwei Wohnebene außerhalb der Erde. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Außentreppe, die zum Loggia des Eingangs führt.
Das Anwesen ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, von denen eine für kurzfristige Vermietungen genutzt wird, mit eigenem Eingang und eigenem Außenbereich. Das Hauptquartier verfügt über ein großes Wohnzimmer nach dem Eingang, mit Essbereich und Küche; die Treppe führt zu drei großen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer hat ein en-suite Badezimmer, einen Einbauschrank, einen Mezzanin und eine Panoramaterrasse mit Blick auf das Chiana-Tal. Die Innentreppen führen zum im Keller gelegenen Garage, die auch von außen durch ein elektrisches Tor zugänglich ist. Diese verfügt über mehrere Räume, darunter ein Fitnessstudio, einen Technikraum, einen großen Bereich für Autos, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Werkzeugraum sowie einen Wäscheraum, einen Ankleideraum und einen Vorratsraum.
Das Kurzzeit-Vermietungsappartement ist mit eigenem Eingang erreichbar und verfügt über einen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, zwei Doppelzimmer und eine Veranda.
Zustand und Oberflächen
Die Villa wurde vor etwa 15 Jahren gebaut, unter Berücksichtigung hoher Effizienzstandards bezüglich Erdbebensicherheit, Isolierung und Energieeffizienz. Die Fassade besteht aus Stein und die Mauern sind sehr dick, mit mehreren Schichten thermischer Isolierung. Alle Fenster sind doppelt verglast, es gibt Klimaanlage und Fußbodenheizung im ganzen Gebäude; auch das Dach ist isoliert und sismisch gesichert.
Die hochwertigen Oberflächen sind geschmackvoll gewählt, vom Travertinboden im Erdgeschoss bis zu sichtbaren Deckenbalken und hochwertigem Parkett in den Schlafzimmern. Jedes Detail ist perfekt ausgeführt, mit einem einhüllenden Stil und großem ästhetischen Anspruch.
Außenbereiche
Das Grundstück gehört etwa 3000 m²; davon sind rund 1400 m² der unanbhängige Hof der Villa, während das andere Stück eine bebauungsfähige Fläche ist, auf der weitere 300 m² gebaut werden können. Am Eingang der Villa befindet sich ein elektrisches Tor, ein geräumiger Bereich vor der Garage und ein gepflegter Garten. Zudem gibt es zwei Außenstellplätze für Gäste der Kurzzeitvermietung.
Nutzungspotenzial
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Ferienzwecke. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu verbinden und den Wohnbereich zu vergrößern, indem eine Wand entfernt wird, die die Villa vom Mietapartment trennt. Das große Nutzungspotenzial umfasst auch den bereits genehmigten zusätzlichen Bebauungsindex für weitere Bauvorhaben.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich etwa 1 km vom Stadtzentrum Montepulciano und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Es ist eine Immobilie, die die Mitte zwischen ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten einer ländlichen Wohngegend bildet.
Die Region bietet einzigartige Möglichkeiten im Tourismus, der Gastronomie und der Landschaft. Es liegt in der Nähe der Autobahnanbindungen nach Arezzo, Florenz und Rom sowie der Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend, wie Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni, sind alle innerhalb von 40 km erreichbar.

Villa en pierre d'environ 500 m² au total à quelques pas du centre historique de Montepulciano, en position isolée et panoramique.
Description
La propriété s’étend sur trois niveaux, avec un garage au sous-sol et deux niveaux d’habitation en dehors du sol, l’accès au bâtiment se fait par un escalier extérieur menant au loggia de l’entrée.
La villa est divisée en deux unités d’habitation dont l’une est dédiée aux locations courtes avec son propre entrée et un espace extérieur indépendant. La résidence principale comporte un grand salon après l’entrée, avec salle à manger et cuisine. En montant les escaliers, on trouve trois grandes chambres et deux salles de bains. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante, d’un placard encastré, d’un mezzanine et d’une terrasse panoramique donnant sur la vallée de Chiana. Les escaliers intérieurs mènent au garage au sous-sol, accessible également par l’extérieur via un portail électrique. Il comprend plusieurs espaces tels qu’une salle de sport équipée, un local technique, un grand espace pour les voitures, une salle de bains, un débarras et une salle à outils, ainsi que la laverie, une chambre pour les vêtements et une cave.
L’appartement pour locations courtes dispose d’une entrée indépendante, d’une zone jour avec cuisine et séjour avec cheminée, une salle de bains, deux chambres matrimoniales et une véranda.
État et finitions
La villa a été construite il y a environ 15 ans selon des critères d’efficacité élevés, résistante aux tremblements de terre, bien isolée et énergétique. La façade est en pierre. Les murs très épais intègrent plusieurs couches d’isolation thermique. Les fenêtres sont toutes à double vitrage. La propriété est équipée de la climatisation et du chauffage par le sol dans toute la structure. Le toit est également isolé et antisismique.
Les finitions sont très raffinées et de bon goût, allant du sol en travertin au rez-de-chaussée, aux poutres apparentes et au parquet de haute qualité dans les chambres. Chaque détail est soigné dans un style enveloppant et d’un grand esthétisme.
Espaces extérieurs
La propriété est située sur un terrain d’environ 3000 m², dont 1400 m² environ sont une cour de la villa, tandis que l’autre parcelle est un terrain constructible permettant de réaliser environ 300 m² supplémentaires. À l’entrée de la villa, il y a un portail électrique, un grand espace devant le garage et un jardin bien entretenu, ainsi que deux places de parking extérieures pour les invités de la location courte durée.
Potentiel d’utilisation
Le bien est prêt à l’emploi, que ce soit comme résidence principale ou comme propriété de vacances. Il est également possible de fusionner les deux unités et d’agrandir la zone de vie en abattant un seul mur séparant la villa de l’appartement en location. Le grand potentiel de cette propriété inclut également un indice d’urbanisation supplémentaire déjà approuvé et prêt à être exploité.
Emplacement & style de vie
La propriété se trouve à environ 1 km du centre de Montepulciano et des principaux services. C’est une propriété située à mi-chemin entre la campagne et le confort d’une zone résidentielle rurale.
La région offre des possibilités uniques en termes touristique, œnotouristique et paysager, étant très proche des axes autoroutiers vers Arezzo, Florence et Rome, ainsi que des connexions directes vers Sienne et Perugia. Les principales destinations touristiques de la région, telles que Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, sont toutes situées à moins de 40 km.

Каменная вилла общей площадью примерно 500 кв.м, расположенная в нескольких шагах от исторического центра Монтепульчано, в тихой и живописной зоне.
Описание
Собственность занимает три уровня, с гаражом на цокольном этаже и двумя жилыми этажами над землей. Доступ к недвижимости осуществляется через внешнюю лестницу, которая ведет к входному портику.
Вилла разделена на два жилых блока, один из которых предназначен для краткосрочной аренды с отдельным входом и независимой внешней зоной. Основное жилье имеет просторную гостиную после входа, с обеденной зоной и кухней. Поднявшись по лестнице, находятся три большие спальни и два ванных комнаты. В главной спальне есть спальня-люкс с собственной ванной, встроенный шкаф, мезонин и панорамная терраса с видом на Валь ди Чиана. Внутренние лестницы ведут в цокольный гараж, доступный также снаружи через автоматические ворота. Там расположены тренажерный зал, техническое помещение, большое пространство для автомобилей, ванная, кладовая и комната для хранения инструментов, а также прачечная, гардеробная и кладовая.
Квартира для краткосрочной аренды имеет отдельный вход и включает дневную зону с кухней и гостиной с камином, ванную комнату, две спальни с двухспальными кроватями и веранду.
Состояние и отделка
Вилла была построена около 15 лет назад с использованием современных материалов, отвечающих высоким стандартам сейсмостойкости, теплоизоляции и энергоэффективности. Фасад выполнен из камня, стены очень толстые с несколькими слоями теплоизоляции. Все окна с двойным стеклом, есть кондиционирование воздуха и фанкойл отопление по всему зданию. Крыша также утеплена и сейсмостойка.
Отделка выполнена на высоком уровне: пол из травертина на первом этаже, открытые балки и паркет высокого качества во всех спальнях. Каждый элемент тщательно продуман и выполнен со вкусом, создавая уютную и эстетически приятную атмосферу.
Внешние зоны
Земельный участок около 3000 кв.м, из которых примерно 1400 кв.м — территория вокруг виллы, а другая часть — это застроенный участок, где можно возвести дополнительные 300 кв.м. На входе установлены автоматические ворота, перед гаражом — просторное пространство и ухоженный сад, а также два внешних парковочных места для посетителей краткосрочной аренды.
Потенциал использования
Объект готов к использованию как для постоянного проживания, так и для отпуска. Можно объединить оба жилых блока, расширив гостиную, разрушив стену, разделяющую виллу и арендуемый апартамент. Значительные возможности для развития связаны также с одобренным и готовым к реализации дополнительным индикатором застройки.
Расположение и образ жизни
Недвижимость находится примерно в 1 км от центра Монтепульчано и основных сервисов. Это место, сочетающее сельскую тишину и комфорт жилого района.
Зона предлагаются уникальные туристические, гастрономические и пейзажные возможности, а также хорошее сообщение с автомагистралями, обеспечивающими пути в Аrezzo, Флоренцию и Рим, а также прямые коридоры к Сиене и Перудже. Основные туристические центры региона, такие как Пьенца, Кортонна, Монтичкилли и Баньо Виньони, расположены в пределах 40 км.