Villa 8 habitaciones, 561 m²

Sarteano, Siena (provincia)

Anidada en el corazón del centro medieval de Sarteano, Casa ai Lecci es una propiedad verdaderamente única que combina el encanto de una residencia toscana histórica con la comodidad y eficiencia de la vida contemporánea. Es adaptable para su uso como una espléndida vivienda o para continuar como un exitoso B&B ya establecido. Escondida detrás de amplias puertas de entrada y rodeada de un exuberante jardín privado lleno de antiguos robles, arbustos maduros y amplios céspedes, la propiedad ofrece una notable sensación de paz y privacidad a pocos pasos de la vibrante plaza principal.
Las propiedades se extienden a aproximadamente 4.500 m² e incluyen una hermosa piscina de 6 x 10 metros con solárium, perfectamente ubicada para disfrutar de la tranquilidad del jardín. Un lado de la propiedad linda con la Iglesia Colegiata del siglo XIV de San Francesco, creando un entorno atmosférico único donde la historia y la naturaleza se mezclan armoniosamente.
La villa en sí es una residencia refinada de la década de 1950 enriquecida con elegantes detalles arquitectónicos de la década de 1930. Meticulosamente restaurada con una enorme atención al estilo, la comodidad y la sostenibilidad, la propiedad opera actualmente como un exitoso negocio de hospitalidad boutique, al tiempo que proporciona un alojamiento generoso y sofisticado para los propietarios.
Uno de los aspectos más extraordinarios de Casa Lecce reside en lo que no se puede ver inmediatamente. El proyecto de restauración se llevó a cabo con un fuerte enfoque en la ecología, la eficiencia energética y la comodidad durante todo el año, lo que resulta en el raro logro de la Clase Energética B, algo inusual para una propiedad toscana. Una bomba de calor suministra calefacción y energía, mientras que la calefacción y el enfriamiento por suelo radiante se complementan con trabajos de yeso ecológicos internos y externos. Dos cisternas sustanciales proporcionan reservas de agua adicionales para la casa y el sistema de riego.
Una puerta eléctrica proporciona un acceso conveniente desde la plaza, junto con una entrada adicional desde el área de estacionamiento público, mientras que una entrada peatonal separada se abre directamente a la plaza. Entrar en la propiedad desde el centro histórico se siente como entrar en un mundo completamente diferente, definido por la calma, la elegancia y el lujo discreto.

Área:
Casa ai Lecci goza de una posición verdaderamente privilegiada en el centro histórico de Sarteano, una de las ciudades de las colinas más auténticas y fascinantes del sur de la Toscana. Rica en historia, la ciudad es conocida por sus tumbas etruscas, castillo medieval, museos y centro histórico bien conservado. A lo largo del año, Sarteano alberga un animado calendario de festivales y eventos culturales, al tiempo que mantiene una atmósfera de auténtica autenticidad toscana, alejada del turismo masivo.
Idealmente ubicada entre Florencia (110 km) y Roma (130 km) y a solo 6 km de la autopista A1, la propiedad ofrece fácil acceso a algunos de los paisajes más celebrados de la Toscana, incluido el Val d'Orcia protegido por la UNESCO y la belleza natural de Monte Amiata.

Propiedades y Dependencias:
Las propiedades privadas de aproximadamente 4.500 m² están bellamente ajardinadas, combinando áreas sombreadas bajo antiguos robles con céspedes abiertos y rincones apartados ideales para comer al aire libre o relajarse junto a la piscina con un aperitivo.
En la parte trasera de la propiedad hay dos prácticas dependencias:
Un edificio técnico que alberga el equipo de la piscina, la bomba de calor, el sistema de filtración doble y dos calderas de 300 litros.
Un cobertizo de herramientas de aproximadamente 15 m².
Alojamiento
La propiedad se divide actualmente entre la residencia privada de los propietarios y el alojamiento para invitados, lo que le permite funcionar tanto como una elegante casa familiar como un exitoso negocio de hospitalidad.

Alojamiento de los Propietarios:
El apartamento de los propietarios se extiende por la planta baja, la planta baja y la segunda planta y cuenta con suelos de parquet en toda la zona residencial.

Planta Baja:
Entrada
Lavadero
Sala de almacenamiento

Planta Baja:
El corazón del hogar es una amplia sala de estar de planta abierta con chimenea, centrada en una extraordinaria terraza interna semicircular inspirada en la década de 1930 con cinco ventanas grandes y una llamativa característica de techo estrellado. Unos pocos pasos conducen a la cocina contemporánea totalmente equipada con una península central y acceso directo al jardín privado a través de puertas francesas.
Recibidor/biblioteca con acceso a la escalera privada.

Segunda Planta - Apartamento Privado:
Este espacio superior ofrece techos impresionantemente altos y interiores maravillosamente luminosos que podrían reconfigurarse fácilmente si se desea.
El alojamiento incluye actualmente:
Una dramática sala de estar/estudio de 42,3 m² dividida por una gran estantería
Un vestidor de más de 20 m²
Un pasillo espacioso de 23 m² adecuado para uso adicional o potencial espacio extra para dormitorio
Dormitorio principal con enorme baño con ducha

Alojamiento para Invitados:
El área de invitados ha sido cuidadosamente diseñada para crear una atmósfera acogedora de boutique con habitaciones individuales con estilo para adaptarse a cada estado de ánimo.
La zona de recepción se abre a la sala de desayunos y la oficina, ambas con acceso directo al jardín.

Habitaciones de Invitados en la Planta Baja:
Habitación 1 - Fresa: puertas francesas al jardín y baño privado con ducha cerrada
Habitación 2 - Helado: puertas francesas al jardín y baño privado. Esta habitación flexible también se conecta con el alojamiento de los propietarios, lo que permite utilizarla de forma privada si es necesario.

Alojamiento para Invitados en la Primera Planta:
La primera planta está dedicada a suites de invitados, cada una decorada con una paleta de colores y un estilo distintos.
Habitación 3 - Melocotón: baño privado con bañera
Habitación 4 - Un Toque de Rojo: camas gemelas y baño privado con ducha
Habitación 5 - Azul Fresco: baño privado con lavabos dobles y ducha
Habitación 6 - Crema de Vainilla: baño privado con ducha
Habitación 7 - Suite Principal con puertas francesas que se abren a un balcón y baño privado