Casa de labranza 4 habitaciones, 462 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provincia)

Podere San Martino prende il nome dall'omonima poesia del poeta Giosuè Carducci, il quale ha vissuto per circa 2 anni nel borgo di Celle sul Rigo. Da questa bellissima proprietà è possibile ammirare uno degli scorci più suggestivi del paesaggio circostante, essendo circondati dal verde a poche centinaia di metri dai principali servizi del borgo.
Il Casale ha una superficie di circa 300 mq ed è disposto su tre livelli, dove al piano terra troviamo un ingresso dal quale si può raggiungere un grande soggiorno con camino e portico. Da quest'ultima stanza è possibile ammirare la bellissima vista sulla Val d'Orcia. Presente sullo stesso piano una cucina abitabile e perfettamente funzionante, uno studio potenzialmente trasformabile in camera con bagno e una camera da letto con bagno en suite. Direttamente dal piano terra si può accedere al piano primo dove troviamo un piccolo appartamento composto da camera, un bagno e cucina, oltre ad un ripostiglio e un’altra camera molto ampia con terrazza panoramica. Al piano seminterrato di circa 70 mq sono presenti una cantina e vari ulteriori locali tecnici. Il casale è collocato all’interno di un bel parco completamente recintato che ospita una bella piscina posta in posizione soleggiata ed estremamente panoramica oltre che a piante ornamentali ed alcuni bei cipressi. Completa la proprietà un terreno di circa 12 ha con circa 100 piante di ulivo.
Il casale è stato ristrutturato negli anni '90 e quindi, anche se perfettamente abitabile potrebbe avere a seconda delle esigenze possibilità di ristrutturazioni ed ammodernamento. Esternamente si presenta con belle facciate in pietra faccia vista ed infissi in legno, internamente sono presenti bei solai con travi e travetti in legno con pianelle in cotto a vista. I pavimenti sono stati realizzati con un bel cotto.
Il casale è attualmente servito da tutte le utenze quindi è abitabile sin da subito. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale ed una cisterna di accumulo di acqua piovana mentre il sistema di riscaldamento è alimentato dal GPL.
Data la posizione estremamente vantaggiosa dal punto di vista della panoramicità e la vicinanza ai servizi, questa bellissima proprietà può essere acquistata come prima casa per avere una dimora in una delle location più ricercate della Toscana, oppure può essere mantenuta nel circuito degli affitti turistici di lusso.
Il casale è situato in posizione unica e privilegiata, in un perfetto connubio tra privacy e vicinanza al paese. Si trova a meno di 1 km dal centro del paese e da tutti i principali servizi come supermercato, edicola, farmacia, banca, ristoranti. In 6 km è possibile raggiungere San Casciano dei Bagni, il comune di riferimento e le sue meravigliose acque termali nel rinomato centro benessere Fonteverde.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Landgut Podere San Martino ist nach dem gleichnamigen Gedicht des Dichters Giosuè Carducci benannt, der etwa zwei Jahre im Ort Celle sul Rigo lebte. Von diesem wunderschönen Anwesen aus eröffnet sich einer der eindrucksvollsten Ausblicke auf die umliegende Landschaft, da es von viel Grün umgeben ist und nur wenige hundert Meter von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes entfernt liegt.

Das etwa 300 m² große Landhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, von dem aus man in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Veranda gelangt. Von diesem Raum aus kann man den herrlichen Blick über das Val d’Orcia bewundern. Auf derselben Ebene liegen außerdem eine geräumige und voll funktionsfähige Küche, ein Arbeitszimmer, das potenziell in ein Schlafzimmer mit Bad umgewandelt werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt in das Obergeschoss, wo sich ein kleines Apartment mit Schlafzimmer, Bad und Küche befindet. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum sowie ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit Panoramaterrasse. Im etwa 70 m² großen Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller und mehrere weitere technische Räume.

Das Landhaus liegt inmitten eines wunderschönen, vollständig eingezäunten Parks mit einem attraktiven Swimmingpool in sonniger und äußerst panoramischer Lage sowie Zierpflanzen und einigen prachtvollen Zypressen. Abgerundet wird das Anwesen durch ein etwa 12 ha großes Grundstück mit rund 100 Olivenbäumen.
Das Landhaus wurde in den 1990er-Jahren renoviert und ist daher zwar perfekt bewohnbar, bietet jedoch je nach individuellen Ansprüchen Möglichkeiten für weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Außen präsentiert es sich mit schönen Natursteinfassaden und Holzfenstern, während im Inneren schöne Decken mit Holzbalken und -sparren sowie sichtbaren Terrakotta-Ziegeln vorhanden sind. Die Böden wurden mit hochwertigem Terrakotta ausgeführt.
Das Landhaus ist derzeit an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und somit sofort bewohnbar. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Wassernetz und eine Zisterne zur Regenwasserspeicherung gewährleistet, während die Heizungsanlage mit Flüssiggas betrieben wird.
Aufgrund ihrer äußerst vorteilhaften Lage mit herrlichem Panoramablick und der Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen kann diese wunderschöne Immobilie als Erstwohnsitz erworben werden, um ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Toskana zu besitzen, oder weiterhin im Bereich der luxuriösen Ferienvermietung genutzt werden.
Das Landhaus befindet sich in einer einzigartigen und privilegierten Lage – eine perfekte Verbindung von Privatsphäre und der Nähe zum Ortszentrum. Es liegt weniger als 1 km vom Ortszentrum und sämtlichen wichtigen Dienstleistungen wie Supermarkt, Zeitungskiosk, Apotheke, Bank und Restaurants entfernt. In 6 km erreicht man San Casciano dei Bagni, die zuständige Gemeinde, sowie ihre herrlichen Thermalquellen im renommierten Wellnesszentrum Fonteverde.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch, die eine detaillierte Prüfung der städtebaulichen und katasterrechtlichen Situation der jeweiligen Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registersteuer (siehe Kaufnebenkosten beim Erwerb von einer Privatperson).

Уникальный панарамный вид, живописный Тосканский пейзаж , близость термальных источников- такую оптимальную позицию имеет усадьба вблизи небольшого поселка Челле суль Риго в комуне Сан Кашьано деи Баньи.
Это 3х-уровневый дом площадью около 300 кв.м , другие 70 кв.м- под тех. помещение - винный погреб, склад и т.п.
На 1м (0 й ит.) этаже открытая веранда, вход в большую гостиную с камином, обустроенная кухня, студия-кабинет и спальня с ванным помещением класса люкс. На 2м (1й ит.) этаже находятся небольшие апартаменты : комната, спальня, кухня, ванная комната, тех. помещение-кладовая.
Полуподвальный этаж имеет около 70 кв.м. Здесь находятся винный погреб и другие тех. помещения.
Поместье имеет красивейший парк около 1 га, ухоженный, с кипарисами и другими декоративными растениями (деревьями), полностью огороженный, с бассейном. С чудесными панорамными видами на Тосканскую долину вал д’орчья, на горы Четона, Амиата и на городок Радикофани.
Усадьба названа Сан Мартино, по имени одноименного произведения поэта Джосуэ Кардуччи, который проживал одно время в Celle sul Rigo и увековечил красоту этих мест в своей бессмертной поэзии.
Это один из самых впечатляющих видов на окружающий ландшафт. Место достаточно уединненое, но не затеряное, учитывая поселок, находящийся поблизости.
Обновление 3/22 - В настоящее время в доме проводятся ремонтные работы с целью повышения энергоэффективности, в ходе которых будут установлены окна и двери, система отопления и фотоэлектрические панели. Указанная цена включает стоимость всех проводимых в здании работ в данный момент.
Дом был отреставрирован в 80-е годы, и хотя он полностью пригоден для жилья, в зависимости от потребностей, он может подвергаться ремонту и обновлению. Снаружи он выглядит с красивыми фасадами из облицовочного камня и деревянными окнами, а внутри есть красивые потолки с деревянными балками и перекрытиями и видимыми терракотовыми плитками. Полы выполнены из красивой терракоты.
Усадьба в настоящее время обслуживается всеми коммунальными услугами, поэтому в нее можно сразу заселяться. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом, а система отопления питается от муниципального газа.
Учитывая крайне выгодное местоположение с панорамными видами и близость к услугам, эта прекрасная собственность может быть приобретена как первый дом, чтобы иметь жилье в одном из самых востребованных мест Тосканы, либо может оставаться в сфере люксовой аренды для туристов.
Усадьба расположена в уникальном и привилегированном месте, идеально сочетая уединение и близость к городу. Она находится менее чем в 1 км от центра деревни и всех основных услуг, таких как супермаркет, газетный киоск, аптека, банк и рестораны. Через 6 км можно доехать до Сан-Кассиано-деи-Баньи, муниципалитета, где находятся его чудесные термальные воды в известном спа-центре Фонте-Верде.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу, осуществляемую техником продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость принадлежит физическому лицу или лицам, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку от частного лица).