Villa 16 habitaciones, 750 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

La propiedad es un antiguo molino de agua del siglo XVI, restaurado con gran atención al detalle y convertido en un hermoso hotel boutique. Está rodeado por un gran jardín con piscina y se encuentra en 4 hectáreas de campos y prados. Se encuentra en uno de los destinos turísticos más importantes de Italia, en las onduladas colinas toscanas, rodeada de naturaleza de ensueño.
En los alrededores hay numerosos lugares de interés histórico y cultural (Florencia, Siena, San Gimignano, zona de Chianti).
Senderos de senderismo, rutas de peregrinación históricas, senderos para bicicletas de montaña, campos de golf y caballerizas de fácil acceso,
El hotel en sí es fácilmente accesible desde toda Europa.

La casa principal fue construida en el siglo XVI y se sometió a una cuidadosa restauración que conservó el carácter original del antiguo núcleo en 2002.
Posteriormente, el complejo se amplió (utilizando materiales auténticos de la zona) y se modernizó en 2012. Cada habitación está amueblada individualmente.
El estado de la propiedad es, por lo tanto, muy bueno, está certificado de clase A para la nueva construcción y C-D para el edificio original.
El sistema de calefacción de gas natural recientemente instalado (2018) incluye el uso de dos calderas de gas y la preparación de agua caliente a través de paneles solares.
El suministro de agua potable se realiza a través de su propio pozo;
el sistema eléctrico cumple con las normas alemanas;
hay una planta de tratamiento de aguas residuales biológicas

El hotel consta de 16 habitaciones, de las cuales 12 son habitaciones dobles y 2 son habitaciones triples. 2 son suites de 4 camas, con un total actual de 30 camas.
Todas las habitaciones tienen aire acondicionado, baño con ducha y WiFi.
Hay una zona de relajación, diseñada con una piscina de 14x7 m2, con un gran césped para tomar el sol, su propia fuente, objetos de arte en el jardín.
También existe la posibilidad de construir una zona de bienestar de 100 m2. Esto lo convertiría en una de las pocas propiedades en la región de San Gimignano con una zona de bienestar abierta durante todo el año.
El camino de acceso al hotel es conveniente y amplio, especialmente pavimentado por el propietario.

Restaurante y ubicación para eventos de primera clase.
Área total de la zona gastronómica: aprox. 170 m2 (cocina, trastero, WC aprox. 130 m2);
jardín de invierno 40 metros cuadrados utilizado como sala de desayunos, con aprox. 32 asientos (más terraza al aire libre) que también se pueden utilizar como un lugar para pequeños eventos, fiestas privadas, seminarios o clases de yoga.
La capacidad de la terraza es de aprox. 40 asientos, con la posibilidad de aumentar esto a 50 asientos.
Equipo de cocina: Componentes de acero inoxidable de alta calidad, 3 refrigeradores, 2 congeladores, lavavajillas nuevo, separador de grasa, máquina de hielo, parrilla y horno
La gastronomía se caracteriza por el uso de productos regionales de alta calidad. Relación de ingresos gastronómicos por encima de la media con las pernoctaciones.
Salas de servicio: bodega y bodega histórica con piedra molida
Plazas de aparcamiento (más de 40 lugares cómodos) y tierras agrícolas circundantes, actualmente sin usar, pero explotables de diversas maneras

Distancias: San Gimignano aprox. 6 km, Aeropuerto de Pisa aprox. 60 km, Aeropuerto de Florencia aprox. 55 km

Durante más de 20 años, la granja ha sido gestionada con éxito por un socio comercial italiano y alemán.
Una clientela regular de más del 70% de huéspedes alemanes permite una ocupación constante del hotel.
Gracias a viajes terapéuticos de ayuno, retiros de yoga y numerosas ofertas culturales en toda la zona de la Toscana, el hotel se puede utilizar durante todo el año.
El personal existente seguiría estando a disposición de un futuro comprador; el gerente actual también ofrece apoyo temporal durante la reubicación.

La propiedad se puede utilizar como residencia privada o continuar funcionando como hotel.

La posible construcción de una zona de bienestar crearía una de las pocas propiedades rentables durante todo el año en toda el área de San Gimignano.

En los sitios web internacionales, el 'molino di foci' recibe consistentemente las mejores calificaciones.

San Gimignano es un antiguo pueblo medieval fortificado cuyos muros se remontan al año mil. Es famoso por su patrimonio histórico y artístico y su arquitectura, especialmente sus torres. En 1990 fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Sus productos locales también son muy apreciados, como el azafrán y el vino blanco Vernaccia di San Gimignano.