Explotación agrícola 4 habitaciones, 1560 m²

Monteriggioni, Siena (provincia)

Palacio Histórico con viñedos y bodega, Siena - Toscana
Oportunidad suprema en Chianti cerca de Siena, a la venta más de 500 acres de auténtica finca italiana del siglo XVIII con viñedos y cantina. Entre las colinas de Chianti, a 350 metros sobre el nivel del mar, a medio camino entre la magnífica ciudad gótica de Siena y el castillo medieval de Monteriggioni, a solo 40 minutos al sur de Florencia, Palazzetto Manor domina un paisaje encantador sobre sus 205 hectáreas / 506 acres de tierra privada que contabiliza sus primeros viñedos plantados en 1970. Construida sobre los cimientos de una fortaleza medieval, esta villa clásica del siglo XVIII se extiende sobre tres plantas con vistas al parque; las decoraciones de piedra realzan su carácter elegante, típico de las residencias de campo de las familias aristocráticas de Siena. El interior puede acomodar una residencia privada o un hotel boutique de hasta 8-10 habitaciones, todas con luz natural y vistas al parque y los alrededores con pueblos, bosques y granjas aisladas. El vestíbulo de entrada y la escalera principal son adecuados para la instalación de un moderno ascensor. El vestíbulo principal en el primer piso cuenta con una ventana arqueada de altura completa, una chimenea y acceso a un balcón y una pasarela puenteada que conduce a una gran terraza. Aquí una balaustrada de ladrillo enmarca el magnífico paisaje abierto. Las reformas recientes incluyeron la renovación completa del techo, el enlucido de las fachadas, un sistema de calefacción de calderas de pellets, pisos de parquet y la decoración completa de dos elegantes baños en el primer piso. La gran terraza es la azotea del segundo edificio dedicado a las instalaciones de la bodega, con impresionantes techos abovedados de ladrillo, y que produce unas 30.000 botellas de Chianti Colli Senesi DOCG e Toscana IGT al año, vendidas tanto en los mercados nacional como extranjero. Los viñedos, en conversión a orgánicos con certificación prevista en 2026, cubren aproximadamente 14 hectáreas/34,5 acres y están plantados principalmente con Sangiovese, Canaiolo y vides de Cabernet Sauvignon, Merlot y Syrah. Desde la planta baja de la cantina, un túnel de paredes de piedra, construido en la primera mitad del siglo XX, proporciona una conexión muy impresionante a una cueva y a una escalera interior que conduce directamente al vestíbulo principal de la casa. Es posible transformar el edificio de la bodega en viviendas y crear un nuevo edificio separado completamente dedicado a las instalaciones de la granja y la bodega. Parte de la tierra cultivable también se puede convertir en viñedos para aumentar la producción. Con su ubicación estratégica en las afueras de la ciudad de Siena, elegantes características históricas con más de trescientos años de historia y una larga pasión por los vinos tintos toscanos, Palazzetto Mansion ofrece una gran oportunidad para convertirse en un exclusivo complejo de vinos boutique o en una excelente y lujosa residencia privada para disfrutar en familia y con amigos.
PROPIEDAD Ref: SIE3021
Ubicación: Monteriggioni, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: 205 hectáreas / 506 acres de granja que cultiva viñedos y olivares, con una villa de tres pisos del siglo XVIII de 800 metros cuadrados / 8611 pies cuadrados, un edificio de piedra de 650 metros cuadrados / 6996 pies cuadrados con terraza en la azotea dedicada a las instalaciones de vinificación, garaje y anexos
Anexo / es: un edificio de 45 m2/484 pies cuadrados de un nivel para uso de garaje ubicado en el patio delantero de entrada, una ruina de 25 m2 / 269 pies cuadrados con terraza ubicada en el terreno junto a la entrada de la villa, una ruina de 10 m2 / 107 pies cuadrados al lado del edificio de cantina
Año de construcción: 1700
Año de renovación: fachadas y techo terminados en 2022
Condición: buenos - los interiores de la villa a actualizar
Terreno / Jardín: 205 hectáreas, incluidas 60 ha/148,2 acres de tierra cultivable, 125 ha/308 acres de bosque, 14 ha/34,5 acres de viñedos, 1,6 ha/4 acres de olivares y más de 4 ha/10 acres de pastos y zonas rurales
DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie de viñedo actual: 14 hectáreas / 34,5 acres
- Designación: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Variedades: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
- altitud media: 250 - 330 m snm
- Suelo: - Distancia de plantación: 2,50 × 0,90 m
- Años de plantación: 1974 - 2000 - 2003 - 2005
- Capacitación: cordón de poda-pur (4.000 enredaderas / ha)
- Producción anual: hasta 30.000 botellas
- Vino producido: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Instalación de vinificación: 650 metros cuadrados / 6996 pies cuadrados edificio de piedra de dos pisos con terraza en la azotea
Piscina: opción disponible para construirla para uso privado (5x10mt) o hotelería turística (7x14mt)
Disposición:
Villa señorial
Planta sótano: cueva abovedada con acceso al túnel
Planta baja: hall de entrada con vestíbulo y escaleras a los distintos pisos, sala de estar, estudio, salas de personal, despensa, cocina, mayordomo y escalera trasera, sala técnica con caldera de pellets y trastero con fácil acceso al aire libre
Primer piso: sala de estar doble con chimenea y acceso a un balcón, un puente y una gran terraza panorámica, cocina comedor, 3 habitaciones dobles, 1 baño familiar, 1 habitación con baño en suite
Segundo piso: 10 habitaciones para convertir en otros dormitorios y baños
Edificio de piedra Cantina
Planta baja: 2 habitaciones con áreas de producción, tanques de acero y barriles de madera, un túnel y acceso a la cueva de la villa
Primer piso: salas para almacenamiento y uso de almacén con tres entradas directamente desde el exterior

Distancia de servicios: 5km
Distancia desde los principales aeropuertos: Florencia 70km, Pisa 95km