Cabaña 15 habitaciones, 4094 m²

Siena, Siena (provincia)

In questo bellissimo compendio spicca una bellissima e interessantissima azienda vitivinicola composta da cantina di recente costruzione su tre livelli di 1.000 mq completa di attrezzatura per la vinificazione, l'affinamento e imbottigliamento, dove presenziano Tini in acciaio, botti in rovere di Slavonia, tonneaux e barriques. La potenzialità di imbottigliamento acquisendo uve dai vitigni del Chianti è di ca. 350.000 bottiglie. Ad oggi per mantenere un'elevata qualità del vino la produzione è di circa 70.000 bottiglie all'anno. I vitigni in produzione attualmente sono di 12,5 ha ed in più c'è un diritto di impianto di vitigno per 1,0 ha. Completa la parte terriera circa 3,5 ha di seminativo. Il compendio si sviluppa con una parte turistico-ricettivo-gastronomico-zootecnico con 18, 0 ha di terreno dove si trovano una parte a seminativo, una ad oliveto e una boschiva; la parte ricettiva è composta da 3 appartamenti indipendenti all'interno dei quali troviamo 3 camere e una suite in villa. A completare la proprietà una bellissima piscina e degli spazi verdi dove sarà possibile rilassarsi con un panorama fantastico nello sfondo. La parte gastronomica si compone da una braceria e da un ristorante con una maestosa terrazza che si affaccia sulla città. La villa di circa 1500 mq è circondata da un parco ed un giardino. La Villa che ha le sue fondamenta nel 1100 è composta da ampi saloni al pian terreno, camere e salotti al primo piano e al secondo piano, spaziose soffitte al terzo piano. Completa la proprietà una casa colonica deruralizzata di circa 480 mq da ristrutturare che può essere un ottimo ampliamento della parte ricettivo-turistico.
Per la parte cantina le finiture sono in muratura con mattoni a vista, pavimenti adatti alla tipologia di attività, tetto costruito su travature lamellari di legno. Gli appartamenti hanno pavimentazione in cotto come nella braceria e nel ristorante.
Tutte le utenze quali elettricità, acqua, telefonia sono regolarmente allacciate alle reti di competenza
La molteplicità della proprietà permette alla struttura di essere adibita ad azienda vitivinicola ed agrituristica di ottimo livello.
La proprietà si trova a pochi passi dalla bellissima città di Siena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In diesem schönen Gebäude befindet sich ein wunderbarer und sehr sehenswerter Weinkeller, der aus einem kürzlich errichteten dreistöckigen Weinkeller von 1.000 Quadratmetern besteht, der mit Anlagen für die Weinherstellung, die Reifung und die Abfüllung ausgestattet ist und in dem sich Stahltanks, Fässer aus slavischer Eiche, Tonneaux und Barriques befinden. Das Abfüllpotenzial durch den Ankauf von Trauben aus Chianti-Reben beträgt ca. 350.000 Flaschen. Um eine hohe Weinqualität zu erhalten, liegt die Produktion heute bei etwa 70.000 Flaschen pro Jahr. Die derzeitige Anbaufläche beträgt 12,5 ha und es besteht ein zusätzliches Anbaurecht für 1,0 ha. Etwa 3,5 ha Ackerland vervollständigen das Land. Das Anwesen besteht aus einem touristischen, gastronomischen und viehzüchterischen Teil mit 18,0 ha Land, das sich aus einem Ackerbaugebiet, einem Olivenhain und einem Waldgebiet zusammensetzt. Der touristische Teil besteht aus drei unabhängigen Wohnungen, in denen sich drei Zimmer und eine Suite in der Villa befinden. Das Anwesen wird durch einen schönen Swimmingpool und Grünflächen vervollständigt, wo man sich mit einem fantastischen Panorama im Hintergrund entspannen kann. Der gastronomische Teil besteht aus einer Braceria und einem Restaurant mit einer herrlichen Terrasse mit Blick auf die Stadt. Die Villa mit einer Fläche von etwa 1500 Quadratmetern ist von einem Park und einem Garten umgeben. Das Fundament der Villa stammt aus dem Jahr 1100 und die Immobilie besteht aus großen Sälen im Erdgeschoss, Zimmern und Wohnzimmern im ersten und zweiten Stock und geräumigen Dachböden im dritten Stock. Das Anwesen wird durch ein renovierungsbedürftiges, unterkellertes Bauernhaus von etwa 480 Quadratmetern ergänzt, das sich hervorragend als Erweiterung des touristischen Teils eignen würde.
Der Kellerbereich ist mit Sichtziegeln gemauert, die Böden sind der Nutzung angepasst, das Dach besteht aus Holzlamellen. Die Wohnungen haben Terrakotta-Böden wie in der Braceria und dem Restaurant.
Alle Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser und Telefon sind ordnungsgemäß an die entsprechenden Netze angeschlossen.
Die Vielseitigkeit des Anwesens ermöglicht eine hervorragende Nutzung als Weinbau- und Agrotourismusbetrieb.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe der schönen Stadt Siena.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

На продажу престижный комплекс с винодельней, которая состоит из недавно построенной кантины площадью 1 000 кв.м на трех уровнях с оборудованием для винификации, выдержки и розлива, где есть стальные цистерны, бочки из славонского дуба, tonneaux и barriques. Потенциал розлива вина из винограда лозы Кьянти составляет около 350 000 бутылок. Сегодня, для поддержания высокого качества вина, производится около 70 000 бутылок в год. Площадь виноградников составляет 12,5 га, с правом на посадку дополнительно 1 га. Дополняют сельскохозяйственное производство около 3,5 га пахотных земель. Гастрономически-животноводческая и агритуристическая часть с 18,0 га земли, где есть посевные площади, оливковая роща и лесной массив; агритуризм с тремя отдельными квартирами (три спальни и номер люкс в вилле). На территории есть красивый бассейн, зеленые зоны для отдыха с фантастической панорамой. Гастрономическая часть состоит из брачерии (мясной магазин с кухней) и ресторана с величественной террасой с видом на старинный город. Вилла площадью около 1500 кв.м окружена парком и садом. Это историческое здание XII века состоит из больших залов на первом этаже, спален и салонов на втором и третьем, а также просторных мансард на четвертом этаже. Имеется также фермерский дом площадью около 480 кв.м, нуждающийся в реставрации, который может стать отличным дополнением к агритуристической части.