Ático 2 habitaciones, 157 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Apartment in elegant villa of about 155 sqm with terrace, garden and garage in Sinalunga
Description:
The property is located on the first floor of an elegant period villa in the central area of Sinalunga. From the ground floor there is shared access leading to the private flight of stairs closed by a beautiful wrought iron and glass door. Going up to floor 1 you find the apartment equipped with an entrance/disengagement that allows access to the terrace, with good panoramic views. On the left is a large living room with a stove and ceilings over 4 meters high. In the living room you also have the semi-habitable kitchen area. To the right of the entrance, however, we have the sleeping area equipped with two double bedrooms, one of which also houses a private shower room. A second bathroom with shower completes the floor. On the -1 floor is a cellar, currently used as a storage room/laundry room and gym. The garage is located a few steps away from the entrance to the villa and measures about 30 square meters. The apartment also has a part of a small private garden at the front of the villa.
Condition and finishes:
The property is in excellent condition and habitable immediately. The apartment was renovated in the late 1990s. The floors present a high quality grit typical of the noble villas of the past. The very high ceilings present splendid vaults. The installations are of recent workmanship, with radiator heating supplied by the municipal methane line, assisted by the pellet stove in the hall. Also present air conditioning throughout the apartment. For the water system there is connection to the municipal waterworks. The house has been completely insulated with thermal coat and insulation to the roof.
Potential uses
The apartment lends itself to be an excellent solution as a first home for a family or as a second home to be used for vacation. It could also be interesting to be included in the tourist rental business.
Location and lifestyle
Located in a convenient residential area in the center of Sinalunga, the apartment enjoys all services within walking distance in a few minutes such as restaurants, bank and supermarket. Nestled in the Valdichiana, the property is a maximum of 30 minutes from the centers of Montepulciano, Cortona and Pienza. The cities of Siena, Perugia and Arezzo can be reached in about 45 minutes by car. In 10 minutes it is possible to reach the highway exit that connects the area along the A1 Rome-Florence route, and within walking distance is the train station on the Chiusi-Siena route.

Wohnung in eleganter Villa von 155 qm mit Terrasse, Garten und Garage in Sinalunga
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer eleganten historischen Villa in zentraler Lage in Sinalunga. Vom Erdgeschoss aus gibt es einen gemeinsamen Zugang, der zu einer privaten Treppe führt, die durch eine schöne schmiedeeiserne Glastür verschlossen ist. Auf der ersten Etage befindet sich die Wohnung mit einem Eingang, von dem aus man auf die Terrasse gelangt, von der aus man einen schönen Panoramablick hat. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Ofen und einer Deckenhöhe von über 4 Metern. Im Wohnzimmer befindet sich auch eine halbfertige Küchenzeile. Rechts vom Eingang befindet sich der Schlafbereich mit zwei Doppelschlafzimmern, von denen eines auch über ein eigenes Duschbad verfügt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Etage. Im 1. Stock befindet sich ein Keller, der derzeit als Lagerraum/Waschküche und Fitnessraum genutzt wird. Die Garage befindet sich nur wenige Schritte vom Eingang der Villa entfernt und ist ca. 30 qm groß. Die Wohnung hat auch einen Teil eines kleinen privaten Gartens an der Vorderseite der Villa.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bewohnbar. Die Wohnung wurde Ende der 1990er Jahre renoviert. Die Böden weisen eine hohe Qualität auf, die typisch für die noblen Villen der Vergangenheit ist. Die sehr hohen Decken haben schöne Gewölbe. Die Installationen sind neueren Datums, mit Heizkörpern, die von der gemeinschaftlichen Methangasleitung versorgt werden, unterstützt durch den Pelletofen im Wohnzimmer. Außerdem gibt es in der gesamten Wohnung eine Klimaanlage. Für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das städtische Aquädukt. Das Haus ist vollständig isoliert, mit Wärmedämmung und Dachisolierung.
Mögliche Nutzungen
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnung für eine Familie oder als Zweitwohnung für den Urlaub. Es könnte auch interessant sein, sie in das touristische Vermietungsgeschäft einzubeziehen.
Lage und Lebensstil
Die Wohnung befindet sich in einer günstigen Wohngegend im Zentrum von Sinalunga und bietet alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, eine Bank und einen Supermarkt in fußläufiger Entfernung. Inmitten des Valdichiana gelegen, ist die Wohnung maximal 30 Minuten von den Zentren von Montepulciano, Cortona und Pienza entfernt. Die Städte Siena, Perugia und Arezzo sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In 10 Minuten erreicht man die Autobahnausfahrt, die das Gebiet mit der A1 Rom-Florenz verbindet, und der Bahnhof an der Strecke Chiusi-Siena ist zu Fuß zu erreichen.

Appartement dans élégante villa de 155 m2 avec terrasse, jardin et garage à Sinalunga
Description : La propriété est située au premier étage d'une élégante villa d'époque :
La propriété est située au premier étage d'une élégante villa d'époque dans un quartier central de Sinalunga. Depuis le rez-de-chaussée, un accès commun mène à un escalier privé fermé par une belle porte en fer forgé et en verre. En montant à l'étage 1, on trouve l'appartement avec une entrée/désengagement qui permet d'accéder à la terrasse, avec de bonnes vues panoramiques. Sur la gauche se trouve un grand salon avec un poêle et des plafonds de plus de 4 mètres de haut. Dans le salon, il y a également une cuisine semi-personnalisée. À droite de l'entrée, en revanche, se trouve le coin nuit avec deux chambres doubles, dont l'une dispose également d'une salle de douche privée. Une deuxième salle de bain avec douche complète l'étage. Au niveau -1 se trouve une cave, actuellement utilisée comme débarras/buanderie et salle de sport. Le garage est situé à quelques pas de l'entrée de la villa et mesure environ 30 m². L'appartement dispose également d'une partie d'un petit jardin privé à l'avant de la villa.
État et finitions :
La propriété est en excellent état et habitable immédiatement. L'appartement a été rénové à la fin des années 1990. Les sols présentent un grès de haute qualité typique des villas nobles du passé. Les plafonds très hauts ont de belles voûtes. Les installations sont de construction récente, avec un chauffage par radiateur alimenté par la ligne de méthane communale, assisté par le poêle à granulés de bois du salon. L'appartement est également climatisé. Le réseau d'eau est raccordé au réseau municipal. La maison a été complètement isolée avec une isolation thermique et une isolation de la toiture.
Possibilités d'utilisation
L'appartement se prête à être une excellente solution comme première maison pour une famille ou comme résidence secondaire à utiliser pour les vacances. Il pourrait également être intéressant de l'inclure dans l'activité de location touristique.
Situation et mode de vie
Situé dans un quartier résidentiel du centre de Sinalunga, l'appartement bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied, telles que des restaurants, une banque et un supermarché. Immergée dans la Valdichiana, la propriété se trouve à 30 minutes maximum des centres de Montepulciano, Cortona et Pienza. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont accessibles en 45 minutes de voiture. En 10 minutes, il est possible de rejoindre la sortie de l'autoroute qui relie la région le long de la route A1 Rome-Florence et la gare ferroviaire sur la route Chiusi-Sienne est accessible à pied.

Квартира в элегантной вилле площадью 155 кв. м с террасой, садом и гаражом в Синалунге
Описание:
Квартира расположена на втором этаже элегантной старинной виллы в центральном районе Синалунги. С первого этажа есть общий доступ, ведущий к частной лестнице, закрытой красивой дверью из кованого железа и стекла. Поднявшись на первый этаж, вы попадаете в квартиру с входом/раздевалкой, которая позволяет выйти на террасу с хорошим панорамным видом. Слева находится большая гостиная с печью и потолками высотой более 4 метров. В гостиной также находится полукухонная зона. Справа от входа находится спальная зона с двумя спальнями с двуспальными кроватями, одна из которых также имеет отдельную душевую комнату. Вторая ванная комната с душем завершает этаж. На -1 этаже находится подвал, который в настоящее время используется как кладовая/прачечная и тренажерный зал. Гараж расположен в нескольких шагах от входа в виллу и имеет площадь около 30 кв.м. Квартира также имеет часть небольшого частного сада в передней части виллы.
Состояние и отделка:
Недвижимость находится в отличном состоянии и сразу же пригодна для проживания. Квартира была отремонтирована в конце 1990-х годов. Полы выложены высококачественной плиткой, типичной для дворянских вилл прошлого. Очень высокие потолки имеют красивые своды. Оборудование построено недавно, радиаторное отопление обеспечивается коммунальной метановой линией, а также пеллетной печью в гостиной. Также во всей квартире установлены кондиционеры. Система водоснабжения подключена к муниципальному акведуку. Дом был полностью изолирован с помощью теплоизоляции и изоляции крыши.
Потенциальное использование
Квартира может стать отличным решением в качестве первого дома для семьи или второго дома для отдыха. Она также может быть интересна для включения в туристический арендный бизнес.
Расположение и образ жизни
Расположенная в удобном жилом районе в центре Синалунги, квартира имеет все удобства в шаговой доступности, такие как рестораны, банк и супермаркет. Расположенная в Вальдичиане, квартира находится в 30 минутах езды от центров Монтепульчано, Кортоны и Пьенцы. До городов Сиена, Перуджа и Ареццо можно добраться примерно за 45 минут на машине. За 10 минут можно доехать до съезда с автострады, соединяющей район с трассой A1 Рим-Флоренция, а железнодорожная станция на маршруте Кьюзи-Сиена находится в нескольких минутах ходьбы.