Apartamento 4 habitaciones, 310 m²

Pienza, Siena (provincia)

Casa adosada con dos apartamentos, terraza y garaje en el centro histórico de Pienza
En el centro histórico de Pienza, a pocos pasos de la calle principal, casa adosada independiente de aproximadamente 310 metros cuadrados en total, compuesta por dos apartamentos distribuidos entre el primer y el segundo piso. La propiedad dispone de un garaje privado de aproximadamente 45 metros cuadrados, dos amplias bodegas y una terraza con vistas a la plaza, mientras que desde el nivel superior ofrece una vista abierta de la Val d’Orcia. La propiedad necesita una renovación general y presenta un interesante potencial como residencia, segunda casa o inversión para alquileres turísticos.
Espacios interiores y distribución
La entrada independiente conduce a las dos unidades habitacionales. El primer apartamento, situado en el primer piso, mide aproximadamente 120 metros cuadrados y dispone de acceso directo a la terraza. La segunda unidad se encuentra en el piso superior y tiene una superficie de aproximadamente 85 metros cuadrados.
En total, la propiedad comprende dos cocinas, dos zonas de estar, cuatro dormitorios y dos baños. La distribución actual permite mantener los apartamentos independientes o valorar una organización interna diferente según las necesidades del futuro propietario.
Terraza, vistas y espacios accesorios
La terraza se encuentra sobre el garaje y es accesible desde el primer piso. El espacio exterior da directamente a la plaza y representa un elemento raro en el contexto del centro histórico.
Desde el segundo piso, las ventanas se abren a la campiña y regalan una vista panorámica de la Val d’Orcia. Completan la propiedad dos amplias bodegas y un garaje privado de aproximadamente 45 metros cuadrados, particularmente funcional para una residencia situada en el pueblo.
Acabados e intervenciones necesarias
Los interiores conservan algunos elementos tradicionales, entre ellos techos con vigas de madera y suelos de terracota. La fachada alterna porciones de piedra con superficies enlucidas, en línea con el carácter histórico del edificio.
La propiedad requiere intervenciones de modernización de los acabados y las instalaciones. También el techo necesita ser verificado y revisado.
Potencial habitativo e inversión
La presencia de dos apartamentos independientes permite destinar la propiedad a residencia privada, casa para las vacaciones o actividad de alquiler turístico. La terraza y el garaje privado contribuyen a aumentar la funcionalidad y el potencial de rentabilidad de la propiedad.
Bares, restaurantes, oficinas postales y servicios bancarios se encuentran a poca distancia. Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d’Orcia y Bagno Vignoni son accesibles en aproximadamente 30 minutos. Siena, Perugia y Arezzo distan aproximadamente 40 minutos, mientras que las áreas de servicio de la autopista A1 y las principales estaciones de tren de la zona son accesibles en aproximadamente 30 minutos.
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