Apartamento 2 habitaciones, 160 m²

Pienza, Siena (provincia)

Apartment of about 160 sqm on two levels with terrace in the historic center of Pienza.
Description
The property is inserted in a very central and convenient location just a few steps from Piazza Pio II in the historic center. The property has condominium access on the ground floor. From the main door of the apartment the flight of stairs leads us to floor 2 of the building, where the living area of the property is developed. We find, in fact, a large living room with a fireplace and a splendid terrace overlooking a characteristic village square, an eat-in kitchen, a service bathroom, a technical room and two small living rooms (overlooking the main street) that could be easily combined to create a more spacious living area. From the hallway there is access to the upper floor via the internal staircase where there are 2 bedrooms, 1 bathroom and an attic useful as a storage room.
State and finishes
The apartment is in good condition although it needs updating works. The last renovation is from the 2000s with quality materials. It presents ceilings with original wooden beams and terracotta tiles, parquet floors perfectly preserved. The systems are dated with radiator heating fed by the municipal methane network, for the water system there is a connection to the municipal aqueduct. Utilities currently not connected.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a second home to be used for vacation. Given the prestigious location in one of the most tourist villages of Tuscany it is also perfect to be put in the touristic rental business.
Location and lifestyle
Located in the main street but also overlooking a quieter area of the historic center, the apartment enjoys many services within a few meters such as bars, restaurants, post office and banks. It is, therefore, perfect to fully enjoy the food and wine and cultural possibilities of one of the most sought-after villages in Tuscany inserted in the middle of the Val d'Orcia; other centers such as Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico and Bagno Vignoni are reachable in about 30 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 40 minutes. Within 30 minutes, the highway toll booths that connect the area along the A1 are reachable in addition to the train stations that offer quick connections to the cities of Rome, Florence, Siena and Perugia.

Wohnung von ca. 160 qm auf zwei Ebenen mit Terrasse im historischen Zentrum von Pienza.
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und günstigen Lage, nur einen Steinwurf von der Piazza Pio II im historischen Zentrum entfernt. Die Immobilie verfügt über einen Wohnungseingang im Erdgeschoss. Vom Haupteingang der Wohnung führt eine Treppe in den 2. Stock des Gebäudes, wo sich der Wohnbereich der Immobilie befindet. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einer herrlichen Terrasse mit Blick auf einen charakteristischen Dorfplatz, eine bewohnbare Küche, ein Badezimmer, ein technischer Raum und zwei kleine Wohnzimmer (mit Blick auf die Hauptstraße), die leicht zusammengelegt werden können, um einen geräumigeren Wohnbereich zu schaffen. Von der Diele aus gelangt man über die Innentreppe in das Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Bad und ein als Abstellraum nutzbarer Dachboden befinden.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist aber renovierungsbedürftig. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2000 mit hochwertigen Materialien. Sie hat Decken mit originalen Holzbalken und Terrakottafliesen, perfekt erhaltene Parkettböden. Die Heizungsanlage ist veraltet und wird durch das städtische Gasnetz gespeist, für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an die städtische Wasserleitung. Die Versorgungseinrichtungen sind derzeit nicht angeschlossen.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz, der für Ferienzwecke genutzt werden kann. Aufgrund ihrer prestigeträchtigen Lage in einem der touristischsten Dörfer der Toskana eignet sie sich auch hervorragend für den touristischen Vermietungsmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße, aber auch in einem ruhigeren Teil des historischen Zentrums. In wenigen Metern Entfernung befinden sich zahlreiche Dienstleistungen wie Bars, Restaurants, Post und Banken. Sie ist daher ideal, um die kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten eines der begehrtesten Dörfer der Toskana im Herzen des Val d'Orcia in vollen Zügen zu genießen. Andere Zentren wie Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Innerhalb von 30 Minuten sind die Autobahnausfahrten erreichbar, die das Gebiet entlang der A1 verbinden, sowie die Bahnhöfe, die schnelle Verbindungen zu den Städten Rom, Florenz, Siena und Perugia bieten.

Appartement d'environ 160 m2 sur deux niveaux avec terrasse dans le centre historique de Pienza.
Description de l'appartement
La propriété est située dans une position très centrale et pratique, à deux pas de la Piazza Pio II dans le centre historique. La propriété a un accès en copropriété au rez-de-chaussée. Depuis la porte principale de l'appartement, l'escalier nous mène à l'étage 2 de l'immeuble, où se trouve l'espace de vie de la propriété. On y trouve en effet un grand séjour avec cheminée et une splendide terrasse donnant sur une place caractéristique du village, une cuisine habitable, une salle de bains de service, un local technique et deux petits séjours (donnant sur la rue principale) qui pourraient facilement être réunis pour créer un espace de vie plus spacieux. Depuis le couloir, on accède à l'étage supérieur par l'escalier intérieur où se trouvent 2 chambres à coucher, 1 salle de bains et un grenier pouvant servir de débarras.
Etat et finitions
L'appartement est en bon état mais a besoin d'être rénové. La dernière rénovation a eu lieu en 2000 avec des matériaux de haute qualité. Les plafonds ont des poutres en bois et des carreaux de terre cuite d'origine, et le parquet est parfaitement conservé. Les installations sont anciennes avec chauffage par radiateurs alimentés par le réseau municipal de méthane, pour le système d'eau il y a une connexion à l'aqueduc municipal. Les services publics ne sont pas raccordés actuellement.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution en tant que résidence secondaire pour les vacances. Compte tenu de sa situation prestigieuse dans l'un des villages les plus touristiques de Toscane, il est également parfait pour être mis sur le marché de la location touristique.
Situation et style de vie
Situé dans la rue principale mais donnant également sur une zone plus calme du centre historique, l'appartement bénéficie de nombreux services à quelques mètres, tels que bars, restaurants, bureau de poste et banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement des possibilités gastronomiques et culturelles de l'un des villages les plus recherchés de Toscane, au cœur du Val d'Orcia. D'autres centres tels que Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes de voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, que l'on peut rejoindre en 40 minutes. En 30 minutes, les sorties d'autoroute qui relient la région le long de l'A1 sont accessibles, ainsi que les gares ferroviaires qui offrent des liaisons rapides avec les villes de Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Двухуровневая квартира площадью около 160 кв. м с террасой в историческом центре Пьенцы.
Описание
Квартира расположена в очень удобном месте, в двух шагах от площади Пио II в историческом центре города. На первом этаже находится кондоминиум. От главной двери квартиры лестница ведет нас на второй этаж здания, где расположена жилая площадь. Мы находим большую гостиную с камином и великолепной террасой с видом на характерную деревенскую площадь, жилую кухню, ванную комнату, техническое помещение и две небольшие гостиные (с видом на главную улицу), которые можно легко объединить, чтобы создать более просторную жилую площадь. Из прихожей по внутренней лестнице можно попасть на верхний этаж, где находятся 2 спальни, 1 ванная комната и чердак, используемый в качестве кладовой.
Состояние и отделка
Квартира находится в хорошем состоянии, хотя и нуждается в обновлении. Последний ремонт был проведен в 2000 году с использованием высококачественных материалов. Потолки с оригинальными деревянными балками и терракотовой плиткой, прекрасно сохранившийся паркетный пол. Системы отопления устарели, радиаторное отопление питается от муниципальной метановой сети, для водоснабжения есть подключение к муниципальному акведуку. Коммунальные услуги в настоящее время не подключены.
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве второго дома для отдыха. Учитывая престижное расположение в одной из самых туристических деревень Тосканы, она также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение и образ жизни
Расположенная на главной улице, но в то же время выходящая на более тихую часть исторического центра, квартира имеет множество услуг в нескольких метрах, таких как бары, рестораны, почтовое отделение и банки. Это идеальное место для того, чтобы в полной мере насладиться едой, вином и культурными возможностями одной из самых популярных деревень Тосканы в самом сердце Валь д'Орча. До других центров, таких как Монтепульчано, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Кирико и Баньо Виньони, можно добраться примерно за 30 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 40 минут. За 30 минут можно добраться до съездов с автомагистралей, соединяющих район с шоссе A1, а также до железнодорожных станций, с которых можно быстро добраться до Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.