Villa 10 habitaciones, 40727 m²

Monteroni d'Arbia, Siena (provincia)

Auténtica residencia de campo con dependencia, aire acondicionado, columna para coche eléctrico, reserva de trufas blancas, en venta al sur de Siena. A sólo diez minutos al sur de Siena, en una posición estratégica con respecto a las Crete Senesi, Montalcino y la Val d'Orcia, esta casa de campo de mediados del siglo XVIII, que en su día fue la residencia de caza de una noble familia sienesa, se encuentra en un entorno interesante, con vistas abiertas sobre la campiña toscana enmarcadas por hileras de cipreses. El complejo ocupa aproximadamente 800 metros cuadrados y consta de una villa dispuesta alrededor de un patio interior pavimentado en piedra natural, flanqueado por un elegante antiguo granero de tres arcos que ha sido hábilmente restaurado y un anexo independiente en dos niveles. En la planta baja, la villa conserva sugerentes bóvedas de terracota, mientras que en la planta superior asoman vigas de madera vista. Las habitaciones se organizan actualmente en cinco pisos independientes dentro del cuerpo principal, con una o dos habitaciones cada uno, además de la casa de huéspedes con otras dos habitaciones. Espacios accesorios y un antiguo horno de leña, testimonio del pasado rural, completan la propiedad. La propiedad dispone de una licencia de agroturismo para 20 huéspedes y cuenta con una clientela internacional consolidada, con una rentabilidad semanal de aproximadamente 12.000 USD. La residencia está equipada con un sistema fotovoltaico de 20 kW para la producción de energía y agua caliente, aire acondicionado y una estación de recarga para coches eléctricos, con un enfoque concreto en la eficiencia energética y la innovación. En el exterior, un cuidado parque contiene jardines de césped, una pista de voleibol y una piscina panorámica con agua climatizada, jacuzzi y solárium. Las 4 hectáreas de terreno incluyen tierras de cultivo ecológico y bosques, realzados por una reserva privada de trufas blancas, auténtico tesoro del territorio sienés. Una propiedad rica en identidad y encanto, capaz de combinar vocación agrícola, hospitalidad de alto nivel y sostenibilidad medioambiental, a poca distancia de uno de los centros culturales más emblemáticos de la Toscana.
PROPIEDAD Ref: SIE3554
Dónde: Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: antiguo pabellón de caza de 570 m2 en dos niveles unidos a un patio interior, 230 m2 de dependencias que incluyen un antiguo granero con zona de estar al aire libre, un anexo para invitados, rodeado de jardín con piscina climatizada, pista de voleibol, tierras de cultivo con reserva de trufas blancas
Año de construcción: 1750
Año de renovación: 2000 y 2023
Estado: excelente
Terreno: 4,07 hectáreas que constan de aprox. 2460 m2 de zona ajardinada con sistema centralizado de riego por goteo, aprox. 3,6 ha de tierra cultivable con producción ecológica, 880 m2 de pastos y 0,67 ha de bosque con reserva de trufas blancas nn Distancia a los servicios: 500 m
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 95 km, Perugia 105 km, Pisa 135 km
Acceso: 160 m de camino privado nn Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet/Wi-Fi: banda ancha disponible
Calefacción: GLP con cisterna subterránea + energía solar para agua caliente
Agua: red municipal + 1 pozo + río para riego con autorización certificada, aljibe subterráneo
Electricidad: disponible + paneles fotovoltaicos de 20 kw

Climatización
Paneles solares
Jacuzzi
Columna de carga para coches eléctricos

Licencia de granja para un total de 20 camas nn Casa principal:
Planta baja:
Salón con chimenea comedor y cocina, despacho/recepción, cuarto de baño
Piso 1: sala de estar con cocina americana, 2 dormitorios, 1 cuarto de baño con ducha
Piso 2: sala de estar con cocina americana, 1 dormitorio, 1 baño con ducha
Primer piso:
Piso 2: sala de estar con chimenea, cocina, 1 dormitorio principal con armario y cuarto de baño, segundo dormitorio y 1 cuarto de baño
Piso 4: sala de estar con cocina americana, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño con ducha
Piso 5: salón con cocina americana, 1 dormitorio, 1 cuarto de baño con ducha
Buhardilla practicable de 20 m2 con escalera extensible

Dependencias
1. anexo dúplex de 83 m2 con salón, cocina, 1 dormitorio doble con cuarto de baño y chimenea, 1 dormitorio y un cuarto de baño con bañera de hidromasaje
2. antigua cabaña con tres arcos, en una sola planta de 115 m2, frente a la granja, con zona de estar de verano y suelos de losas de travertino + paneles solares en la cubierta del tejado, una habitación con antiguo horno de leña, 1 cuarto de baño para el personal, 2 habitaciones utilizadas como sala técnica con caldera e instalaciones tecnológicas; 1 anexo de madera utilizado como almacén para material de jardín