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Suggestive and panoramic 350 sqm farmhouse with portico divided into three levels and surrounded by nature. The access is guaranteed by a well-maintained 800 m dirt road. The ground floor includes a living area, kitchen, living room with fireplace, three bedrooms and three bathrooms. At the first floor, reachable through a winding staircase, a bedroom stands. At the semi-underground floor, there are a large living room with kitchen – currently used as a storage room -, a bedroom and a bathroom. Leaving the living area, an amazing pergola overlooking both the countryside and the Trasimeno Lake stands. The property is immersed into 12 ha of land. It is composed of: 3 ha olive grove – ca. 400 plants -, 2,3 ha wood, 5,5 arable and 0,6 of grazing land. A courtyard of about 1.500 sqm is included too.
The farmhouse needs a finishing restyling: indeed, last renovation was done during the early ‘90s. The property has all the most traditional Tuscan houses features: cotto floors, wood-beams and cotto-tiles ceilings, wood doors and windows frames. Externally, the farmhouse presents itself with on-sight stones facades.
The property is equipped with all the utilities needed: electric system, GPL heating system, water system. It includes also a modern boiler, a well and a water tank.
This farmhouse could be a perfect first or holiday home. Thanks to its surface, from an economic point of view, this house is easy to be managed. Both the position and the internal layout make it be a property with many possibilities.
The property position is dominant and panoramic. It is located at just 1,5 km from the historic centre of Cetona. From here, it is also possible to easily reach San Casciano Dei Bagni with its thermal springs and Sarteano. The Fabro A1 motorway exit is 15 km distant. Amazing medieval hamlet like Montepulciano, Pienza, Montalcino and Orvieto are not far away. The same goes for large cities as Rome, Florence (about 1 hour and a half) and Perugia (half-hour).
Great Estate Group, through the owner’s specialist, draws up a due diligence on each property, which allows to perfectly know the urbanistic and cadastral situation of every property. The due diligence can be required in case of real interest in the property.
The property is owned by private individuals and the purchase will be taxed according to the current laws.
Suggestivo e panoramico casale in di circa 350 mq, oltre a portico, disposto su tre livelli. Immerso completamente nel verde, lo si raggiunge percorrendo circa 800 m di strada bianca in buone condizioni. Il casale è dislocato su tre livelli; al piano terra ingresso sulla zona giorno con cucina, salotto con ampio camino, 3 camere da letto e 3 bagni. Al piano primo troviamo una camera da letto con accesso tramite scala a chiocciola. Al piano seminterrato sono presenti 1 grande soggiorno con cucina, ad oggi utilizzato come magazzino, un bagno ed una camera. Uscendo dalla zona giorno troviamo un bellissimo pergolato da dove si può ammirare uno stupendo paesaggio di campagna fino ad arrivare al lago Trasimeno. Il casale è circondato da circa 12 ha di terreno, suddiviso in 3 ha di uliveto, con circa 400 piante, 2.3 ha di bosco, 5.5 ha di bosco e 0.6 ha di pascolo. Completa la proprietà una bella resede di circa 1550 mq che abbraccia il casale.
Il casale necessita di un restyling delle finiture, in quanto la più recente ristrutturazione risale ai primi anni 90. La proprietà ha tutte le caratteristiche dei casali toscani e cioè pavimenti in cotto, solai sono con travi e travetti in legno e pianelle in cotto e tutti gli infissi si presentano rigorosamente in legno. Esternamente il casale si presenta con belle facciate in pietra faccia vista.
Tutte le utenze sono presenti come l'impianto elettrico, sistema di riscaldamento mediante gpl, con caldaia sostituita di recente, impianto idrico con un pozzo ed una cisterna di accumulo.
Casa perfetta sia come abitazione permanente, che come casa per le vacanze. La superficie contenuta rende questo casale facilmente gestibile anche dal punto di vista economico. Sia la posizione che la sistemazione degli interni ne fanno un’abitazione piacevole per molteplici usi.
L'immobile gode di una posizione dominante e panoramica e dista solo 1,5 km dal centro storico di Cetona, inoltre dalla proprietà sono facilmente raggiungibili San Casciano dei Bagni, con il suo rinomato centro termale e Sarteano. Lo si raggiunge dall’uscita dell’A1 di Fabro in soli 15 km. Nelle vicinanze è possibile visitare vari splendidi paesi medioevali come Montepulciano Pienza, Montalcino e Orvieto. Si possono raggiungere brevemente grandi città come Roma, Firenze in circa 1 ore e mezzo e Perugia in mezz’ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Eindrucksvoller und panoramischer Bauernhof von etwa 350 m², zuzüglich einer Veranda, verteilt auf drei Etagen. Vollständig im Grünen gelegen, erreicht man ihn über etwa 800 m gut erhaltene Schotterstraße. Der Bauernhof ist auf drei Ebenen angelegt; im Erdgeschoss Eingang in den Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer mit großem Kamin, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Im ersten Stock finden wir ein Schlafzimmer, das über eine Wendeltreppe zugänglich ist. Im Untergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, das derzeit als Lager genutzt wird, ein Bad und ein Schlafzimmer. Verlassen wir den Wohnbereich, finden wir eine wunderschöne Pergola, von der aus man eine fabelhafte Landschaft der umliegenden Landschaft bis zum Lago Trasimeno bewundern kann. Der Bauernhof ist von etwa 12 ha Land umgeben, aufgeteilt in 3 ha Olivenhaine mit etwa 400 Bäumen, 2,3 ha Wald, 5,5 ha Wiese und 0,6 ha Weideland. Die Immobilie wird durch einen schönen Garten von etwa 1550 m² vervollständigt, der den Bauernhof umschließt.
Das Landhaus benötigt ein Update der Ausstattungen, da die letzte Renovierung aus den frühen 90er Jahren stammt. Die Immobilie hat alle Merkmale toskanischer Landhäuser, nämlich Terrakottafußböden, Decken mit Holzträgern und -balken sowie Terrakottaplättchen, und alle Fenster sind aus solidem Holz. Außen zeigt sich das Landhaus mit schönen Sichtsteinfassaden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, wie das elektrische System, eine Heizungsanlage durch GPL, mit neuem Boiler, eine Wasseranlage mit einem Brunnen und einem Speicherbehälter.
Perfektes Haus sowohl als ständige Wohnsitz als auch als Ferienhaus. Die überschaubare Fläche macht dieses Landhaus auch aus wirtschaftlicher Sicht leicht zu verwalten. Sowohl die Lage als auch die Ausstattung der Innenräume machen es zu einem angenehmen Zuhause für vielfältige Nutzung.
Die Immobilie verfügt über eine dominante und panoramische Lage und befindet sich nur 1,5 km vom historischen Zentrum von Cetona entfernt. Zudem sind San Casciano dei Bagni mit seinem renommierten Thermalzentrum und Sarteano von der Immobilie aus leicht zu erreichen. Man gelangt von der Ausfahrt Fabro der A1 in nur 15 km dorthin. In der Nähe können verschiedene wunderschöne mittelalterliche Dörfer wie Montepulciano, Pienza, Montalcino und Orvieto besichtigt werden. Große Städte wie Rom und Florenz sind in etwa anderthalb Stunden und Perugia in einer halben Stunde zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, in Zusammenarbeit mit dem Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katasterrechtlichen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine/n oder mehrere natürliche Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).
Потрясающий особняк в панорамной местности площадью 350 кв.м. на рех этажах с террасой. К дому ведет грунтовая дорога 800 метров в хорошем состоянии.
Дом имеет три этажа, расположенных следующим образом:
Первый этаж - гостиная с кухней, зал с большим камином, 3 спальни и 3 ванные.
Второй этаж - одна спальня с винтовой лестницей.
Нулевой этаж - одна большая гостиная с кухней, которая на данный момент используется как подсобное помещение, санузел и одна спальня.
Рядом с выходом из гостиной расположена очаровательная терраса, из которой открывается захватывающий вид с виднеющимся вдали озером Тразимено.
Дом окружен 12 га земли, из которых 3 га оливковая роща с 400 деревьями, 2,3 га леса, 5, 5 га леса и 0,6 пастбища.
Парк вокруг дома составляет 15,5 соток.
Внутри дом требует косметического ремонта, последняя реновация была проведена в 90-х гг. Внутри сохранились традиционные элементы тосканских фермерских домов - пол из терракоты, деревянные балки, деревянные окна и двери.
Фасады дома выложены из камня и хорошо сохранились.
Все коммуникации подведены - электричество, газовое отопление (LPG) с новым котлом, своя скважина для воды с цистерной.
Идеальный дом как для постоянного проживания, так и для отдыха. Небольшая площадь делает этот загородный дом экономически удобным в обращении. Как расположение, так и планировка помещений делают его приятным для множества различных用途.
Дом расположен на возвышенности, в панорамном месте, около 1,5 км от исторического центра города Четона. Поблизости расположены города: Сан-Капано-деи-Баньи с терминальными источниками, и Сартеано.
До автострады А1 в Фабро всего 15 км.
Средневековые города с достопримечательностями поблизости: Монтепульчано, Пьенца, Монтальчино, Орвието.
До Рима и Флоренции около 1,5 часа езды, до Перуджи около 30 мин.
Группа Great Estate на каждую приобретённую недвижимость проводит техническую проверку через техника продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормативными актами (см. расходы на покупку у частного лица).
