Villa 8 habitaciones, 947 m²

Pienza, Siena (provincia)

Casale Il Cortile: Restauración en Val d’Orcia con Vista Panorámica sobre Pienza, Siena – Toscana
REF. VAL144
En el corazón de Val d’Orcia — uno de los paisajes más celebrados y protegidos del mundo, reconocido Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO — se alza Casale Il Cortile, una residencia rural de extraordinaria autenticidad y potencial, que espera un proyecto visionario para devolverle el rango que su historia merece.
Construido en 1693 y originalmente perteneciente a los complejos de Santa Maria della Scala — el hospital más antiguo de Europa, hoy museo de fama internacional en Siena — el casale lleva consigo una estratificación histórica rara incluso para un territorio rico como este. No es simplemente un edificio antiguo: es un fragmento vivo de historia senesa, edificado en una época en que cada piedra era elegida y colocada con la conciencia de que duraría siglos.
La estructura se desarrolla en la clásica planta en U de la arquitectura rural toscana, con paredes de piedra local, arcos de ladrillo a la vista y logias que enmarcan el paisaje circundante como cuadros naturales. En el primer piso se encuentran dos apartamentos distintos, cada uno dotado de cuatro habitaciones, techos altos con vigas de madera originales y chimeneas de piedra de época — ambientes que conservan intacta su propia nobleza rural, embellecidos por ventanas desde las cuales los campanarios de Pienza se alzan en el horizonte como en una vista del Quattrocento. El piso tierra, actualmente destinado a establos y almacenes, revela espacios de gran carácter con techos a bóvedas de terracota: un potencial extraordinario para la creación de amplias zonas de día, cocinas de representación o suites con acceso directo al parque.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 947 m² cubiertos, inmersa en 3 hectáreas de terreno completamente cercado, con un parque arbolado, zonas de sombra natural y un pequeño viñedo — todo accesible a través de una pintoresca carretera de campo que introduce a la propiedad con la discreción y el ritmo que este lugar requiere. Los panoramas a 360° sobre las colinas de Val d’Orcia, con sus geometrías de cipreses, campos cultivados y pueblos medievales, completan un contexto paisajístico simplemente irripetible, a pocos kilómetros de Pienza y Siena.
Un recurso de valor excepcional: la fuente de agua propia
Entre los caracteres distintivos de Casale Il Cortile, uno merece una mención del todo particular: la propiedad es atravesada por una vetura de agua de fuente de caudal significativo, cuya fuente es enteramente de propiedad privada y recae dentro de los confines del fundo. Se trata de un activo de rareza absoluta en este territorio. Val d’Orcia es notoriamente una de las áreas de la Toscana en la que el acceso al agua representa el desafío más crítico para cualquier proyecto agrícola, vitivinícola o receptivo — y disponer de una fuente propia, independiente, perenne y de tal caudal, significa liberarse completamente de esta variable, transformándola de límite en ventaja competitiva. Para quien pretende desarrollar un proyecto de hospitalidad de lujo, una empresa agrícola orgánica, una viña o un jardín de prestigio, esta recurso hídrico constituye un valor añadido difícilmente cuantificable y prácticamente imposible de replicar adquiriendo en otra parte.
Casale Il Cortile se presenta hoy como un lienzo de extraordinario valor, listo para acoger un proyecto de restauración capaz de conjugar rigor filológico y visión contemporánea. Las destinos posibles son múltiples: residencia privada de encanto, retreat de lujo, agroturismo de alto nivel, bodega con forestería, o residencia de familia para transmitir en el tiempo. En cada escenario, es la rareza del conjunto — la historia, el paisaje, el terreno, y sobre todo el agua — a hacer de esta propiedad una oportunidad que difícilmente se repetirá.
Disposición:

Planta Baja - 470 m²: 6 almacenes, 2 garajes, 5 despensas, 1 vano remesa agrícola
Primer Piso:
Apartamento 1 - 198 m²: cocina, salón, 4 habitaciones, 2 baños
Apartamento 2 - 229 m²: despiece, 2 salones, cocina, 4 habitaciones, 2 baños