Villa 4 habitaciones, 2050000 m²

Monteriggioni, Siena (provincia)

Oportunidad única en Chianti, cerca de Siena, en venta finca de más de 200 hectáreas con villa del siglo XVIII, viñedos y bodega. En las colinas de Chianti, entre la ciudad de Siena y el castillo de Monteriggioni, a sólo 40 minutos al sur de Florencia, a 350 metros sobre el nivel del mar, Villa Palazzetto domina un paisaje encantador en 205 hectáreas de propiedad con los primeros viñedos plantados en 1970. La villa es de perfecto estilo dieciochesco, construida sobre los cimientos de una fortaleza medieval, en tres plantas con vistas al parque. Las decoraciones de piedra y las cornisas le confieren un carácter elegante típico de las residencias campestres de la nobleza sienesa. El interior puede albergar tanto una residencia privada como un hotel boutique de hasta 8/10 habitaciones, todas con grandes ventanales y vistas al parque y a la campiña con pueblos, bosques y cabañas aisladas. El vestíbulo de entrada y la escalera principal ofrecen espacio adecuado para la instalación de un ascensor interior. El salón principal de la primera planta se caracteriza por una ventana en arco de medio punto, una chimenea y acceso al exterior con un pasillo puente que conecta con una gran terraza con balaustrada de ladrillo y una vista abierta y super panorámica. Recientes reformas han sido el retejado completo, el enlucido de las fachadas, el sistema de calefacción con caldera de pellets, dos elegantes cuartos de baño en la primera planta y habitaciones con suelos de parqué. La gran terraza es el tejado del segundo edificio, dispuesto en varios niveles y dedicado a la bodega, con varias entradas desde el exterior, que produce unas 30.000 botellas al año de Chianti Colli Senesi DOCG y Toscana IGT que se venden tanto en el mercado nacional como en el extranjero. Los viñedos, en conversión a ecológicos con certificación estimada para 2026, abarcan unas 14 hectáreas plantadas principalmente con Sangiovese y Canaiolo, más algunas hileras con Cabernet Sauvignon, Merlot y Syrah. Desde la bodega, un túnel con paredes de piedra, construido en la primera mitad del siglo XX, crea una conexión muy sugerente con una cueva y una escalera interior que conduce directamente a la villa. Existe la posibilidad de convertir el edificio de la bodega en vivienda y de construir un nuevo edificio independiente que se utilizaría como bodega para impulsar la producción de vino junto con parte de la tierra cultivable que puede convertirse en viñedos. Posición estratégica en el campo a las afueras de la ciudad de Siena, carácter elegante con más de trescientos años de historia y una larga pasión por la producción de vinos tintos toscanos.
PROPIEDAD Ref: SIE3021
Dónde: Monteriggioni, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: finca vinícola de 205 hectáreas de terreno con bosques, viñedos y tierras de cultivo, incluyendo una villa del siglo XVIII de unos 800 metros cuadrados, edificio de bodega de unos 700 metros cuadrados, garaje, anexos
Año de restauración: última intervención 2022
Terrenos/Jardines: 205 hectáreas, de las cuales 60 hectáreas de tierras de cultivo, 125 hectáreas de bosques, 14 hectáreas de viñedos, 1,6 hectáreas de olivares, más 4 hectáreas de pastos y zonas por asignar nn Distancia a los servicios: 5 km
Distancia a los principales aeropuertos Florencia 70 km, Pisa 95 km
Carretera blanca: 300 mt nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: gas natural + caldera de pellets
Agua: suministro de agua municipal + 1 pozo
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: tanque Imhoff nn Disposición:
Villa señorial
Sótano: gruta abovedada con acceso a túnel y escalera interior
Planta baja: hall de entrada con vestíbulo y escaleras a las distintas plantas, salón, estudio, habitaciones de servicio, despensa, cocina, escaleras secundarias a las plantas, sala técnica con caldera de pellets y trastero con fácil acceso desde el exterior
Primera planta: salón doble con chimenea y acceso a la terraza panorámica, cocina, con zona de comedor, 3 dormitorios dobles, 1 baño, 1 dormitorio con baño en suite
Segunda planta: 10 habitaciones destinadas a dormitorios y salas de estar

Edificio de piedra Bodega
Planta baja: 2 salas con depósitos de acero y barriles de madera, doble acceso exterior, túnel y acceso a la cueva de la villa
Primera planta: habitaciones para almacenamiento, 1 cuarto de baño, con tres entradas independientes

Dependencias: edificio único de una sola planta de 45 m2 para uso de garaje en la plaza de entrada, edificio en ruinas de 25 m2 para uso de almacén en el terreno adyacente a la entrada de la villa, edificio en ruinas de unos 10 m2 frente al edificio de la bodega

DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie actual de viñedo: 14 hectáreas
- Denominaciones: Chianti dei Colli Senesi DOCG, Toscana IGT
- Variedades: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
- Posición: 250 - 330 m s.n.m.
- Suelo: arcilloso, calcáreo
- Plantación: 2,50×0,90 m
- Años de plantación: 1974 - 2000 - 2003 - 2005
- Sistema de conducción: cordón espaldera (4.000 cepas/ha)
- Producción anual: hasta 30.000 botellas
- Vino producido: Chianti Colli Senesi DOCG, Toscana IGT
- Bodega: edificio de dos plantas de unos 650 m2 con tres grandes entradas en la planta baja y terraza panorámica en la azotea