Set in the heart of the stunning Sienese countryside, between the charming towns of Montepulciano and Torrita di Siena, this magnificent Leopoldine villa offers a rare opportunity to acquire a prestigious estate with timeless appeal. The property spans approximately 900 sq.m. and consists of multiple buildings, harmoniously blending historical charm with modern comfort. The main villa, meticulously restored in 2009, currently houses an elegant restaurant and six refined suites. The ground floor is entirely dedicated to dining, featuring a bright and spacious dining room that accommodates up to forty guests, guest restrooms, and a fully equipped professional kitchen with a dedicated service area. Outside, a beautiful terracotta-tiled terrace overlooks the manicured garden, which boasts a beautiful swimming pool and shaded pergolas-perfect for relaxing on warm summer days or enjoying delightful al fresco dining. An external staircase leads to the upper floor, where a grand central hall connects to five generously sized bedrooms, each with an en-suite bathroom. From the hall, an internal staircase ascends to the picturesque dovecote, which has been transformed into an enchanting bedroom with a private bathroom and garden views. The property also includes a 294-sq.m. historic tobacco barn, which requires complete restoration but holds great potential for conversion into a guesthouse with four independent apartments. Additionally, a former pigsty, currently used as a storage space, offers further possibilities for guest accommodations. Surrounded by approximately 3,200 sq.m. of beautifully landscaped gardens, adorned with flowers and ornamental plants, the estate also provides two convenient guest parking areas. The property is completed by 3.4 ha of agricultural land, offering the ideal conditions for planting a vineyard and producing a refined private-label wine.
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Immersa nella splendida campagna senese, tra le incantevoli località di Montepulciano e Torrita di Siena, questa straordinaria villa leopoldina rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una dimora di prestigio dal fascino senza tempo. La proprietà si estende per circa 900 mq e comprende diversi edifici, combinando perfettamente il valore storico con il comfort contemporaneo. La villa principale, oggetto di un attento restauro nel 2009, ospita attualmente un raffinato ristorante e sei eleganti suite. Il piano terra è interamente dedicato alla ristorazione, con un'ampia e luminosa sala da pranzo capace di accogliere circa quaranta ospiti, servizi per gli ospiti e una cucina professionale di grandi dimensioni con zona spogliatoio. All'esterno, una magnifica terrazza in cotto regala una vista suggestiva sul giardino curato, che ospita una splendida piscina e pergolati ombreggiati, perfetti per rilassarsi nelle giornate più calde o per piacevoli momenti all'aperto. Una scala esterna conduce al piano superiore, dove un ampio salone centrale dà accesso a cinque spaziose camere da letto, tutte con bagno privato. Dal salone, una scala interna porta all'affascinante colombaia panoramica, dove è stata realizzata una suggestiva suite con bagno privato e vista sul giardino. A completare la proprietà vi è un antico tabaccaio di 294 mq, da ristrutturare completamente, che potrebbe essere trasformato in una dépendance con quattro appartamenti indipendenti. Inoltre, un ex porcile attualmente adibito a magazzino offre ulteriori possibilità di conversione in alloggi per gli ospiti. Circondata da circa 3.200 mq di giardino curato, impreziosito da fiori e piante ornamentali, la villa dispone anche di due aree parcheggio riservate agli ospiti. Infine, la proprietà comprende 1,5 ettari di terreno agricolo, ideali per la coltivazione di un vigneto e la produzione di un vino di alta qualità per uso privato.
Eingebettet in die herrliche Hügellandschaft der Provinz Siena, zwischen den bezaubernden Orten Montepulciano und Torrita di Siena, stellt diese außergewöhnliche Villa Leopoldina eine einmalige Gelegenheit für all jene dar, die auf der Suche nach einer prestigeträchtigen Residenz mit zeitlosem Charme sind. Das Anwesen umfasst ca. 900m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Gebäude, und vereint historische Substanz mit modernem Komfort auf eindrucksvolle Weise.
Die Hauptvilla, im Jahr 2009 sorgfältig restauriert, beherbergt derzeit ein elegantes Restaurant sowie sechs stilvolle Suiten. Das Erdgeschoss ist vollständig dem Gastronomiebereich gewidmet: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Speisesaal mit Platz für rund vierzig Gäste, Gästetoiletten und eine große Profiküche mit Umkleidebereich. Im Außenbereich lädt eine herrliche Terrasse mit Terrakottaboden zu genussvollen Momenten mit Blick auf den gepflegten Garten ein, in dem sich ein traumhafter Pool und schattige Pergolen befinden - ideal zum Entspannen an warmen Sommertagen oder für gesellige Stunden im Freien.
Eine Außentreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großzügiger zentraler Salon zu fünf geräumigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad führt. Von hier aus gelangt man über eine Innentreppe in die charmante, panoramische Colombaia (Taubenturm), in der eine besonders stimmungsvolle Suite mit privatem Bad und Ausblick auf den Garten untergebracht ist.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein ehemaliges Tabaklager mit 294m², das komplett restauriert werden kann - perfekt für die Realisierung einer Dependance mit vier unabhängigen Apartments. Ein weiteres Nebengebäude, einst als Schweinestall genutzt und aktuell als Lagerraum verwendet, bietet zusätzliches Potenzial für Gästeunterkünfte.
Das Anwesen ist von ca. 3.200m² gepflegtem Garten mit Zierpflanzen und Blumen umgeben und verfügt über zwei Gästeparkplätze. Darüber hinaus umfasst das Eigentum 3,4 Hektar landwirtschaftliche Fläche - ideal für die Anlage eines eigenen Weinbergs und die Produktion hochwertiger Weine zur privaten Nutzung.
Immergée dans la splendide campagne siennoise, entre les charmantes villes de Montepulciano et Torrita di Siena, cette extraordinaire villa Leopoldina représente une opportunité unique pour ceux qui désirent une résidence prestigieuse au charme intemporel.
La propriété s'étend sur environ 900 mètres carrés et comprend plusieurs bâtiments, alliant parfaitement valeur historique et confort contemporain. La villa principale, soigneusement restaurée en 2009, abrite actuellement un restaurant raffiné et six suites élégantes. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la restauration, avec une grande et lumineuse salle à manger pouvant accueillir une quarantaine de convives, des services à la clientèle et une grande cuisine professionnelle avec un espace dressing. A l'extérieur, une magnifique terrasse en terre cuite offre une vue suggestive sur le jardin bien entretenu, qui abrite une splendide piscine et des pergolas ombragées, parfaites pour se détendre les jours les plus chauds ou pour d'agréables moments en plein air.
Un escalier extérieur mène à l'étage supérieur, où un grand salon central donne accès à cinq chambres spacieuses, toutes avec salles de bains privatives. Depuis le salon, un escalier intérieur mène au charmant pigeonnier panoramique, où a été créée une charmante suite avec salle de bain privée et vue sur le jardin.
Complétant la propriété, un ancien bureau de tabac de 294 m2, à rénover entièrement, qui pourrait être transformé en dépendance avec quatre appartements indépendants. De plus, une ancienne porcherie actuellement utilisée comme entrepôt offre d'autres possibilités de transformation en hébergement d'hôtes. Entourée d'environ 3 200 m2 de jardin bien entretenu, agrémenté de fleurs et de plantes ornementales, la villa dispose également de deux parkings réservés aux hôtes. Enfin, la propriété comprend 3,4 hectares de terres agricoles, idéales pour la culture d'un vignoble et la production d'un vin de haute qualité à usage privé.
