Villa 4 habitaciones, 537 m²

Pienza, Siena (provincia)

Portion of historic villa on two levels of about 345sqm with outbuilding and garden in Pienza.
Description:
The property in question is located in a historic villa from the 1920s in a central and convenient area of Pienza, one of the most sought-after villages in Tuscany. It is spread over 2 of the 3 total levels of the property and boasts a private garden and access on 3 sides as well as an outbuilding to be renovated at the back. The apartment in the villa has the entrance from the ancient stately doorway that leads to a large atrium. On the left is a first hall with vaulted and frescoed ceilings, as well as a large kitchen with fireplace and kitchenette. To the right of the atrium is a second large reception room as well as a study, a service bathroom with shower and an ironing room. Two travertine staircases lead to the cellar and the upper floor. On floor 1 a wide corridor divides the 4 bedrooms and the large bathroom with tub. At the end of the corridor there is a small terrace overlooking the front of the house, above the appurtenant garden.
Outbuildings:
At the back of the villa there is an outbuilding of about 180sqm to be renovated on 2 levels. On the ground floor we find a garage, a cellar and storerooms of various sizes. With internal staircase there is access to floor 1 where there are two spacious rooms with different possibilities of destination.
Condition and finishes:
The main property is in excellent condition, with last renovation in the 90s concerning the roof. It features fine original materials such as original marble grit for the floors (as well as some areas that feature terracotta), and very well-preserved original finishes. The facade is sandstone. Heating is by radiators supplied by municipal methane line. For water supply there is the municipal aqueduct. The annex needs total renovation but has valuable original materials such as old terracotta for the floors, ceilings with exposed wooden beams, and stone facade.
Outdoor space:
Outside, the property has a fully fenced garden of about 500sqm.
Potential uses.
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home for those looking for a historic villa in a very convenient location in one of the most famous villages of Tuscany. It may also be optimal to be included in the touristic rental business.
Location & Lifestyle
Centrally located in Pienza, the property is inserted in the unique context of the Val d'Orcia that offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, close to highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Located about 18 km from the highway entrance, the property has primary services within walking distance. About 10 to 15 minutes away are other tourist centers with services and beauties to discover such as Montepulciano, Monticchiello, Bagno Vignoni and San Quirico.

Teil der historischen Villa auf zwei Ebenen von ca. 345 qm mit Anhang und Garten in Pienza.
Beschreibung:
Die betreffende Immobilie befindet sich in einer historischen Villa aus den 1920er Jahren in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Pienza, einem der begehrtesten Dörfer der Toskana. Sie erstreckt sich über 2 der insgesamt 3 Etagen des Anwesens und verfügt über einen Garten und einen privaten Zugang auf 3 Seiten sowie über ein zu restaurierendes Nebengebäude auf der Rückseite. Die Wohnung in der Villa betritt man durch ein altes, stattliches Portal, das zu einem großen Atrium führt. Auf der linken Seite befindet sich ein erster Raum mit gewölbten und mit Fresken bemalten Decken, sowie eine große Küche mit Kamin und Kochnische. Auf der rechten Seite des Atriums befindet sich ein zweiter großer Empfangsraum sowie ein Arbeitszimmer, ein Dienstbad mit Dusche und ein Bügelzimmer. Zwei Travertintreppen führen in den Keller und in das Obergeschoss. Im 1. Stock trennt ein breiter Korridor die 4 Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne. Am Ende des Korridors befindet sich eine kleine Terrasse mit Blick auf die Vorderseite des Hauses, oberhalb des Gartens.
Nebengebäude:
Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein Nebengebäude von ca. 180qm auf 2 Ebenen, das restauriert werden soll. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein Keller und Abstellräume verschiedener Größe. Eine Innentreppe führt in die 1. Etage, wo sich zwei geräumige Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten befinden.
Zustand und Ausstattung:
Das Haupthaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wobei die letzte Renovierung in den 1990er Jahren das Dach betraf. Es verfügt über wertvolle Originalmaterialien wie den ursprünglichen Marmorsplitt für die Böden (sowie einige Bereiche mit Terrakotta) und sehr gut erhaltene Originaloberflächen. Die Fassade ist aus Sandstein. Geheizt wird mit Heizkörpern, die über eine kommunale Methanleitung versorgt werden. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Aquädukt. Das Nebengebäude muss komplett renoviert werden, verfügt aber über wertvolle Originalmaterialien wie antike Terrakotta für die Böden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und Steinfassade.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen vollständig eingezäunten Garten von ca. 500 m².
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die eine historische Villa in einer sehr günstigen Lage in einem der berühmtesten Dörfer der Toskana suchen. Es kann auch optimal in das touristische Vermietungsgeschäft eingefügt werden.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage in Pienza, eingebettet in den einzigartigen Kontext des Val d'Orcia, das einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft bietet, in der Nähe von Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Die Immobilie liegt ca. 18 km von der Autobahnauffahrt entfernt, die wichtigsten Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Im Umkreis von ca. 10/15 Minuten gibt es andere touristische Zentren mit Dienstleistungen und Schönheiten zu entdecken, wie Montepulciano, Monticchiello, Bagno Vignoni und San Quirico.

Partie de villa historique sur deux niveaux d'environ 345 m2 avec annexe et jardin à Pienza.
Description :
La propriété en question est située dans une villa historique des années 1920 dans un quartier central et pratique de Pienza, l'un des villages les plus recherchés de Toscane. Il est réparti sur 2 des 3 niveaux de la propriété et bénéficie d'un jardin et d'un accès privé sur 3 côtés ainsi que d'une annexe à restaurer à l'arrière. L'appartement de la villa entre par l'ancienne porte majestueuse qui mène à un grand atrium. Sur la gauche se trouve une première salle avec des plafonds voûtés et ornés de fresques, ainsi qu'une grande cuisine avec cheminée et kitchenette. À droite de l'atrium se trouvent une deuxième grande salle de réception ainsi qu'un bureau, une salle de bains de service avec douche et une salle de repassage. Deux escaliers en travertin mènent à la cave et à l'étage supérieur. Au premier étage, un large couloir sépare les 4 chambres et la grande salle de bains avec baignoire. Au bout du couloir se trouve une petite terrasse donnant sur l'avant de la maison, au-dessus du jardin.
Dépendances :
A l'arrière de la villa se trouve une dépendance d'environ 180m2 à restaurer sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un garage, une cave et des débarras de différentes dimensions. Un escalier intérieur mène à l'étage 1 où se trouvent deux pièces spacieuses avec diverses possibilités d'utilisation.
État et finitions :
La propriété principale est en excellent état, avec une dernière rénovation dans les années 1990 concernant le toit. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que le grès marbré d'origine pour les sols (ainsi que quelques zones en terre cuite), et des finitions d'origine très bien conservées. La façade est en grès. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une conduite de méthane commune. L'eau est fournie par l'aqueduc municipal. L'annexe a besoin d'une rénovation totale mais possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite ancienne pour les sols, les plafonds avec des poutres en bois apparentes et la façade en pierre.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin entièrement clôturé d'environ 500m².
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution en tant que première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une villa historique dans un emplacement très pratique dans l'un des villages les plus célèbres de Toscane. Il peut également être optimal de l'insérer dans l'activité de location touristique.
Situation et style de vie
Dans une position très centrale à Pienza, la propriété est située dans le contexte unique du Val d'Orcia, qui offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie, de vin et de paysage, à proximité des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 18 km de l'entrée de l'autoroute, la propriété dispose des principaux services à distance de marche. À environ 10/15 minutes, vous trouverez d'autres centres touristiques avec des services et des beautés à découvrir tels que Montepulciano, Monticchiello, Bagno Vignoni et San Quirico.

Часть исторической виллы на двух уровнях площадью около 345 кв.м с пристройкой и садом в Пьенце.
Описание:
Недвижимость расположена в исторической вилле 1920-х годов в центральном и удобном районе Пьенцы, одной из самых востребованных деревень Тосканы. Вилла расположена на 2 из 3 этажей и имеет сад и частный доступ с 3 сторон, а также пристройку, которая будет восстановлена в задней части. Вход в квартиру на вилле осуществляется через старинный величественный дверной проем, ведущий в большой атриум. Слева находится первая комната со сводчатыми потолками, украшенными фресками, а также большая кухня с камином и кухонным уголком. Справа от атриума находится вторая большая гостиная, а также кабинет, служебная ванная комната с душем и гладильная комната. Две травертиновые лестницы ведут в подвал и на верхний этаж. На первом этаже широкий коридор разделяет 4 спальни и большую ванную комнату с ванной. В конце коридора есть небольшая терраса с видом на переднюю часть дома, над садом.
Надворные постройки:
В задней части виллы находится флигель площадью около 180 кв.м., который будет отреставрирован на 2 уровнях. На первом этаже находится гараж, погреб и кладовые различных размеров. Внутренняя лестница ведет на 1 этаж, где находятся две просторные комнаты с различными вариантами использования.
Состояние и отделка:
Дом находится в отличном состоянии, последний ремонт крыши проводился в 1990-х годах. В доме сохранились ценные оригинальные материалы, такие как мраморная плитка для полов (а также терракота), и очень хорошо сохранившаяся оригинальная отделка. Фасад выполнен из песчаника. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, питающихся от коммунальной метановой линии. Для водоснабжения используется муниципальный акведук. Пристройка нуждается в капитальном ремонте, но в ней сохранились ценные оригинальные материалы, такие как старинная терракота для полов, потолки с открытыми деревянными балками и каменный фасад.
Открытое пространство:
На участке разбит полностью огороженный сад площадью около 500 кв. м.
Возможные варианты использования
Особняк может стать отличным решением в качестве первого или второго дома для тех, кто ищет историческую виллу в очень удобном месте в одной из самых известных деревень Тосканы. Также оптимальным вариантом может стать сдача в туристическую аренду.
Расположение и образ жизни
Расположенная в самом центре Пьенцы, вилла находится в уникальном контексте Валь д'Орча, который предлагает уникальные возможности с точки зрения туризма, еды и вина и ландшафта, недалеко от автомагистралей, ведущих в Ареццо, Флоренцию и Рим, и прямого сообщения с Сиеной и Перуджей. Расположенный примерно в 18 км от въезда на автостраду, дом имеет основные услуги в нескольких минутах ходьбы. Примерно в 10/15 минутах езды находятся другие туристические центры с услугами и красотами для знакомства, такие как Монтепульчано, Монтикьелло, Баньо Виньони и Сан-Кирико.