Villa 25 habitaciones, 2090000 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

Entre San Gimignano y Volterra, en una posición estratégica con respecto a las principales vías de comunicación, ofrecemos a la venta una extraordinaria finca ecológica de 209 hectáreas, compuesta por tres complejos inmobiliarios y una aldea medieval de importancia histórica y arqueológica.
La aldea, que data del año 1000 y está situada a lo largo de la histórica Vía Francígena, se extiende sobre aproximadamente 3,7 hectáreas dentro de antiguas murallas. Alberga molinos con muelas de piedra, cisternas de 60.000 litros, restos de almacenes, hornos, cimientos de edificios, la impresionante iglesia de San Frediano y torres defensivas.
Un camino privado de 1,5 km inmerso en una reserva natural conduce a la casa solariega, en tres niveles y necesitada de renovación, rodeada de edificios agrícolas y residenciales. Al suroeste, en una zona boscosa con vistas a un olivar, hay una granja de piedra y ladrillo con tres dependencias. Al noroeste, el tercer grupo incluye una granja parcialmente restaurada y cuatro dependencias, en un patio sombreado rodeado de viñedos.
La propiedad consta de:
-33,5 ha de viñedos (Vernaccia DOCG),
-5 ha de olivares (aceite de oliva virgen extra),
-162 ha de bosque (de las cuales 9,3 ha convertibles en tierras de cultivo),
-1,5 ha de tierras de labor y cizaña,
-8 cotos de caza fijos actualmente arrendados con concesiones renovables.
Los edificios incluyen:
-Granja de unos 700 m2 en dos niveles, con 4 dependencias y patio de 6.700 m2, a restaurar.
-Antigua granja con un edificio principal de 1.246 m2, una ruina y tres anexos que suman 440 m2, parcialmente por restaurar, en un patio de 15.800 m2.
-Otra granja con edificio principal de 628 metros cuadrados en tres niveles y tres anexos (450 metros cuadrados en total), en un terreno de 7.500 metros cuadrados.
Estado general: los edificios están parcialmente por restaurar, con proyecto para la realización de un agroturismo.
Año de construcción: caserío en torno al año 1000; masías de 1800.
Terreno total: 209 ha, subdivididas de la siguiente manera: 162 ha de bosque, de las cuales 9,3 se pueden desbrozar y recuperar para el cultivo; 33,5 ha de viñedo; 5 ha de olivar; 1,5 ha de tierras no cultivadas y tierras de labor; se han concedido 8 cotos de caza fijos dentro de la finca, todos ellos utilizados actualmente por una tasa con concesiones renovables anualmente; 3 ha de tierras de labor de los edificios; 3,72 ha de caserío medieval.
DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie actual de viñedo: 33,5 ha
- Denominaciones: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
- Derechos de replantación: 4 ha para Vernaccia Docg
- Variedades: Vernaccia Docg 5 ha, Chardonnay 24 ha, Pinot Grigio 4,5 ha; cultivo ecológico y biodinámico
- Posición: 400 m
- Años de plantación: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
- Producción anual: Vernaccia 90 quintales, Chardonnay 50 quintales
- Vino producido: Vernaccia DOCG
DATOS SOBRE LA PRODUCCIÓN DE ACEITE DE OLIVA DOCG
- Superficie: 5 ha
- Plantas: 1200
- Distribución: 3 olivares: ha 2,77, 600 olivos; ha 1,07, 250 olivos; ha 1,16, 300 olivos nn Distancia a los servicios: Volterra 13 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 75 km, Pisa 76 km nn Servicios públicos:
Todos los edificios están conectados a los servicios públicos de electricidad, agua, teléfono y alcantarillado. nn Distribución:
Compendio de propiedades 1, 1232 m2 + patio 6700 m2
Edificio residencial principal de 701 m2 en dos niveles, con posibilidad de 15/35 habitaciones
Edificio agrícola de 380 m
Anexo de 48 m
Anexo de 61 m
Anexo de 42 m
Complejo de edificios 2, de 1686 m2 + patio de 15 800 m2
2 edificios de 1.246 m
Dependencias de 213 m
Ruinas de 127 m
Complejo inmobiliario 3, 1082 m2 + terreno 7500 m2
Edificio principal de 628 m
Anexo de 288 m
Anexo 138 m
Anexo 28 m
Pueblo medieval, 3,72 ha
Es posible reorganizar los volúmenes existentes modificando los edificios previa presentación de un Plan de Recuperación