Cabaña 6 habitaciones, 531 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Immerso nel verde di una collina a cavallo tra la Valdichiana e la Val D'Orcia, si trova questo magnifico casale del 1800 ristrutturato.
Il casale per la sua posizione offre la possibilità di fare lunghe passeggiate nei boschi attigui, per gli amanti della bicicletta c'è la possibilità di pedalare in percorsi immersi tra i boschi della zona, per gli amanti del relax di potersi rilassare a bordo della piscina immersa in un meraviglioso giardino.
La ristrutturazione del casale è stata fatta mantenendo inalterate le caratteristiche costruttive tipiche della zona quali le travature in legno di castagno, i pavimenti in cotto, i lampadari in ferro. Ad oggi il casale è suddiviso in appartamenti, ognuno dei quali con un ingresso separato e patio personale: sono costituiti da un open space soggiorno cucina, da zona notte e bagno.

Nello stupendo giardino ci si può rilassare attorno ad una bella piscina.
L’immobile si presenta esternamente con bellissime facciate in pietra faccia vista tipica dei casali toscani, infissi in legno con doppi vetri. Internamente l’immobile rispecchia le caratteristiche del tipico immobile toscano con travature in legno a vista, pianelle in cotto, pavimenti in cotto. Gli esterni sia a circondare il casale sia la piscina si hanno delle pavimentazioni in cotto.
L’immobile è abitabile da subito, dispone di tutti i servizi principali ed è correttamente allacciato alle utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale e da due cisterne esistenti da 1000mc cadauna. Il sistema di riscaldamento è indipendente e alimentato da gas GPL tramite caldaia.


L'immobile vista la sua attuale strutturazione può avere un ottimo utilizzo come singole unità abitative, mini appartamenti completi in locazione per casa vacanze e/o residenziali a breve/medio termine, un ulteriore utilizzo può essere quello agrituristico.
La proprietà e sita a pochi km da Pienza, Montepulciano, dalla val d' Orcia e da Sinalunga ove si trovano tutti i servizi principali quali supermercati, scuole, stazione ferroviaria e strada a percorrenza veloce la Perugia-Siena che sono raggiungibili in 30 minuti circa. A 15 km circa si trova l'ingresso dell'autostrada del Sole " Valdichiana" da dove Firenze dista 100 km, Roma 140 Km, a 5 minuti si trova l'outlet Valdichiana. In circa 20 minuti si possono raggiungere le terme di Rapolano, Montepulciano, Chianciano, sempre in breve tempo, vista la dislocazione della proprietà si possono raggiungere i centri di Pienza e Montalcino.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato ad una società unipersonale.

Inmitten des Grüns auf einem Hügel zwischen Valdichiana und Val d'Orcia befindet sich dieses wunderschöne restaurierte Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert. Die Lage des Bauernhauses bietet die Möglichkeit, lange Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern zu unternehmen, für die Liebhaber des Radsports gibt es die Möglichkeit, auf Pfaden durch die Wälder der Gegend zu radeln und für diejenigen, die sich gerne entspannen, gibt es einen Swimmingpool, der von einem schönen Garten umgeben ist. Bei der Renovierung des Bauernhauses wurden die typischen Merkmale der Gegend wie die Kastanienholzbalken, die Terrakottaböden und die eisernen Kronleuchter unverändert beibehalten. Heute ist das Haus in Wohnungen unterteilt, die jeweils einen separaten Eingang und einen eigenen Innenhof haben: Sie bestehen aus einem offenen Wohnraum, einer Küche, einem Schlafbereich und einem Bad. Im schönen Garten kann man sich am Swimmingpool entspannen.
Das Anwesen weist die typischen Elemente der toskanischen Bauernhäuser auf: offene Steinfassaden, doppelt verglaste Holzfenster, freiliegende Holzbalken, Cotto-Fliesen, Cotto-Pflaster. Die Außenbereiche sind ebenfalls mit Cotto-Pflaster versehen.
Die Immobilie ist bezugsfertig und verfügt über alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, einschließlich der Wasserversorgung durch die städtische Wasserleitung und 2 Tanks (je 1.000 m³) und der Heizungsanlage mit einem mit Flüssiggas betriebenen Heizkessel.
Durch die Aufteilung in Appartements könnte das Anwesen perfekt als einzelne Wohneinheiten oder als Mini-Appartements für Ferien- und/oder Wohnungsvermietung oder für den Agrotourismus genutzt werden.
Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von Sinalunga entfernt, wo sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Bahnhof und die Autobahn Perugia-Siena befinden. Sowohl Perugia als auch Siena sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Autobahnausfahrt A1 von Valdichiana ist 15 km entfernt, Florenz 100 km, Rom 140 km. Das Einkaufszentrum von Valdichiana ist in 5 Minuten zu erreichen, während die Thermalzentren von Rapolano, Montepulciano und Chianciano in 20 Minuten zu erreichen sind. Durch die strategische Lage sind auch Pienza und Montalcino leicht erreichbar.
Die Great Estate Group erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie genau zu kennen. Die Due-Diligence kann bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Этот великолепный двухэтажный особняк на холме, покрытом зеленью, предлагает чудесные панорамные виды на живописные долины Валдикьяна и валь д’Орча. Это удачное место для прогулок пешком, а также для любителей крутить педали, имеются маршруты для велосипедистов вдали от городского трафика, в окружении лесного массива. Здание было отреставрировано в архитектурном стиле, типичном для домов Тоскане - потолки с деревянными балками (каштан) , терракотовые полы, интерьеры украшают люстры из кованого железа. Сегодня дом разделен на квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход и собственный внутренний дворик: они состоят из open space гостиная/кухня, спальной зоны и ванной комнаты. В красивом саду можно отдохнуть у бассейна.