Explotación agrícola 2 habitaciones, 932 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Viñedo orgánico a las puertas de Montepulciano, Siena – Toscana
5 hectáreas entre viñedo y olivar, Bodega con cueva de toba, sala de degustación panorámica, almacenes y apartamento
Ref. MTP233
A pocos minutos de Montepulciano, en una posición privilegiada en sus suaves laderas, esta bodega representa una síntesis rara entre la autenticidad agrícola y una vocación contemporánea a la hospitalidad. Se accede a la propiedad a través de un corto y panorámico tramo de camino de tierra blanca, ofreciendo una dimensión reservada y escénica, con los viñedos como telón de fondo y la ciudad a solo 3 km.
Entre las primeras realidades de la zona en elegir la producción orgánica, la bodega tiene su núcleo en una bodega completamente equipada para la vinificación y el envejecimiento de etiquetas de prestigio: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC y Chianti Colli Senesi DOCG. El envejecimiento tiene lugar en un entorno que por sí solo cuenta la historia del territorio: una sugestiva cueva de toba con techos abovedados, ideal para una temperatura y humedad naturalmente constantes, además de escenográficamente perfecta para visitas y narraciones de alto nivel.
En el piso superior, una amplia sala de degustación con vistas panorámicas domina el paisaje vitícola: un lugar diseñado para acoger clientes, importadores y amantes del vino, transformando la degustación en experiencia. Junto a la bodega se encuentran los espacios de servicio y almacenes, indispensables para una gestión operativa ordenada y eficiente.
Para completar la propiedad, una segunda edificación de uso residencial dispuesta en dos niveles, con dos dormitorios: una solución ideal como residencia del propietario, casa de huéspedes o alojamiento para el personal. Mientras que la bodega fue completamente renovada en 2000, la vivienda puede beneficiarse de una renovación para alcanzar estándares estéticos y de rendimiento más contemporáneos, con un excelente potencial de valorización.
El terreno toscano, además de ser particularmente vocado a la vid, ofrece condiciones excelentes también para el olivo. La empresa comprende aproximadamente 1.000 plantas (entre 20 y 50 años) que producen aceite de oliva virgen extra orgánico certificado, obtenido mediante prensado en frío: un segundo producto identitario, perfectamente coherente con un posicionamiento premium y con una clientela internacional sensible a la calidad y la trazabilidad.
Gracias a la posición, a la reputación ya iniciada de los productos y a la distribución activa en Italia y en el extranjero, esta propiedad se configura como una inversión sólida y altamente escalable. Para hacer el cuadro aún más interesante, la posibilidad de ampliar las volumetrías existentes y de realizar una piscina – elemento estratégico para elevar aún más el atractivo, tanto para uso privado como en óptica de hospitalidad de alta gama.
En resumen: una finca compacta, cuidada y ya operativa, donde la calidad productiva se encuentra con una dimensión experiencial lista para crecer, en uno de los territorios más deseados de la Toscana.
DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
– Superficie vitícola actual: aproximadamente 2,5 hectáreas
– Denominaciones/hectárea: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
– Variedades: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
– Altitud: 330-350 m s.n.m.
– Terreno: toscano
– Años de plantación: 2004, excepto 5000 metros cuadrados plantados en 2006
– Cultivo: cordón espolón (5.270 vides / ha)
– Vino producido: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
– Producción anual: media de 80 quintales de uva por hectárea
Disposición:
Vivienda
Planta Baja: locales de envejecimiento, embotellado, etiquetado, vin santo
Primer Piso: apartamento, 96 metros cuadrados: sala de estar, cocina, despensa, 2 dormitorios, 1 baño
Bodega
Planta Baja: local de vinificación, capacidad de 800 hectolitros en madera, ampliable en otros 300 hectolitros, locales técnicos, 2 baños de servicio, vestuario, cubierta
Primer Piso: porche, sala de degustación, oficina, 2 baños de servicio