Agricultural company with vineyard, olive grove, and boutique resort in the Sienese hills, Tuscany
In the heart of the Sienese hills, a prestigious agricultural estate is for sale, covering approximately 125 hectares of land, including vineyards, olive groves, truffle fields, and wooded areas. The estate, an ancient rural village from the 18th century finely restored, hosts a boutique resort with 13 rooms, a panoramic restaurant, a wellness center, swimming pools, and a winery with a tasting room. Located in a secluded area between Tuscany and Umbria, the property combines agricultural tradition with high-level hospitality, representing an interesting investment opportunity in the agricultural and tourism sectors.
Residences, Winery, and Hospitality
The complex includes a main villa with eight double rooms and a dependency with five rooms, all equipped with private bathrooms and furnished with attention to detail.
Common areas include a panoramic restaurant, a bar, lounge spaces, and a modern winery with a tasting room.
The structure retains the character of the ancient village through terracotta floors, exposed beams, and period furnishings, integrated with contemporary comforts.
Land, Vineyard, Olive Grove, and Truffle Field
The property extends over approximately 125 hectares, with areas designated for vineyards, olive groves, truffle fields, and forests. The agricultural vocation of the estate provides opportunities related to the production of wine, oil, and truffles, in a territory renowned for its wine and food traditions.
The outdoor spaces include nature trails, relaxation areas, outdoor tasting zones, and a panoramic saltwater pool overlooking the landscape of the Tuscan hills.
Wellness Center and Common Areas
The wellness area includes a Finnish sauna, a steam room, sensory showers, a heated indoor pool with a hot tub, and a fitness room. The environments are designed to offer guests a relaxing and wellness experience immersed in the tranquility of the countryside.
Condition and Finishes
The estate has been completely restored, preserving original materials and architectural details. The interiors combine elements of Tuscan tradition with modern amenities, maintaining the historical identity of the complex.
Agricultural Potential and Hospitality
The property is suitable for managing a luxury resort, integrated with agricultural activities, tastings, private and corporate events, and stays dedicated to wellness.
The location between Tuscany and Umbria, with connections to Florence and Rome and the proximity to Montalcino, Montepulciano, Pienza, and Cortona, enhances the tourism potential of the estate and its international appeal.
Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple locations in Italy and a network targeting both national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consultative, discreet approach aimed at the prestigious real estate market.
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Azienda agricola con vigneto, oliveto e boutique resort nelle colline senesi, Toscana
Nel cuore delle colline senesi, prestigiosa azienda agricola in vendita con circa 125 ettari di terreno, comprendenti vigneti, oliveti, tartufaia e aree boschive. La tenuta, antico borgo rurale del XVIII secolo finemente ristrutturato, ospita un boutique resort con 13 camere, ristorante panoramico, centro benessere, piscine e cantina con sala degustazione. Situata in posizione riservata tra Toscana e Umbria, la proprietà unisce tradizione agricola e ospitalità di alto livello, rappresentando un'interessante opportunità di investimento nel settore agricolo e turistico.
Residenze, cantina e ospitalità
Il complesso comprende una villa principale con otto camere matrimoniali e una dépendance con cinque camere, tutte dotate di bagno privato e arredate con attenzione ai dettagli.
Gli ambienti comuni includono un ristorante panoramico, un bar, spazi lounge e una moderna cantina con sala degustazione.
La struttura conserva il carattere dell'antico borgo attraverso pavimenti in cotto, travi a vista e arredi d'epoca, integrati con comfort contemporanei.
Terreno, vigneto, oliveto e tartufaia
La proprietà si estende su circa 125 ettari, con superfici destinate a vigneto, oliveto, tartufaia e bosco. La vocazione agricola della tenuta offre opportunità legate alla produzione di vino, olio e tartufi, in un territorio riconosciuto per le sue tradizioni enogastronomiche.
Gli spazi esterni comprendono sentieri nella natura, aree relax, zone per degustazioni all'aperto e una piscina panoramica con acqua salata, affacciata sul paesaggio delle colline toscane.
Centro benessere e spazi comuni
L'area wellness comprende sauna finlandese, bagno turco, docce sensoriali, piscina interna riscaldata con idromassaggio e sala fitness. Gli ambienti sono pensati per offrire agli ospiti un'esperienza di relax e benessere immersa nella tranquillità della campagna.
Stato e finiture
La tenuta è stata completamente ristrutturata, preservando materiali e dettagli architettonici originali. Gli interni combinano elementi della tradizione toscana con servizi moderni, mantenendo l'identità storica del complesso.
Potenziale agricolo e hospitality
La proprietà si presta alla gestione di un resort di lusso, integrato con attività agricole, degustazioni, eventi privati e aziendali e soggiorni dedicati al benessere.
La posizione tra Toscana e Umbria, con collegamenti verso Firenze e Roma e la vicinanza a Montalcino, Montepulciano, Pienza e Cortona, valorizza il potenziale turistico della tenuta e la sua attrattiva internazionale.
Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Landwirtschaftliches Unternehmen mit Weinberg, Olivenhain und Boutique-Resort in den sienesischen Hügeln, Toskana
Im Herzen der sienesischen Hügel steht ein prestigieuses landwirtschaftliches Unternehmen zum Verkauf, das etwa 125 Hektar Land umfasst, darunter Weinberge, Olivenhaine, Trüffelfelder und Waldgebiete. Der Herrenhof, ein fein renoviertes, antikes Dorf aus dem 18. Jahrhundert, beherbergt ein Boutique-Resort mit 13 Zimmern, einem Panoramarestaurant, einem Wellnesscenter, Schwimmbädern und einem Weinkeller mit Verkostungsraum. Die Lage inmitten der Toskana und Umbrien verbindet landwirtschaftliche Tradition mit erstklassiger Gastfreundschaft und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Agrar- und Tourismussektor dar.
Wohnungen, Weinkeller und Gastfreundschaft
Das Ensemble umfasst eine Hauptvilla mit acht Doppelzimmern und ein Nebengebäude mit fünf Zimmern, alle mit eigenem Bad und liebevoll eingerichtet.
Die Gemeinschaftsräume beinhalten ein Panoramarestaurant, eine Bar, Lounge-Bereiche und einen modernen Weinkeller mit Verkostungsraum.
Das Gebäude bewahrt den Charakter des antiken Dorfes durch Terrakottaböden, freiliegende Balken und antike Möbel, die mit zeitgemäßem Komfort kombiniert sind.
Land, Weinberg, Olivenhain und Trüffelfeld
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 125 Hektar, mit Flächen, die für Weinbau, Olivenanbau, Trüffelanbau und Wald genutzt werden. Die landwirtschaftliche Ausrichtung des Anwesens bietet Chancen in der Wein-, Öl- und Trüffelproduktion, in einer Gegend, die für ihre gastronomischen Traditionen bekannt ist.
Die Außenbereiche umfassen Naturwanderwege, Ruhezonen, Bereiche für Verkostungen im Freien und einen mit Salzwasser gefüllten Panorama-Pool mit Blick auf die Landschaft der toskanischen Hügel.
Wellnessbereich und Gemeinschaftsflächen
Der Wellnessbereich bietet eine finnische Sauna, ein Dampfbad, sensorische Duschen, einen beheizten Innenpool mit Whirlpool und einen Fitnessraum. Die Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass sie den Gästen ein entspannendes und wohltuendes Erlebnis inmitten der Ruhe des Landes ermöglichen.
Zustand und Ausstattungen
Das Anwesen wurde vollständig renoviert und hat dabei originale Materialien und architektonische Details bewahrt. Die Innenräume kombinieren Elemente der toskanischen Tradition mit modernen Annehmlichkeiten und wahren die historische Identität des Komplexes.
Agrarisches Potenzial und Gastfreundschaft
Die Immobilie eignet sich zur Verwaltung eines Luxus-Resorts, das mit landwirtschaftlichen Aktivitäten, Verkostungen, privaten und geschäftlichen Veranstaltungen sowie Wellness-Aufenthalten integriert ist.
Die Lage zwischen Toskana und Umbrien, mit Verbindungen nach Florenz und Rom sowie der Nähe zu Montalcino, Montepulciano, Pienza und Cortona, hebt das touristische Potenzial des Anwesens und seine internationale Anziehungskraft hervor.
Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und Kaufabwicklung mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich hochwertiger Immobilien.
Exploitation agricole avec vignoble, oliveraie et boutique resort dans les collines siennoises, Toscane
Au cœur des collines siennoises, exploitation agricole prestigieuse à vendre avec environ 125 hectares de terrain, comprenant des vignobles, des oliveraies, une truffière et des zones boisées. Le domaine, ancien village rural du XVIIIe siècle finement restauré, abrite un boutique resort avec 13 chambres, un restaurant panoramique, un centre de bien-être, des piscines et une cave avec salle de dégustation. Située dans un endroit tranquille entre la Toscane et l'Ombrie, la propriété allie tradition agricole et hospitalité de haut niveau, représentant une opportunité d'investissement intéressante dans le secteur agricole et touristique.
Résidences, cave et hospitalité
Le complexe comprend une villa principale avec huit chambres doubles et une dépendance avec cinq chambres, toutes dotées d'une salle de bain privative et décorées avec soin.
Les espaces communs incluent un restaurant panoramique, un bar, des espaces lounge et une cave moderne avec salle de dégustation.
La structure conserve le caractère de l'ancien village grâce à des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des meubles d'époque, intégrés avec des conforts contemporains.
Terrain, vignoble, oliveraie et truffière
La propriété s'étend sur environ 125 hectares, avec des surfaces consacrées à des vignobles, des oliveraies, une truffière et une forêt. La vocation agricole du domaine offre des opportunités liées à la production de vin, d'huile et de truffes, dans un territoire reconnu pour ses traditions gastronomiques.
Les espaces extérieurs comprennent des sentiers dans la nature, des zones de détente, des espaces pour des dégustations en plein air et une piscine panoramique avec eau salée, surplombant le paysage des collines toscanes.
Centre de bien-être et espaces communs
La zone bien-être comprend un sauna finlandais, un hammam, des douches sensorielles, une piscine intérieure chauffée avec jacuzzi et une salle de fitness. Les lieux sont conçus pour offrir aux hôtes une expérience de détente et de bien-être immergée dans le calme de la campagne.
État et finitions
Le domaine a été entièrement rénové, préservant les matériaux et les détails architecturaux originaux. Les intérieurs allient des éléments de la tradition toscane avec des services modernes, tout en maintenant l'identité historique du complexe.
Potentiel agricole et hospitalité
La propriété est propice à la gestion d'un resort de luxe, intégré avec des activités agricoles, des dégustations, des événements privés et professionnels ainsi que des séjours dédiés au bien-être.
La position entre la Toscane et l'Ombrie, avec des liaisons vers Florence et Rome et la proximité de Montalcino, Montepulciano, Pienza et Cortona, valorise le potentiel touristique du domaine et son attrait international.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété grâce à une analyse attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau tourné vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Сельскохозяйственное предприятие с виноградниками, оливковыми деревьями и бутик-курортом на холмах Сиены, Тоскана
В сердце сиенских холмов престижное сельскохозяйственное предприятие на продажу с примерно 125 гектарами земли, включая виноградники, оливковые рощи, трюфельные плантации и лесные участки. Усадьба, древняя сельская деревня XVIII века, мастерски восстановленная, включает бутик-курорт с 13 номерами, панорамным рестораном, спа-центром, бассейнами и винодельней с дегустационным залом. Удобное расположение между Тосканой и Умбрией позволяет соединить сельскохозяйственные традиции и высокий уровень обслуживания, представляя интересную инвестиционную возможность в секторе сельского хозяйства и туризма.
Жилые помещения, винодельня и гостеприимство
Комплекс включает главную виллу с восемью двухместными номерами и отдельное здание с пятью номерами, все с отдельной ванной комнатой и оформленные с вниманием к деталям.
Общие зоны включают панорамный ресторан, бар, лаунжи и современную винодельню с дегустационным залом.
Структура сохранила характер древней деревни благодаря терракотовым полам, открытым балкам и винтажной мебели, дополненной современными удобствами.
Земля, виноградники, оливковые рощи и трюфельные плантации
Недвижимость занимает примерно 125 гектаров, с участками, отведенными под виноградники, оливковые рощи, трюфельные плантации и леса. Сельскохозяйственное направление усадьбы предлагает возможности, связанные с производством вина, масла и трюфелей, в регионе, известном своими гастрономическими традициями.
Внешние пространства включают тропы на природе, зоны для отдыха, площадки для открытых дегустаций и панорамный бассейн с морской водой, с видом на пейзажи тосканских холмов.
Спа-центр и общие помещения
Спа-зона включает финскую сауну, турецкую баню, сенсорные душевые, крытыйheated бассейн с гидромассажем и фитнес-зал. Пространства созданы для того, чтобы предложить гостям опыт релаксации и благополучия в окружении спокойствия деревни.
Состояние и отделка
Усадьба была полностью восстановлена с сохранением оригинальных материалов и архитектурных деталей. Интерьеры сочетают элементы тосканской традиции с современными удобствами, сохраняя историческую идентичность комплекса.
Сельскохозяйственный потенциал и гостиничный бизнес
Недвижимость подходит для управления роскошным курортом, интегрированным с сельскохозяйственной деятельностью, дегустациями, частными и корпоративными мероприятиями и программами здоровья.
Расположение между Тосканой и Умбрией, с удобными транспортными связями до Флоренции и Рима и близостью к Монтаполи, Пьенце и Кортона, повышает туристический потенциал усадьбы и её международную привлекательность.
Carratelli Luxury Homes оценивает каждую недвижимость через внимательное изучение её характера, расположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, направленной на национальную и международную клиентуру, мы сопровождаем каждую стадию оценки и купли-продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок престижной недвижимости подходом.
