Explotación agrícola 15 habitaciones, 4584 m²

Sarteano, Siena (provincia)

Tenuta con Azienda vitivinicola e Spa in Valdichiana, Siena – Toscana
Rif. SAR280
Tenuta vitivinicola de aproximadamente 125 hectáreas con resort de lujo, bodega moderna y reserva de trufa blanca
En el corazón de la Toscana más reservada, en la frontera con la Umbría y a pocos minutos de las grandes rutas culturales (Montepulciano, Pienza, Lago Trasimeno), se alza una propiedad fuera de escala: una tenuta vitivinicola de aproximadamente 125 hectáreas con resort de lujo, spa, bodega moderna y una rara reserva de trufa blanca. Un lugar pensado para quienes buscan un activo icónico, pero también una experiencia: vino, bienestar y paisaje en un único mundo privado.
El alma histórica: la villa señorial del siglo XIX
El fulcro es una residencia señorial del 1800 (aproximadamente 1.124 m²) transformada en un resort termal con un estilo auténtico: cotto, vigas majestuosas, arcos de ladrillo, chimeneas de piedra, grandes salones y una distribución perfecta para la acogida de alto nivel.
La parte receptiva comprende recepción, restaurante, cocina profesional y salones comunes, además de 8 suites para los huéspedes y 2 habitaciones para el personal (total de 13 baños).
Hospitalidad extendida y estructura operativa
Una dependance de aproximadamente 150 m² alberga 5 habitaciones matrimoniales con baño en suite, aumentando la capacidad receptiva de forma elegante e independiente. Son presentes edificios de apoyo para el personal y la gestión agrícola, además de dos casales adicionales con anexos a restaurar, ideales para un proyecto de expansión (nuevas suites, villas privadas, residencias de encanto).
1. Casolare de 510 m² con 3 apartamentos reservados a los empleados, garaje y un cobertizo de herramientas
2. Casolare de 550 m² en dos niveles con anexos y cabañas a restaurar
3. Casolare de 450 m² en dos niveles con anexos y cabañas a restaurar
Spa: bienestar cuatro estaciones
El piano seminterrato alberga un wellness center completo, conectado también mediante ascensor: piscina interna con hidromasaje y natación contracorriente, sauna finlandesa, baño turco, duchas emocionales, área fitness y espacios para tratamientos, además de sala de reuniones y locales de servicio.
En el exterior, una piscina panorámica de borde infinito con agua salada (15×5 m) completa la experiencia resort entre colinas y filares.
Bodega contemporánea y producción: una empresa verdadera
La bodega (aproximadamente 1.800 m²), realizada en 2007, está completa de equipos para vinificación, embotellado y conservación, e incluye una sala de degustaciones/eventos con terraza externa y cocina. En el techo está instalado un impianto fotovoltaico de 20 kW.
Producción media: aproximadamente 100.000 botellas/año, con potencial de crecimiento hasta aproximadamente 250.000 botellas/año.
La tenuta: 125 hectáreas de Toscana privada
Los terrenos incluyen aproximadamente 27 ha de viñedos y 11 ha de olivares, 32 ha sembrados, 46 ha bosque incluidos 5 ha reserva de trufa blanca. Ya adquiridos derechos de reimplantación para aproximadamente 1,8 hectáreas de ulterior viñedo. Posición cómoda pero apartada: aproximadamente 5 km de la autopista A1 y a breve distancia de los principales polos turísticos.
DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
– Superficie vitada: 27 ha (22,0 ha alta densidad + 3,0 ha tradicionales)
– Denominación: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
– Variedades: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (antiguo vitigno en vía de extinción ya desde los años ’50), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha
– Año de impianto: desde 2002/2008
– Altitud: de 320 a 400 m s.n.m.
– Allevamento: cordón speronato, guyot (6.500 vides / ha)
– Composición del terreno: arcilloso-limoso, pedregoso
– Producción anual: 100.000 botellas (potencial hasta 250.000)
– Vino producido: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
– Bodega: edificada en 2007 con superficie de 1800 m²
DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE ACEITE
– Superficie: 11 ha
– Plantas: 3500
– Variedades: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo