Villa 2 habitaciones, 1220 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Casa de campo a crudo en un contexto extraordinario, oportunidad de personalización entre Montepulciano y Montefollonico, Siena — Toscana
REF. MTP240
En uno de los rincones más silenciosos y pintorescos de la Toscana meridional, a pocos minutos de Montepulciano y Montefollonico, se alza este extraordinario complejo rural de orígenes antiguos.

El podere ocupa la cima de una colina apartada, con vistas a la dorada extensión de la Val di Chiana, en un paisaje donde la luz cambia con las estaciones pero la sensación de quietud nunca vacila.

El cuerpo principal es una noble casa colonica en dos niveles, con sólidas paredes de piedra y ladrillo, con escalera de acceso exterior a cielo abierto — una arquitectura que cuenta siglos de vida rural y que hoy espera ser reinventada. A ella se suman un anexo agrícola independiente con elegantes arcos de medio punto — el corazón expresivo de toda la propiedad, del que el podere toma su nombre — y dos graneros agrícolas de mayor volumetría.

El total edificado se sitúa alrededor de 1.100 m², a los que se añaden los aproximadamente 120 m² del anexo, todo ello inmerso en unos 35 hectáreas de terreno agrícola entre tierras de cultivo, olivares centenarios, bosques y pastos.

El potencial es el de una transformación total: residencia privada de campo de absoluto prestigio, explotación agrícola con agroturismo, o un pequeño pueblo privado con apartamentos independientes — la planta original permitiría la realización de más de treinta locales, pero la naturaleza de ruina deja plena libertad proyectual a quien quiera imprimir su visión sobre este lugar.

La propiedad se alcanza a través de 1,3 km de camino de tierra, en una posición de total privacidad, a sólo 5 km de los servicios y a menos de una hora de los aeropuertos de Perugia y de la Val d'Orcia.