Caserío 30 habitaciones, 3000 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

Borgo - Joya arquitectónica histórica y cultural en las colinas de San Gimignano (SI)
Situado entre Florencia y Siena, en una bifurcación de la antigua Vía Francígena, el Borgo que les presentamos, domina el paisaje circundante. El cerro que lo acoge, mira a los ojos las torres de San Gimignano; nos encontramos en uno de los sitios históricamente y culturalmente más importantes del Val d'Elsa, bien conocido en el ámbito de los pueblos más bellos e interesantes de la Toscana. Documentado desde el siglo X y de orígenes casi seguramente etruscos, a principios del siglo XVI era conocido por ser villa suntuosa propiedad del alto prelado Paolo Cortesi, humanista de gran valor, que lo convirtió en centro de estudios humanísticos y propia residencia con el nombre de "Castrum Cortesianum". Aquí instituyó una biblioteca privada de uso público y un cenáculo donde acogió a alumnos y doctos de la época, entre ellos Paolo y Lorenzo Dè Medici, los Duques de Ferrara y Urbino, Pico Della Mirandola, Angelo Poliziano, Papa Pablo III y Papa Julio II. Fue aquí donde Cortesi escribió y hizo imprimir su preciada obra “De Cardinalatu” pilar de la literatura humanística. Aún hoy el Castrum Cortesianum es citado en los libros de literatura italiana. El conjunto inmobiliario está dividido en más unidades y tiene una consistencia total de aproximadamente 3.000 m2. además del terreno circundante de 58 ha. compuestos por bosque ralo, sembrados, olivar, viñedo y varias cosechas entre ellas lavanda y azafrán (DOP). La porción del complejo inmobiliario más cualificante, en cuanto restaurada, ha sido durante muchos años dirigida a agroturismo, vocación natural del Borgo. Esta propiedad, que está compuesta por una estructura receptiva con cubierta, horno, piscina y solárium y por la residencia para vivir con una superficie catastral total de m2. 960, ha sido objeto de un cuidadoso restauración conservativa que duró aproximadamente 9 años (de 1994 a 2002); ejecutada con particular atención a preservar la belleza y la autenticidad del lugar, utilizando materiales de prestigio antiguos y de recuperación. La restauración ha mantenido íntegro el diseño arquitectónico que data seguramente del Quattrocento y, en algunas partes estructurales del Medioevo. El inmueble a destino receptivo, tiene una superficie de aproximadamente 530 m2 y se desarrolla en 3 niveles; los espacios, amplios y relajantes, los de las antiguas casas de campo, con los suelos y los techos en cerámica antigua hecha a mano, la escalera en travertino de época renacentista, las vigas de castaño, los arcos de los amplios salones, las bóvedas de vela y las acogedoras chimeneas, sugieren la idea de que el tiempo se ha detenido. En el último piso, en la torre medieval nos acoge la suite 'Cortesiana', un prestigioso y panorámico ambiente de 67 m2., comprensivo de salón con chimenea, lado de cocina, amplia habitación matrimonial con baño, provisto de bañera 'Devon'. Todas las 5 habitaciones matrimoniales con baño en suite están dotadas de aire acondicionado/calefacción, mosquiteras y doble cristal y gozan de una espléndida vista sobre las torres de San Gimignano. En cada local está instalado un sistema que permite el escucha de música difundida. Todo se impregna de un jardín rico en flores en primavera y del pérgola cercano a la piscina donde poder refrescarse en las calurosas jornadas estivas. La residencia señorial se desarrolla en 2 pisos con una superficie catastral de 430 m2. y es comprensiva de porche y logia en parte verandada y sostenida por antiguas columnas redondas originales. Ha sido obtenida de una antigua casa-torre medieval y está rodeada por un jardín y se asoma a un gran patio con pavimento en cerámica antigua de aproximadamente 300 m2.; se presenta en óptimas condiciones estructurales y de mantenimiento. También aquí podemos concentrarnos y admirar particularidades antiguas a partir del pavimento tomado de una iglesia del 1400, de las paredes internas completamente en piedra, de una canova subterránea donde en la antigüedad recogían el grano y de una bodega medieval de la cual, como documentado en algunos textos históricos, partía un túnel subterráneo que conectaba el Castrum Cortesianum a San Gimignano. En el interior, la zona living está compuesta por salón con chimenea y lado de cocina, salón y estudio además de lavandería y baño de servicio; encontramos al piso superior la zona noche con las 3 habitaciones de las cuales una con chimenea y la habitación principal con espléndido loggiato exterior. El Borgo está constituido también por inmuebles a uso habitativo a restaurar y unidades colapsadas añadidas tales como pocilgas, almacenes, vanos accesorios directos e indirectos y cubiertas para una superficie total de aproximadamente 1500 m2. Este complejo ofrece amplias posibilidades de utilización en un proyecto de re-cualificación. Dentro del conjunto inmobiliario encontramos un ulterior inmueble restaurado a uso habitativo, articulado en su composición arquitectónica en cuanto se trata de una Iglesia profanada, de antichísima origen, con frescos y repertorios históricos, adibida a amplio salón/soggiorno con anexa cocina en ex- canonica y ulteriores vanos de servicio además de una superficie habitable en el piso superior y jardín exclusivo. Es esta una de las partes más antiguas del Borgo; la presencia de una simple Iglesia a única nave es una señal de gran importancia histórico-cultural en cuanto identificaba un “pueblo”. En un ala del Borgo, encontramos ulterior edificio rural en ruinas es decir un edificio agrícola antiguo (presente en el catastro leopoldino del 1830) completamente a restaurar. El inmueble está situado en una posición un poco distanciada respecto al restante conjunto y tiene una vista panorámica muy abierta gracias al vasto terreno ante y llano cultivado a lavanda y olivos. Sobre este inmueble ha sido desarrollado un proyecto de restauración y saneamiento de edificio rural para la realización de una estructura receptiva. Imaginar este Borgo completamente recuperado, con los inmuebles con paramentos a cara vista bien restaurados, la calle oportunamente pavimentada, la correcta iluminación, la valorización de los miradores paisajísticos es hoy una operación que se funda en una concreta y auspiciable actuabilidad bajo el perfil urbanístico, cultural y económico.
Distancia: 5 km. de San Gimignano – 37 km. de Volterra – 38 km. de Siena – 53 km. de Florencia – 70 km. del mar de la costa etrusca.
Estamos a su disposición para acompañarle a visitar esta interessantísima propiedad, proporcionarle específicas documentales y apoyarle en todo su recorrido de la compraventa. Permanecemos en espera de un su contacto...gracias.