Explotación agrícola 2 habitaciones, 2180 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Casa de campo y anexos para reformar de aproximadamente 1.080 m², dos graneros agrícolas y 71 hectáreas de terreno con vistas a la Val di Chiana, a 10 minutos de Montepulciano
REF. MTP334
A tan solo 10 minutos de Montepulciano — uno de los pueblos renacentistas más celebrados del mundo, corazón de la producción del Vino Nobile y puerta de acceso a la Val d'Orcia — en una colina apartada accesible desde un cómodo camino de tierra de 1,3 km, el Podere La Chiana se abre a un panorama entre los más icónicos de la Toscana: la extensión de la Val di Chiana, con sus campos, sus olivares y el perfil suave de las colinas que se disuelve en el horizonte.
El complejo edilicio, totalmente para reformar, se compone de una tradicional casa de campo en piedra en dos niveles por aproximadamente 1.080 m² en total, acompañada de dos graneros agrícolas de 325 y 775 m² — volúmenes de gran entidad que amplían considerablemente las posibilidades proyectuales de la intervención. La condición actual de ruina, con muros portantes aún en parte íntegros y una estructura que en los renders revela ya claramente el potencial arquitectónico, garantiza la máxima libertad proyectual: hasta una treintena de locales realizables, según una planimetría original que se presta a ser reinterpretada integralmente según la visión del futuro propietario.
Las destinaciones de uso posibles son múltiples y todas concretas. El complejo se presta naturalmente a la creación de un agroturismo de alto nivel, con apartamentos o suites para los huéspedes, espacios comunes, piscina panorámica, jardines y áreas de bienestar — en una de las zonas de mayor demanda turística internacional de la Toscana. En alternativa, la propiedad puede convertirse en una residencia privada de representación con empresa agrícola integrada, aprovechando plenamente la vocación productiva de las 71,4 hectáreas de terreno circundante, compuestas de tierras de cultivo, olivares seculares, bosques y pastos — ideales para la producción de aceite de oliva virgen extra orgánico, la viticultura o el ganadero extensivo.
La disponibilidad hídrica está garantizada por el alcantarillado municipal, que puede complementarse con un pozo privado gracias a la riqueza de agua del subsuelo. La electricidad está disponible. Un servicio completo de asistencia a la re-cualificación — con gestión de las prácticas edilicias, diseño arquitectónico y entrega de llaves en mano — está disponible a través de una red consolidada de profesionales locales.
Es también disponible la posibilidad de adquirir aproximadamente 30 hectáreas adicionales de terreno agrícola colindante, ampliando el conjunto a más de 100 hectáreas y reforzando aún más el potencial productivo y paisajístico de la finca.
El Podere La Chiana es la oportunidad ideal para inversores y desarrolladores que desean crear algo extraordinario en el corazón de la Toscana más auténtica, en un contexto paisajístico y turístico de excepcional valor.