Villa , 1 m²

Rapolano Terme, Siena (provincia)

Villa con Grottescas, jardín panorámico, limonera y trapicero, para reformar, en venta en Rapolano Terme, Siena - Toscana



REF. SIE207



En el corazón del antiguo pueblo fortificado de Armaiolo, en el Municipio de Rapolano Terme (provincia de Siena), donde la historia de la República Senesa es aún legible en las piedras y las perspectivas del pueblo, se propone en venta un conjunto inmobiliario de rara presencia escénica: una villa del siglo XVI con jardín panorámico, limonera y antiguo trapicero, a muy poca distancia de las termas y en posición estratégica entre las Crete Senesi, Valdichiana y Val d’Orcia.



La propiedad se distingue inmediatamente por el impacto arquitectónico. La villa, de planta regular, se desarrolla en tres plantas además de las buhardillas y muestra una fachada elegante, en buenas condiciones, caracterizada por el típico revoque rosado y por una secuencia ordenada de ventanas con arquitrabes decorados, orientadas hacia el valle y el pueblo. Es un inmueble que “se hace notar”, con una impronta noble y coherente, capaz de sostener proyectos residenciales de prestigio o iniciativas receptoras de alto nivel.



En el interior, el valor identitario emerge con fuerza: las habitaciones principales conservan decoraciones pictóricas con Grottescas, marcos geométricos y temas mitológicos en paredes y techos, elementos que cuentan el origen aristocrático de la morada. Los espacios destinados una vez a los sirvientes completan la distribución, ofreciendo una gran versatilidad proyectual. La estructura resulta sólida y no requiere intervenciones estructurales importantes, mientras que los ambientes internos deben ser retomados y personalizados: un punto a favor para quien quiere realizar un restauro a medida, respetuoso del carácter histórico pero alineado a estándares contemporáneos.



El acceso desde el jardín es uno de los detalles más escenográficos: una doble escalera con balaustradas conduce a la entrada, acompañada por un portón de hierro forjado. Toda la propiedad está delimitada por un perímetro que integra materiales locales, con presencia de travertino, piedra símbolo del área ligada a las aguas sulfurosas. El jardín, expuesto al sur y por lo tanto naturalmente luminoso, es lo suficientemente amplio como para permitir la realización de una piscina con solarium, además de espacios dedicables a zona relax, vestuarios o servicios, incrementando de manera significativa la rentabilidad del inmueble en caso de proyecto turístico-receptivo.



La limonera, de aproximadamente 70 m2, es un ambiente único alto y aireado, con columnas, bóvedas de cañón y pavimento en travertino. Ha sido utilizada recientemente como bar y necesita principalmente intervenciones cosméticas, manteniendo ya una buena funcionalidad gracias a las amplias aberturas al sur que garantizan luz y ventilación. El trapicero, de aproximadamente 370 m2 en tres niveles (uno semisubterráneo), debe ser recuperado integralmente: aquí está una de las oportunidades más interesantes de la propiedad, porque la superficie generosa y la presencia de amplios vanos permiten transformarlo en una segunda residencia, dependencias, área wellness, espacios comunes o unidades receptoras, según la visión.



Esta villa en venta en Armaiolo, en el territorio termal de Rapolano Terme, es una solución concreta para quien busca un inmueble histórico en Toscana con metrages importantes y un contexto que “funciona” de verdad: pueblo auténtico, panorama, servicios alcanzables, y conexiones favorables hacia las principales directrices que unen los destinos más solicitados de la provincia de Siena. Es una propiedad adecuada a quien quiere invertir en un proyecto de prestigio, con la posibilidad de valorizar frescos, volúmenes y pertinencias en un complejo capaz y escenográfico.



Disposición:



Villa, 1550 m2Planta Baja: 13 vanos incluyendo almacenes, despensas, bodegasPlanta Primera: 13 vanos incluyendo entrada, 2 oficinas, sala de comedor, estudio, guardarropa, 3 habitaciones, horno, patio, terrazaPlanta Segunda: 18 vanos incluyendo cocina, sala de comedor, despensa, 6 habitaciones, desocupación, estudioPlanta Tercera: 11 vanos incluyendo 7 habitaciones, estudio, despensa, vestíbuloLimonera, m2 70, en planta baja, vano único + baño para discapacitados y servicios higiénicos a norma para localesTrapicero, m2 370 en 3 niveles de los cuales uno semisubterráneo, 8 amplios vanos + despensas, remesa y desocupaciones; para reformar