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Set in the enchanting landscape of Montepulciano, between the Val d'Orcia and the Val di Chiana, we offer for sale a charming historic villa dating back to the 1800s, complemented by a dependance and extensive outdoor spaces with panoramic views over the surrounding hills.
The main property is arranged over four levels in total and is set up into four independent residential units, which can be merged into a single prestigious residence.
The basement level features the characteristic cellars. The ground floor hosts the first two units: the first comprises a living room, kitchen, bedroom and bathroom, while the second offers a living room, kitchen, two bedrooms and two bathrooms. Moving up to the upper floors, there are the other two apartments. The first includes a sitting room, kitchen, two bedrooms and three bathrooms in total, while the other consists of a kitchen, living room, bedroom and bathroom. The second floor includes an attic suitable for living.
Completing the property is a dependance of approximately 80 sqm, perfectly independent and arranged with a kitchen-living area, bedroom and bathroom. Among the ancillary buildings are a garage with double access, an ancient oven and a practical tool shed.
The exterior is a true private park of approximately 8400 sqm, landscaped as a garden, where there is a large 6x12 swimming pool alongside an evocative circular pool and a fully paved sunbathing area, ideal for enjoying relaxation and views over the Tuscan countryside. There is also a private pond, ideal for irrigation.
Built in 1800 and subsequently renovated, the residence has preserved its historic-rustic charm thanks to distinctive architectural features such as terracotta floors, exposed beam ceilings, brick walls, and a travertine staircase. The property currently requires some modernization work, offering an excellent opportunity to customize the interior spaces according to one's own needs.
All utilities are present. Water supply is guaranteed by the public aqueduct and by a small lake used for irrigation. The heating system is powered by LPG.
Internet connection and the electric gate are present.
This splendid villa is perfect to be used as a primary residence, holiday home, or as a hospitality business.
Montepulciano (3 km, 5 min), Pienza (12 km, 15 min), San Quirico d’Orcia (20 km, 25 min), Castiglione del Lago (30 km, 35 min), Montalcino (35 km, 40 min), Siena (70 km, 1 hour and 10 min). The nearest airports are Perugia Airport (75 km, 1 hour and 20 min), Florence Airport (125 km, 1 hour and 35 min), Pisa Airport (190 km, 2 hours and 40 min), Rome Airport (190 km, 2 hours and 15 min).
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technical expert, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
Immersa nell'incantevole scenario di Montepulciano, tra la Val d'Orcia e la Val di Chiana, proponiamo in vendita un'affascinante villa storica risalente al 1800, completata da una dependance e ampi spazi esterni con vista panoramica sulle colline circostanti.
La proprietà principale si dispone su quattro livelli complessivi ed è predisposta in quattro unità abitative indipendenti, riunibili in un’unica residenza.
Al piano seminterrato si trovano le caratteristiche cantine. Il piano terra accoglie le prime due unità: la prima è composta da salone, cucina, camera e bagno, mentre la seconda offre un salone, cucina, due camere e due bagni. Salendo ai piani superiori si trovano gli altri due appartamenti. Il primo dispone di salotto, cucina, due camere e tre bagni complessivi, mentre l'altro è composto da cucina, soggiorno, camera e bagno. Il secondo piano ospita una mansarda abitabile.
A completare la proprietà vi è una dependance di circa 80 mq, perfettamente autonoma e distribuita in cucina-soggiorno, camera e bagno. Tra gli annessi di pertinenza spiccano un garage con doppio ingresso, un antico forno e una pratica rimessa attrezzi.
L'esterno è un vero e proprio parco privato di circa 8400 mq, curato a giardino, dove trova spazio una grande piscina 6x12 affiancata da una suggestiva vasca circolare e da un solarium interamente pavimentato, ideale per godersi il relax e la vista sulla campagna toscana. È presente anche un laghetto privato ideale per l’irrigazione.
Edificata nel 1800 e successivamente ristrutturata, la dimora conserva intatto il suo fascino storico-rustico grazie a elementi architettonici tipici come pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, pareti in mattoni e una scala in travertino. La proprietà necessita attualmente di alcuni interventi di ammodernamento, offrendo un'ottima opportunità per personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un laghetto utilizzato per l’irrigazione. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL.
È presente la connessione Internet e il cancello elettrico.
Questa splendida villa è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze o come attività turistico-ricettiva
Montepulciano (3 km, 5 min), Pienza (12 km, 15 min), San Quirico d’Orcia (20 km, 25 min), Castiglione del Lago (30 km, 35 min), Montalcino (35 km, 40 min), Siena (70 km, 1 ora e 10 min).
Gli aeroporti più vicini solo l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Firenze (125 km, 1ora e 35 min), Aeroporto di Pisa (190 km, 2 ore e 40 min), Aeroporto di Roma (190 km, 2 ore e 15 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Eingebettet in die bezaubernde Kulisse von Montepulciano, zwischen dem Val d'Orcia und dem Val di Chiana, bieten wir eine faszinierende historische Villa aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf an, ergänzt durch eine Dependence und weitläufige Außenbereiche mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die Hauptimmobilie erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen und ist in vier unabhängige Wohneinheiten gegliedert, die zu einer einzigen Residenz zusammengelegt werden können.
Im Untergeschoss befinden sich die charakteristischen Kellerräume. Das Erdgeschoss beherbergt die ersten beiden Einheiten: Die erste besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, während die zweite ein Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bietet. Über die oberen Etagen gelangt man zu den beiden weiteren Apartments. Das erste verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und insgesamt drei Bäder, während das andere aus Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad besteht. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein bewohnbarer Dachboden.
Die Immobilie wird durch eine Dependence von etwa 80 qm vervollständigt, vollkommen eigenständig und aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Zu den zugehörigen Nebengebäuden zählen eine Garage mit doppeltem Zugang, ein alter Ofen sowie ein praktischer Geräteschuppen.
Der Außenbereich ist ein wahrer Privatpark von etwa 8400 qm, als Garten angelegt und gepflegt, in dem sich ein großer 6x12 Pool befindet, flankiert von einem stimmungsvollen runden Becken und einer vollständig gepflasterten Sonnenterrasse, ideal, um Entspannung und den Blick über die toskanische Landschaft zu genießen. Zudem ist ein privater Teich vorhanden, ideal für die Bewässerung.
Erbaut im Jahr 1800 und anschließend renoviert, bewahrt die Residenz ihren historisch-rustikalen Charme dank typischer architektonischer Elemente wie Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Holzbalken, Ziegelwänden und einer Treppe aus Travertin. Die Immobilie benötigt derzeit einige Modernisierungsmaßnahmen und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Innenräume nach den eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und durch einen Teich für die Bewässerung gewährleistet. Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben.
Internetanschluss und elektrisches Tor sind vorhanden.
Diese prächtige Villa eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder als touristische Beherbergungsimmobilie.
Montepulciano (3 km, 5 Min.), Pienza (12 km, 15 Min.), San Quirico d’Orcia (20 km, 25 Min.), Castiglione del Lago (30 km, 35 Min.), Montalcino (35 km, 40 Min.), Siena (70 km, 1 Stunde und 10 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde und 20 Min.), Flughafen Florenz (125 km, 1 Stunde und 35 Min.), Flughafen Pisa (190 km, 2 Stunden und 40 Min.), Flughafen Rom (190 km, 2 Stunden und 15 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
В настоящее время разделена на 4 отдельные жилые единицы, на самом деле представляет собой единое целое, идеально подходящее для большой частной резиденции. На первом этаже расположены 3 спальни с собственными ванными комнатами, а на втором этаже — 5 спален, из которых 2 имеют собственные ванные комнаты. Независимый вход ведет в небольшую зависимую постройку, обеспечивающую уединение для пары домработников или гостей, с одной спальней, ванной комнатой и гостиной с кухней. Во дворе находится гараж, просторное помещение площадью 37 кв.м, идеально подходящее для кабинета или игровой комнаты, а также складское помещение для хранения инструментов площадью 38 кв.м.
Частный парк занимает около 1 гектара и, переступив порог ворот, открывает сказочную атмосферу мира и уюта. Здесь растут 40 оливковых деревьев, дубы, сливы, вишни, есть площадка для игры в боулинг, естественный пруд глубиной 2 метра для спортивной рыбалки, бассейн глубиной до 2,35 метра, подходящий для прыжков, а также старинная печь, идеально подходящая для выпекания хлеба и пиццы, с выходом прямо на древний двор виллы, вымощенный плиткой и идеально подходящий для летних обедов и ужинов.
Вилла сохраняет массивные деревянные двери, витражи ручной работы, полы из терракоты и цветные полы с узорами из пятиугольников и кубов, высокие потолки с балками и сводами. Интерьеры светлые и уютные. При входе впечатляющая лестница из травертина с открытой каменной стеной придает объекту элегантность и очарование, а также наполняет пространство светом.
Это вилла мечты, предлагающая покой и тишину всего в нескольких километрах от города, идеально подходящая для частной роскошной резиденции, а также для включения в туристический арендный рынок, всего в нескольких минутах от Пьенцы, Баньо Виньони, Сан-Квирико, Монтальчино, Сартеано, Четоны и в 60 км от Сиены, 50 км от Ареццо и Перуджи.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
