Charming Villa with Annex and View of San Gimignano
Description
In a private and panoramic location, just a short distance from the historic center of San Gimignano, this charming Tuscan villa represents a refined countryside property with a private garden and splendid views of the famous medieval towers. The total commercial area is approximately 500 sqm, divided between the main building of about 400 sqm and an independent annex of about 60 sqm, ideal for guests, staff, or as a separate space. The villa features elegant and convivial environments, with spacious living areas, two lounges with fireplaces, a fully equipped kitchen with a central island, dining area, and 8 bedrooms. The 9 bathrooms in total ensure comfort and functionality, making the property perfect both as a prestigious private residence and as a high-level hospitality venue.
External spaces
The property is surrounded by approximately 6,000 sqm of private, well-maintained, and reserved garden that enhances the view of the Tuscan countryside. The swimming pool with sun deck, panoramic terraces, and dedicated convivial areas create ideal spaces to enjoy the outdoors with elegance, including moments of relaxation, outdoor dining, and private receptions.
Condition and finishes
The property is presented in excellent condition, with a harmonious balance between tradition and contemporary comfort. Exposed beams, natural materials, bright environments, and detailed finishes reflect the authentic charm of the Tuscan villa, while modern amenities ensure comfortable and current usage. The systems and finishes make the villa ready to be lived in or immediately enhanced.
Potential uses
Thanks to the layout of the spaces, the independent annex, the swimming pool, and the proximity to San Gimignano, the property lends itself as a luxury private residence, prestigious holiday home, or villa for exclusive stays in Tuscany. It is also possible to expand the project by separately acquiring a vineyard, olive grove, and a cellar of about 400 sqm, with price adjustments accordingly. An opportunity that allows the development of proposals related to wine, olive oil, charming hospitality, and the Tuscan lifestyle.
Location
The villa is located approximately 2.5 km from the historic center of San Gimignano, in a panoramic and private setting that combines privacy, scenic beauty, and proximity to one of Tuscany’s most iconic destinations. The location is ideal for an international clientele seeking elegance, comfort, and authenticity, with easy access to Volterra, Siena, Florence, Chianti, and the most sought-after villages of the region.
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Villa di charme con dependance e vista su San Gimignano
Descrizione
In posizione riservata e panoramica, a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, questa villa toscana di charme rappresenta una raffinata proprietà di campagna con giardino privato e splendidi scorci sulle celebri torri medievali. La superficie commerciale complessiva è di circa 500 mq, suddivisa tra il corpo principale di circa 400 mq e una dependance indipendente di circa 60 mq, ideale per ospiti, personale o come spazio separato. La villa accoglie ambienti eleganti e conviviali, con ampie zone giorno, due saloni con camino, cucina attrezzata con isola centrale, zona pranzo e 8 camere. I 9 bagni complessivi garantiscono comfort e funzionalità, rendendo la proprietà perfetta sia come residenza privata di prestigio sia come dimora per ospitalità di alto livello.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 6.000 mq di giardino privato, curato e riservato, che valorizza la vista sulla campagna toscana. La piscina con solarium, le terrazze panoramiche e le aree dedicate alla convivialità creano spazi ideali per vivere l’esterno con eleganza, tra momenti di relax, cene all’aperto e ricevimenti privati.
Stato e finiture
La proprietà si presenta in ottime condizioni, con un equilibrio armonioso tra tradizione e comfort contemporaneo. Travi a vista, materiali naturali, ambienti luminosi e dettagli curati restituiscono il fascino autentico della villa toscana, mentre le dotazioni moderne ne assicurano una fruizione comoda e attuale. Gli impianti e le finiture rendono la villa pronta per essere vissuta o valorizzata immediatamente.
Potenzialità d’uso
Grazie alla distribuzione degli spazi, alla dependance indipendente, alla piscina e alla vicinanza a San Gimignano, la proprietà si presta come residenza privata di lusso, casa vacanze di prestigio o villa per soggiorni esclusivi in Toscana. È inoltre possibile ampliare il progetto acquistando separatamente vigneto, uliveto e una cantina di circa 400 mq, con prezzo da integrare rispetto alla richiesta. Un’opportunità che consente di sviluppare una proposta legata al vino, all’olio, all’ospitalità di charme e allo stile di vita toscano.
Location
La villa si trova a circa 2,5 km dal centro storico di San Gimignano, in una posizione panoramica e riservata che unisce privacy, bellezza paesaggistica e vicinanza a una delle mete più iconiche della Toscana. La location è ideale per una clientela internazionale alla ricerca di eleganza, comfort e autenticità, con facile accesso a Volterra, Siena, Firenze, al Chianti e ai borghi più ricercati della regione.
Charmantes Villa mit Appartement und Blick auf San Gimignano
Beschreibung
In einer privaten und panoramischen Lage, nur eine kurze Entfernung vom historischen Zentrum von San Gimignano, repräsentiert diese charmante toskanische Villa eine elegante Ländereigenschaft mit privatem Garten und herrlichem Blick auf die berühmten mittelalterlichen Türme. Die gesamte Verkaufsfläche beträgt etwa 500 qm, aufgeteilt in das Hauptgebäude von etwa 400 qm und ein unabhängiges Appartement von etwa 60 qm, ideal für Gäste, Personal oder als separater Raum. Die Villa bietet elegante und gesellige Räume, mit großzügigen Wohnbereichen, zwei Wohnzimmern mit Kaminen, einer ausgestatteten Küche mit zentraler Insel, Essbereich und 8 Schlafzimmern. Insgesamt sorgen 9 Badezimmer für Komfort und Funktionalität, was die Immobilie sowohl als prestigeträchtigen Privatwohnsitz als auch als Hochklasse-Unterkunft perfekt macht.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von etwa 6.000 qm privaten, gepflegten und zurückgezogenen Garten umgeben, der den Blick auf die toskanische Landschaft betont. Der Pool mit Sonnenliegen, die Panoramaterrassen und die für Geselligkeit vorgesehenen Bereiche schaffen ideale Orte, um den Außenbereich stilvoll zu genießen, sei es für Entspannung, Abendessen im Freien oder private Feiern.
Zustand und Oberflächen
Das Anwesen befindet sich in hervorragendem Zustand, mit einer harmonischen Balance zwischen Tradition und modernem Komfort. Sichtbalken, natürliche Materialien, helle Räume und sorgfältige Details spiegeln den authentischen Charme der toskanischen Villa wider, während moderne Annehmlichkeiten einen bequemen und aktuellen Gebrauch gewährleisten. Die Anlagen und Oberflächen machen die Villa sofort bewohnbar oder wertsteigernd.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Raumaufteilung, des unabhängigen Appartements, des Pools und der Nähe zu San Gimignano eignet sich die Immobilie als luxuriöser Privatwohnsitz, prestigeträiches Ferienhaus oder Villa für exklusive Aufenthalte in der Toskana. Es ist auch möglich, das Projekt auszuweiten, indem man separat einen Weinberg, Olivenhain und einen Weinkeller von etwa 400 qm erwirbt, wobei die Preise entsprechend angepasst werden. Eine Gelegenheit, um Vorschläge im Zusammenhang mit Wein, Olivenöl, charmanter Gastfreundschaft und dem toskanischen Lebensstil zu entwickeln.
Lage
Die Villa liegt etwa 2,5 km vom historischen Zentrum von San Gimignano entfernt, in einer panoramischen und privaten Lage, die Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und die Nähe zu einer der ikonischsten Destinationen Toscanas verbindet. Der Standort ist ideal für eine internationale Kundschaft, die Eleganz, Komfort und Authentizität sucht, mit einfachem Zugang zu Volterra, Siena, Florenz, Chianti und den begehrtesten Dörfern der Region.
Villa de charme avec dépendance et vue sur San Gimignano
Description
Située dans un endroit privé et panoramique, à quelques minutes du centre historique de San Gimignano, cette charmante villa toscane représente une propriété de campagne raffinée avec un jardin privé et de magnifiques vues sur les célèbres tours médiévales. La superficie commerciale totale est d'environ 500 m², répartie entre le bâtiment principal d'environ 400 m² et une dépendance indépendante d'environ 60 m², idéale pour accueillir des invités, du personnel ou comme espace séparé. La villa offre des espaces élégants et conviviaux, avec de vastes zones de vie, deux salons avec cheminée, une cuisine équipée avec île centrale, une salle à manger et 8 chambres. Les 9 salles de bains assurent confort et fonctionnalité, faisant de cette propriété une résidence privée de prestige ou une demeure pour une hospitalité haut de gamme.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d’environ 6 000 m² de jardin privé, soigné et réservé, qui met en valeur la vue sur la campagne toscane. La piscine avec solarium, les terrasses panoramiques et les espaces dédiés à la convivialité créent des lieux idéaux pour profiter de l’extérieur avec élégance, entre moments de détente, dîners en plein air et réceptions privées.
État et finitions
La propriété est en excellent état, avec un équilibre harmonieux entre tradition et confort contemporain. Charpentes apparentes, matériaux naturels, espaces lumineux et détails soignés reflètent le charme authentique de la villa toscane, tandis que les équipements modernes garantissent une utilisation confortable et actuelle. Les installations et finitions rendent la villa prête à être habitée ou valorisée immédiatement.
Potentiel d’utilisation
Grâce à la distribution des espaces, à la dépendance indépendante, à la piscine et à la proximité de San Gimignano, la propriété convient comme résidence privée de luxe, maison de vacances de prestige ou villa pour séjours exclusifs en Toscane. Il est également possible d’étendre le projet en achetant séparément un vignoble, un oliveraie et une cave d’environ 400 m², avec une tarification à ajuster selon la demande. Une opportunité permettant de développer des propositions liées au vin, à l’huile, à l’hospitalité de charme et au style de vie toscan.
Localisation
La villa est située à environ 2,5 km du centre historique de San Gimignano, dans un emplacement panoramique et privé qui combine intimité, beauté paysagère et proximité avec l’une des destinations les plus emblématiques de Toscane. L’emplacement est idéal pour une clientèle internationale recherchant élégance, confort et authenticité, avec un accès facile à Volterra, Sienne, Florence, Chianti et aux villages les plus prisés de la région.
Очаровательная вилла с анексом и видом на Сан-Гиминьяно
Описание
На уединенной и панорамной территории, недалеко от исторического центра Сан-Гиминьяно, эта очаровательная тосканская вилла представляет собой изысканную загородную недвижимость с частным садом и великолепными видами на знаменитые средневековые башни. Общая коммерческая площадь составляет около 500 кв.м, разделенная между главным зданием площадью около 400 кв.м и независимым анексом около 60 кв.м, идеально подходящим для гостей, персонала или как отдельное пространство. Вилла оснащена элегантными и уютными помещениями, с просторными зонами для отдыха, двумя залами с каминами, полностью оборудованной кухней с центральным островом, обеденной зоной и 8 спальнями. В общей сложности 9 ванных комнат обеспечивают комфорт и функциональность, делая объект идеальным как престижное частное жилье, так и место высокого уровня для гостеприимства.
Внешние пространства
Участок окружен примерно 6 000 кв.м. частного ухоженного сада, подчеркивающего виды на тосканскую сельскую местность. Бассейн с солнечной террасой, панорамные террасы и зоны для дружеских встреч создают идеальные условия для наслаждения природой с элегантностью, включая моменты отдыха, ужины на свежем воздухе и частные приемы.
Состояние и отделка
Объект находится в отличном состоянии, с гармоничным балансом между традициями и современным комфортом. Видимые балки, натуральные материалы, светлые помещения и заботливо проработанные детали передают подлинный шарм тосканской виллы, а современные удобства обеспечивают комфортное и современное использование. Инженерные системы и отделка позволяют сразу же заселиться или повысить стоимость.
Варианты использования
Благодаря планировке пространства, независимому анексу, бассейну и близости к Сан-Гиминьяно, объект подходит как роскошное частное жилье, престижный дом отдыха или вилла для эксклюзивных пребываний в Тоскане. Также есть возможность расширения проекта путем отдельной покупки виноградника, оливковой рощи и винного погреба площадью около 400 кв.м, с соответствующими корректировками цен. Возможность развития предложения, связанного с вином, маслом, привлекательным гостиничным сервисом и тосканским стилем жизни.
Расположение
Вилла расположена примерно в 2,5 км от исторического центра Сан-Гиминьяно, в панорамной и уединенной зоне, сочетающей приватность, живописные виды и близость к одному из самых узнаваемых направлений Тосканы. Место идеально подходит для международных клиентов, ищущих элегантность, комфорт и аутентичность, с легким доступом к Волтерре, Сенсе, Флоренции, Кьянти и к наиболее знаменитым деревням региона.
