Villa 1 habitación, 93 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provincia)

Nel caratteristico borgo di Celle sul Rigo, nel comune di San Casciano dei Bagni, proponiamo in vendita una deliziosa villetta indipendente di circa 50 mq, immersa nella tranquillità della campagna toscana.

L’abitazione si compone di una cucina, un accogliente soggiorno con camino, una camera da letto e un bagno. A valorizzare ulteriormente gli ambienti vi è una luminosa serra collegata direttamente alla zona giorno, dotata di termoventilatore, zanzariere e aperture su due lati, ideale da vivere in ogni stagione.

All’esterno si sviluppa un magnifico giardino completamente recintato, curato nei dettagli con fiori e piante ornamentali, che garantiscono privacy e un’atmosfera rilassante. La proprietà comprende inoltre una dependance in legno di circa 10 mq, coibentata con lana di roccia, perfetta come spazio ospiti, studio o area hobby, oltre a un pratico locale rimessa attrezzi.

Completano la proprietà una suggestiva pergola attrezzata con cucina esterna in muratura, lavello in pietra e predisposizioni per forno e piastra elettrica, ideale per pranzi e cene all’aperto immersi nel verde.

Il terreno agricolo si estende per circa 0,5 ettari e ospita un curato uliveto con circa 150 piante di olivo, che conferisce ulteriore fascino e autenticità alla proprietà.
La proprietà è stata oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2023 comprensiva anche della coibentazione del tetto. Gli ambienti presentano pavimentazioni in cotto e infissi in legno con doppi vetri. È stata inoltre realizzata la controsoffittatura in tutta la casa con isolamento termico e predisposizione per l’aria condizionata sia nella zona giorno sia nelle camere. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere.
Sempre nel 2023, il giardino è stato completamente rinnovato con la piantumazione di alberi e fiori. Il giardino è tutto recintato.
La proprietà dispone di tutte le utenze attive e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico, supportato da una pozzo privato per l'irrigazione con pompa e filtro acqua collegato all'impianto irrigazione (nell’oliveto)

Sono stati inoltre recentemente rinnovati l’impianto fognario e la fossa biologica. La connessione internet è disponibile tramite rete telefonica con servizio Wi-Fi. C'è una postazione ricarica auto elettrica.
Una bellissima proprietà ideale per vacanza ma anche come residenza permanente vista l’unicità dell’ubicazione e del panorama e comodità di tutti i servizi a portata di mano, a pochi passi dal paese, raggiungibile comodamente a piedi. Una proprietà assolutamente indicata per tutti gli amanti di San Casciano dei Bagni e del suo favoloso Centro Termale Fonteverde che dista pochi chilometri.
La proprietà si trova a Celle sul Rigo, caratteristico borgo del comune di San Casciano dei Bagni, immerso nel paesaggio incontaminato della Val d’Orcia, una delle zone più affascinanti della Toscana. La posizione è particolarmente strategica per raggiungere alcune delle più rinomate località della Toscana e dell’Umbria: Pienza, Montepulciano e Montalcino distano circa un’ora, mentre Orvieto è raggiungibile in circa 40 minuti. Le celebri terme di Fonteverde si trovano a pochi minuti dalla proprietà.
La stazione ferroviaria di Chiusi–Chianciano Terme, con collegamenti ad alta velocità verso Roma e Firenze, dista circa 35 km. Gli aeroporti più vicini sono Aeroporto di Perugia a circa 75 km,Aeroporto di Firenze a circa 150 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In dem charakteristischen Borgo von Celle sul Rigo, in der Gemeinde San Casciano dei Bagni, bieten wir eine reizvolle, freistehende Villa von ca. 50 qm zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft.

Die Immobilie besteht aus einer Kueche, einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur weiteren Aufwertung der Raeume traegt ein lichtdurchfluteter Wintergarten bei, der direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und ueber einen Thermoventilator, Fliegengitter sowie Oeffnungen auf zwei Seiten verfuegt, ideal fuer die Nutzung zu jeder Jahreszeit.

Im Aussenbereich erstreckt sich ein wunderschoener, vollstaendig eingezaeunter Garten, liebevoll mit Blumen und Zierpflanzen gestaltet, der Privatsphaere und eine entspannende Atmosphaere garantiert. Zur Immobilie gehoert zudem eine Holzdependance von ca. 10 qm, mit Steinwolle isoliert, perfekt als Gaestebereich, Studio oder Hobbyraum, sowie ein praktischer Abstellraum fuer Geraete.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine stimmungsvolle Pergola mit ausgestatteter Aussenkueche in Mauerbauweise, einem Steinspuelbecken und Anschluessen fuer Ofen und Elektroplatte, ideal fuer Mittag- und Abendessen im Freien, umgeben von viel Gruen.

Das landwirtschaftliche Grundstueck erstreckt sich ueber ca. 0,5 Hektar und beherbergt einen gepflegten Olivenhain mit etwa 150 Olivenbaeumen, der dem Anwesen zusaetzlichen Charme und Authentizitaet verleiht.
Die Immobilie wurde 2023 einer sorgfaeltigen Renovierung unterzogen, einschliesslich der Daemmung des Daches. Die Raeume verfuegen ueber Terrakottaboeden und Holzfenster mit Doppelverglasung. Zudem wurde im gesamten Haus eine abgehaengte Decke mit Waermedaemmung und Vorbereitung fuer Klimaanlage sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafzimmern realisiert. Alle Fenster sind mit Moskitonetzen ausgestattet.
Ebenfalls im Jahr 2023 wurde der Garten vollstaendig neu gestaltet mit der Pflanzung von Baeumen und Blumen. Der Garten ist vollstaendig eingezaeunt.
Die Immobilie verfuegt ueber alle aktiven und einwandfrei funktionierenden Versorgungsanschluesse. Die Heizung wird mit Fluessiggas (GPL) betrieben, waehrend die Wasserversorgung durch den Anschluss an das oeffentliche Aquaedukt gewaehrleistet ist, unterstuetzt durch einen privaten Brunnen fuer die Bewaesserung mit Pumpe und Wasserfilter, der an die Bewaesserungsanlage angeschlossen ist (im Olivenhain)

Zudem wurden kuerzlich die Abwasseranlage und die Klaergrube erneuert. Die Internetverbindung ist ueber das Telefonnetz mit Wi-Fi-Service verfuegbar. Es gibt eine Ladestation fuer Elektroautos.
Eine wunderschoene Immobilie, ideal fuer den Urlaub, aber auch als dauerhafter Wohnsitz angesichts der Einzigartigkeit der Lage und des Panoramas sowie der Bequemlichkeit aller Dienstleistungen in unmittelbarer Naehe, nur wenige Schritte vom Ort entfernt, bequem zu Fuss erreichbar. Eine Immobilie, die sich besonders fuer alle Liebhaber von San Casciano dei Bagni und seines fabelhaften Thermalzentrums Fonteverde eignet, das nur wenige Kilometer entfernt ist.
Die Immobilie befindet sich in Celle sul Rigo, einem charakteristischen Borgo der Gemeinde San Casciano dei Bagni, eingebettet in die unberuehrte Landschaft des Val d’Orcia, einer der faszinierendsten Regionen der Toskana. Die Lage ist besonders strategisch, um einige der renommiertesten Orte der Toskana und Umbriens zu erreichen: Pienza, Montepulciano und Montalcino sind etwa eine Stunde entfernt, waehrend Orvieto in ca. 40 Minuten erreichbar ist. Die beruehmten Thermen von Fonteverde liegen nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Der Bahnhof Chiusi–Chianciano Terme, mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Rom und Florenz, liegt ca. 35 km entfernt. Die naechsten Flughaefen sind der Flughafen Perugia in ca. 75 km und der Flughafen Florenz in ca. 150 km.
Die Gruppe Great Estate fuehrt fuer jede akquirierte Immobilie mittels des Technikers des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.