At short distance from San Gimignano, this charming stone farmhouse with a guesthouse is set in a property of about 4 hectares featuring gardens, vineyards, olive groves, and a heated swimming pool. The residence preserves the authentic character of Tuscan rural tradition and offers privacy, generous spaces, and great versatility of use. Ideal as a country residence, prestigious vacation home, or investment for high-level tourist rentals, it represents a rare opportunity for those seeking a farmhouse with land in one of the most sought-after areas.
Stone farmhouse and main living areas
The property is structured like a small rural village consisting of the main farmhouse, the guesthouse, and an annex dedicated to leisure activities. The farmhouse develops over two levels and is divided into two independent apartments, internally connected but with separate entrances. Both units offer spacious living areas with fireplaces, habitable kitchens, numerous master bedrooms, and additional rooms that can be used as a study/walk-in wardrobe/single bedroom. The layout of the spaces ensures comfort and functionality for both private use and hosting guests. The guesthouse, also on two levels, comprises a living room with a fireplace, kitchen, storage room, bedrooms, and bathrooms, as well as a large room on the upper floor with outside access. The property is completed by a second annex consisting of a large multifunctional space, ideal as a relaxation area or TV room.
Land, pool, and landscape
The outdoor spaces extend over about 4 hectares, combining well-maintained green areas, lawns, fruit trees, and wide open spaces, with half a hectare of vineyard and 2 hectares of olive grove with about 200 plants, elements that contribute to the authentic charm of the property. The swimming pool, renovated in 2024, is equipped with a heating system, allowing for use even during the cooler periods of the year. Terraces paved with Tuscan terracotta create pleasant outdoor spaces dedicated to relaxation and socializing.
Condition, finishes, and potential
This stone farmhouse retains the character of local rural architecture. A significant structural renovation carried out in the second half of the 1990s was followed by an additional intervention in 2022 aimed at updating systems and living comfort while respecting the original style. Thanks to the presence of multiple residential units, the guesthouse, and the extensive outdoor spaces, the property is suitable for various uses. It can become a prestigious private residence, a country estate for family stays, or a charming agriturismo and an investment dedicated to luxury tourist rentals.
Carratelli Luxury Homes enhances every property through careful consideration of its character, location, and potential. With multiple locations in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of enhancement and sales with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.
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A breve distanza da San Gimignano questo affascinante casale in pietra con dependance si inserisce in una proprietà di circa 4 ettari con giardini, vigneto, oliveto e piscina riscaldata. La dimora conserva il carattere autentico della tradizione rurale toscana e offre privacy, spazi generosi e grande versatilità d’uso. Ideale come residenza di campagna, casa vacanze di prestigio o investimento per affitti turistici di livello, rappresenta una rara opportunità per chi cerca un casale con terreno in una delle zone più richieste.
Casale in pietra e ambienti principali
La proprietà si configura come un piccolo borgo rurale composto dal casale principale, la dependance e un annesso dedicato al tempo libero. Il casale si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti, collegati internamente ma dotati di ingressi separati. Entrambe le unità offrono ampie zone giorno con camino, cucine abitabili, numerose camere matrimoniali e locali aggiuntivi utilizzabili come studio/cabina armadi/camera singola. La disposizione degli spazi garantisce comfort e funzionalità sia per un utilizzo privato sia per l’accoglienza di ospiti. La dependance, anch’essa su due livelli, comprende soggiorno con camino, cucina, ripostiglio, camere e bagni, e un grande ambiente al piano superiore con accesso anche dall’esterno. Completa la proprietà un secondo annesso composto da un ampio vano polifunzionale, ideale come zona relax o sala TV.
Terreno, piscina e paesaggio
Gli spazi esterni si estendono su circa 4 ettari, combinano aree verdi curate, prati, alberi da frutto e ampie zone aperte, con mezzo ettaro di vigneto e 2 di oliveto con circa 200 piante, elementi che contribuiscono al fascino autentico della proprietà. La piscina, ristrutturata nel 2024, è dotata di impianto per il riscaldamento dell’acqua, consentendone l’utilizzo anche nei periodi più freschi dell’anno. Terrazze pavimentate in cotto toscano creano piacevoli spazi all’aperto dedicati al relax e alla convivialità.
Stato, finiture e potenziale
Questo casale in pietra mantiene intatto il carattere dell’architettura rurale locale. Una significativa ristrutturazione strutturale effettuata nella seconda metà degli anni Novanta è stata seguita da un ulteriore intervento nel 2022, volto ad aggiornare impianti e comfort abitativi nel rispetto dello stile originario. Grazie alla presenza di più unità abitative, della dependance e degli ampi spazi esterni, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso. Può diventare una prestigiosa residenza privata, una country estate per soggiorni in famiglia oppure un agriturismo di charme e un investimento dedicato agli affitti turistici di lusso.
Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
In kurzer Entfernung von San Gimignano befindet sich dieses faszinierende Steinhaus mit einer Dependance, das in ein Grundstück von etwa 4 Hektar mit Gärten, Weinbergen, Olivenhainen und einem beheizten Pool eingebettet ist. Die Residenz bewahrt den authentischen Charakter der toskanischen ländlichen Tradition und bietet Privatsphäre, großzügige Räume und große Vielseitigkeit der Nutzung. Ideal als Landresidenz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder Investition für hochwertige Ferienvermietungen, stellt es eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Landhaus mit Grundstück in einer der gefragtesten Regionen suchen.
Steinhaus und Hauptbereiche
Die Immobilie präsentiert sich als kleines ländliches Dorf, das aus dem Hauptgebäude, der Dependance und einem Anbau für Freizeitaktivitäten besteht. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, die intern verbunden, aber mit separaten Eingängen ausgestattet sind. Beide Einheiten bieten großzügige Wohnbereiche mit Kamin, Wohnküchen, zahlreiche Doppelzimmer und zusätzliche Räume, die als Büro, Ankleidezimmer oder Einzelzimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung gewährleistet Komfort und Funktionalität sowohl für private Nutzung als auch für die Unterbringung von Gästen. Die Dependance, ebenfalls auf zwei Ebenen, umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, einen Abstellraum, Schlafzimmer und Bäder sowie einen großen Raum im Obergeschoss mit Zugang auch von außen. Die Immobilie wird durch einen zweiten Anbau ergänzt, der aus einem großen multifunktionalen Raum besteht, ideal als Entspannungsbereich oder TV-Raum.
Grundstück, Pool und Landschaft
Die Außenbereiche erstrecken sich über etwa 4 Hektar und kombinieren gepflegte Grünflächen, Wiesen, Obstbäume und weite offene Flächen, sowie ein halbes Hektar Weinberg und 2 Hektar Olivenhain mit etwa 200 Pflanzen, Elemente, die zum authentischen Charme der Immobilie beitragen. Der 2024 renovierte Pool ist mit einer Heizungsanlage ausgestattet, die eine Nutzung auch in kühleren Jahreszeiten ermöglicht. Geflieste Terrassen aus toskanischem Terrakotta schaffen angenehme Außenbereiche für Entspannung und Geselligkeit.
Zustand, Ausführung und Potenzial
Dieses Steinhaus bewahrt den Charakter der ländlichen Architektur vor Ort. Eine umfassende strukturelle Renovierung in der zweiten Hälfte der 90er Jahre wurde 2022 durch eine weitere Maßnahme gefolgt, um die Systeme und den Wohnkomfort unter Berücksichtigung des ursprünglichen Stils zu modernisieren. Dank der Präsenz mehrerer Wohneinheiten, der Dependance und der großzügigen Außenbereiche eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann zu einer prestigeträchtigen Privatresidenz, einer Landvilla für Familienaufenthalte oder zu einem charmanten Agriturismo sowie zu einer Investition für luxuriöse Ferienvermietungen werden.
Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, Standorts und Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Klientel richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der gehobenen Immobilien.
À courte distance de San Gimignano, ce charmant mas en pierre avec dépendance s'inscrit dans une propriété d'environ 4 hectares avec jardins, vignoble, oliveraie et piscine chauffée. La demeure conserve le caractère authentique de la tradition rurale toscane et offre intimité, espaces généreux et grande polyvalence d'utilisation. Idéal comme résidence de campagne, maison de vacances de prestige ou investissement pour des locations touristiques de haut niveau, elle représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un mas avec terrain dans l'une des zones les plus recherchées.
Mas en pierre et espaces principaux
La propriété se configure comme un petit village rural composé du mas principal, de la dépendance et d'un annexe dédié aux loisirs. Le mas se développe sur deux niveaux et est divisé en deux appartements indépendants, reliés intérieurement mais dotés d'entrées séparées. Les deux unités offrent de grands espaces de vie avec cheminée, cuisines habitables, plusieurs chambres doubles et des pièces supplémentaires pouvant servir de bureau/dressing/chambre simple. La disposition des espaces garantit confort et fonctionnalité tant pour un usage privé que pour l'accueil d'invités. La dépendance, également sur deux niveaux, comprend un salon avec cheminée, cuisine, débarras, chambres et salles de bains, ainsi qu'un grand espace au premier étage avec accès également de l'extérieur. Complète la propriété un second annexe composé d'un vaste espace polyvalent, idéal comme zone de détente ou salle de télévision.
Terrain, piscine et paysage
Les espaces extérieurs s’étendent sur environ 4 hectares, combinant des zones vertes soignées, prairies, arbres fruitiers et vastes zones ouvertes, avec un demi-hectare de vignoble et 2 d'oliveraie avec environ 200 plants, des éléments qui contribuent au charme authentique de la propriété. La piscine, rénovée en 2024, est dotée d'un système de chauffage, permettant son utilisation même durant les périodes les plus fraîches de l'année. Des terrasses pavées en terre cuite toscane créent de sympathiques espaces extérieurs dédiés à la détente et à la convivialité.
État, finitions et potentiel
Ce mas en pierre maintient intact le caractère de l'architecture rurale locale. Une importante rénovation structurelle réalisée dans la seconde moitié des années 90 a été suivie d'une intervention supplémentaire en 2022, visant à mettre à jour les installations et le confort de vie tout en respectant le style originel. Grâce à la présence de plusieurs unités d'habitation, de la dépendance et des vastes espaces extérieurs, la propriété se prête à de multiples destinations d'utilisation. Elle peut devenir une prestigieuse résidence privée, un domaine rural pour des séjours en famille ou un agritourisme de charme et un investissement dédié aux locations touristiques de luxe.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
В непосредственной близости от Сан-Джиминьяно находится этот очаровательный каменный фермерский дом с зависимым помещением, который расположен на участке площадью около 4 гектаров с садами, виноградником, оливковой рощей и подогреваемым бассейном. Усадьба сохраняет аутентичный характер тосканской сельской традиции и предлагает уединение, большие пространства и большую универсальность в использовании. Идеально подходит как для загородного проживания, так и для престижного загородного дома или инвестиции в туристическую аренду, что представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет фермерский дом с земельным участком в одном из самых востребованных районов.
Каменный фермерский дом и основные помещения
Недвижимость представляет собой небольшой сельский комплекс, состоящий из главного дома, зависимого помещения и встроенной зоны отдыха. Фермерский дом имеет два уровня и разделен на две независимые квартиры, которые соединены внутри, но имеют отдельные входы. Обе единицы предлагают просторные гостиные с камином, кухни, множество двуспальных комнат и дополнительные помещения, которые можно использовать как кабинет/гардеробную/одиночную комнату. Планировка пространств обеспечивает комфорт и функциональность как для частного использования, так и для приема гостей. Зависимое помещение, также на двух уровнях, включает в себя гостиную с камином, кухню, кладовую, спальни и ванные комнаты, а также большую комнату на верхнем этаже с доступом и снаружи. Недвижимость дополняется вторым встроенным помещением, состоящим из большого многофункционального зала, идеального для зоны отдыха или просмотра телевизора.
Земля, бассейн и пейзаж
Внешние пространства занимают около 4 гектаров, сочетая ухоженные зеленые зоны, луга, фруктовые деревья и обширные открытые участки с полгектара виноградника и 2 гектаров оливковой рощи с около 200 растениями, элементы, которые способствуют аутентичному очарованию собственности. Бассейн, отремонтированный в 2024 году, оснащен системой подогрева воды, что позволяет использовать его даже в более холодные периоды года. Терассы, выложенные тосканской терракотой, создают приятные открытые пространства для отдыха и общения.
Состояние, отделка и потенциал
Этот каменный фермерский дом сохраняет нетронутым характер местной сельской архитектуры. Существенная структурная реконструкция, проведенная во второй половине 1990-х годов, была дополнена еще одним вмешательством в 2022 году, направленным на обновление систем и жилого комфорта с учетом оригинального стиля. Благодаря наличию нескольких жилых единиц, зависимого помещения и обширных внешних пространств, винодельня подходит для множества назначений. Она может стать престижным частным резиденцией, загородной усадьбой для семейного отдыха или очаровательным агритуризмом и инвестициями в аренду для роскошного туризма.
Carratelli Luxury Homes подчеркивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, положения и потенциала. С несколькими оффисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап оценки и купли-продажи с консультационным, конфиденциальным и нацеленным на рынок недвижимости премиум-класса подходом.
