Explotación agrícola 5 habitaciones, 1670 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

Vineyard-winery company with restaurant, winery, lounges, accommodation and office in San Gimignano over 1600 sq. m. and 86 hectares.
Description:
Set along the Via Francigena in San Gimignano this winery includes a renovated old farmhouse with a winery in production and 86 hectares of land. The building (about 930 sqm) with beautiful Tuscan features currently houses 3 rooms for office use, a reception, bathrooms and storage rooms. On floor 1 with internal connection are two similar apartments; the first has 3 bedrooms, bathroom, living area with kitchenette, the second has 2 bedrooms, bathroom and living room with kitchenette. Also on floor 1 is the restaurant (currently inactive) with a license for 50 covers and fully equipped kitchen. In the basement is an old aging cellar, currently used as an event hall.
Outbuildings:
Detached from the farmhouse are two structures. The first is the winemaking cellar in the basement, in production (built in harmony with the landscape), with convenient access for heavy vehicles and fully automated inside for about 460 square meters covered. The vats inside can hold about 4,300 hectoliters. The second annex is a former finile of about 150 square meters on two levels, now equipped as a conference hall but ideal for many activities.
Condition and finishes
All buildings are in excellent condition with the last renovations about 20 years ago, perfectly maintained and with beautiful Tuscan features such as terracotta floors, ceilings with wooden beams, rough stone facades. The systems are working, heating powered by LPG, municipal water conductor with presence of wells and reservoirs for the agricultural part.
Outdoor space
Outside, the property, in addition to the courtyard of the farmhouse (ideal for events and weddings) has 86 hectares of land constantly maintained and divided as follows: about 16h of Chianti DOCG vineyard, 3.5h vineyards Vernaccia San Gimignano DOCG or IGT Toscana with qualities such as sangiovese, cabernet sauvignon, merlot, chardonnay, etc. Then there are 38h of arable land, 7,300sqm of olive grove, 3h of pasture and 16h of woodland.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent farm, ready for management and with very high potential turnovers. The farmhouse structure also lends itself very well to be used for events and weddings or for simple accommodation business.
Location & Lifestyle
Located in a beautiful hilly area in the municipality of San Gimignano the property offers exceptional views of the Tuscan countryside. Along the various buildings the very famous Via Francigena, traveled daily by a large number of tourists from all over the world, intersects at a short distance. Essential daily services are only a 10-minute drive away, the center of San Gimignano is 15 minutes, the Chianti area 30 minutes, Siena Florence and Pisa (with their airports) about 1h away.

Weingut mit Restaurant, Weinkeller, Aufenthaltsräumen, Unterkünften und Büro in San Gimignano, das sich über 1600 Quadratmeter und 86 Hektar erstreckt.
Beschreibung:
Das an der Via Francigena in San Gimignano gelegene Weingut besteht aus einem renovierten alten Bauernhaus mit Weinkeller in Produktion und 86 Hektar Land. Das Gebäude (ca. 930 qm) mit schönen toskanischen Merkmalen beherbergt derzeit 3 Büroräume, eine Rezeption, Bäder und Lagerräume. Auf Etage 1 mit interner Verbindung gibt es zwei ähnliche Wohnungen; die erste hat 3 Schlafzimmer, Bad und Wohnbereich mit Kochnische, die zweite hat 2 Schlafzimmer, Bad und Wohnbereich mit Kochnische. Ebenfalls auf Etage 1 befindet sich das Restaurant (derzeit inaktiv) mit einer Lizenz für 50 Gedecke und voll ausgestatteter Küche. Im Untergeschoss befindet sich ein alter Keller, der derzeit als Veranstaltungssaal genutzt wird.
Nebengebäude:
Neben dem Bauernhaus befinden sich zwei Nebengebäude. Das erste ist der Weinkeller im Untergeschoss, in Produktion (in Harmonie mit der Landschaft gebaut), mit bequemem Zugang für schwere Fahrzeuge und voll automatisiert im Inneren für etwa 460 Quadratmeter. Die Fässer im Inneren fassen etwa 4.300 Hektoliter. Das zweite Nebengebäude ist ein ehemaliger Putzbau von ca. 150 m² auf zwei Ebenen, der jetzt als Konferenzsaal eingerichtet ist, sich aber für zahlreiche Aktivitäten eignet.
Zustand und Ausführung
Alle Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, die letzten Renovierungen wurden vor etwa 20 Jahren durchgeführt. Sie sind perfekt gepflegt und weisen herrliche toskanische Merkmale auf, wie z.B. Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken, Fassaden aus rohem Stein. Die Anlagen sind funktionstüchtig, LPG-Heizung, kommunale Wasserleitung mit Brunnen und Reservoirs für den landwirtschaftlichen Teil.
Außenbereich
Außerhalb des Anwesens, neben dem Hof des Bauernhauses (ideal für Veranstaltungen und Hochzeiten) hat 86 Hektar Land ständig gepflegt und wie folgt aufgeteilt: etwa 16h von Chianti DOCG Weinberg, 3,5h von Vernaccia San Gimignano DOCG oder IGT Toscana Weinberge mit Qualitäten wie Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay, etc. Außerdem gibt es 38 Stunden Ackerland, 7.300 Quadratmeter Olivenhain, 3 Stunden Weideland und 16 Stunden Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als landwirtschaftlicher Betrieb, der sofort bewirtschaftet werden kann und ein sehr hohes Umsatzpotenzial aufweist. Die Struktur des Bauernhauses eignet sich auch sehr gut für Veranstaltungen und Hochzeiten oder als einfache Unterkunft.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen Hügellandschaft in der Gemeinde San Gimignano und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die toskanische Landschaft. Entlang der verschiedenen Gebäude kreuzt sich in kurzer Entfernung die berühmte Via Francigena, die täglich von zahlreichen Touristen aus der ganzen Welt begangen wird. Das Zentrum von San Gimignano ist in 15 Minuten, das Chianti-Gebiet in 30 Minuten, Siena, Florenz und Pisa (mit ihren Flughäfen) in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Cave avec restaurant, cave, salons, logements et bureaux à San Gimignano, couvrant plus de 1600 mètres carrés et 86 hectares.
Description :
Située le long de la Via Francigena à San Gimignano, cette exploitation viticole se compose d'une ancienne ferme rénovée avec cave en production et 86 hectares de terres. Le bâtiment (environ 930 m²) aux belles caractéristiques toscanes abrite actuellement 3 bureaux, une réception, des salles de bains et des salles de stockage. Au premier étage, avec connexion interne, il y a deux appartements similaires ; le premier a 3 chambres à coucher, une salle de bain et un espace de vie avec kitchenette, le second a 2 chambres à coucher, une salle de bain et un espace de vie avec kitchenette. Au premier étage se trouve également le restaurant (actuellement inactif) avec une licence pour 50 couverts et une cuisine entièrement équipée. Au sous-sol se trouve une cave vieillissante, actuellement utilisée comme salle pour des événements.
Dépendances :
Deux structures sont indépendantes de la ferme. La première est la cave de vinification au sous-sol, en production (construite en harmonie avec le paysage), avec un accès pratique pour les véhicules lourds et entièrement automatisée à l'intérieur pour environ 460 mètres carrés. Les cuves à l'intérieur peuvent contenir environ 4 300 hectolitres. La seconde annexe est une ancienne parure d'environ 150 m² sur deux niveaux, aujourd'hui aménagée en salle de conférence mais idéale pour de nombreuses activités.
État et finition
Tous les bâtiments sont en excellent état, les dernières rénovations ayant été effectuées il y a environ 20 ans. Ils sont parfaitement entretenus et présentent de splendides caractéristiques toscanes telles que des sols en terre cuite, des plafonds avec des poutres en bois, des façades en pierre brute. Les installations sont en état de marche, système de chauffage au GPL, conduite d'eau municipale avec puits et réservoirs pour la partie agricole.
Espace extérieur
À l'extérieur de la propriété, en plus de la cour de la ferme (idéale pour les événements et les mariages), il y a 86 hectares de terres constamment entretenues et divisées comme suit : environ 16h de vignoble Chianti DOCG, 3,5h de vignoble Vernaccia San Gimignano DOCG ou IGT Toscana avec des qualités telles que sangiovese, cabernet sauvignon, merlot, chardonnay, etc. Il y a également 38 heures de terres arables, 7 300 mètres carrés d'oliveraies, 3 heures de pâturages et 16 heures de bois.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente ferme, prête à être gérée et avec un chiffre d'affaires potentiel très élevé. La structure de la ferme se prête également très bien à l'organisation d'événements et de mariages ou à l'hébergement simple.
Situation et mode de vie
Située dans une belle région vallonnée de la municipalité de San Gimignano, la propriété offre des vues exceptionnelles sur la campagne toscane. Le long des différents bâtiments, la célèbre Via Francigena, empruntée chaque jour par de nombreux touristes du monde entier, se croise à une courte distance. Les services quotidiens essentiels ne sont qu'à 10 minutes en voiture, le centre de San Gimignano est à 15 minutes, la région du Chianti à 30 minutes, Sienne, Florence et Pise (avec leurs aéroports) à environ 1 heure.

Винодельня с рестораном, погребом, залами, жильем и офисом в Сан-Джиминьяно площадью более 1600 кв. м и 86 га.
Описание:
Винодельня расположена вдоль Виа Франчиджена в Сан-Джиминьяно и состоит из отреставрированного старого фермерского дома с производственным погребом и 86 гектаров земли. В здании (около 930 кв. м) с красивыми тосканскими чертами в настоящее время находятся 3 офисных помещения, приемная, ванные комнаты и кладовые. На 1 этаже с внутренним соединением находятся две аналогичные квартиры: в первой - 3 спальни, ванная комната и гостиная с кухней, во второй - 2 спальни, ванная комната и гостиная с кухней. Также на 1 этаже находится ресторан (в настоящее время недействующий) с лицензией на 50 мест и полностью оборудованной кухней. В подвале находится старый погреб, который в настоящее время используется как зал для проведения мероприятий.
Надворные постройки:
Отдельно от фермерского дома находятся две постройки. Первое - это винодельческий погреб в подвале, находящийся в стадии производства (построенный в гармонии с ландшафтом), с удобным подъездом для тяжелых транспортных средств и полностью автоматизированный внутри, площадью около 460 квадратных метров. Чаны внутри вмещают около 4 300 гектолитров. Вторая пристройка - это бывшая финифть площадью около 150 кв. м на двух уровнях, которая сейчас оборудована как конференц-зал, но идеально подходит для многих мероприятий.
Состояние и отделка
Все здания находятся в отличном состоянии, последний ремонт был проведен около 20 лет назад. Они прекрасно сохранились и имеют великолепные тосканские черты, такие как терракотовые полы, потолки с деревянными балками, фасады из необработанного камня. Все системы находятся в рабочем состоянии, отопительная система на сжиженном газе, муниципальный водопровод с колодцами и резервуарами для сельскохозяйственной части.
Открытое пространство
За пределами поместья, помимо внутреннего двора фермерского дома (идеального для проведения мероприятий и свадеб), находится 86 гектаров земли, которая постоянно поддерживается и разделена следующим образом: около 16 гектаров виноградников Кьянти DOCG, 3,5 гектара виноградников Верначча Сан Джиминьяно DOCG или IGT Тоскана с такими сортами, как санджовезе, каберне совиньон, мерло, шардоне и т.д. Также на участке 38 га пахотных земель, 7 300 кв. м оливковой рощи, 3 га пастбищ и 16 га леса.
Потенциальное использование
На участке расположена отличная ферма, готовая к управлению и с очень высоким потенциальным оборотом. Фермерский дом можно использовать для проведения мероприятий и свадеб, а также для простого проживания.
Расположение и образ жизни
Расположенная в живописной холмистой местности в муниципалитете Сан-Джиминьяно, усадьба предлагает исключительные виды на тосканскую сельскую местность. Вдоль различных зданий на небольшом расстоянии пересекается знаменитая Виа Франчиджена, по которой ежедневно путешествует большое количество туристов со всего мира. Основные повседневные услуги находятся всего в 10 минутах езды, центр Сан-Джиминьяно - в 15 минутах, область Кьянти - в 30 минутах, Сиена Флоренция и Пиза (с их аэропортами) - примерно в 1 часе езды.