Casa de campo 10 habitaciones, 675 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Masía histórica con dependencia y terreno - Sinalunga, Toscana


Una propiedad que conserva el alma de la tierra, con la visión adecuada para habitarla, transformarla o rentabilizarla.
En la tranquilidad de la campiña toscana, a pocos minutos del centro de Sinalunga y de los principales cruces que conectan Arezzo, Siena y Val d'Orcia, se encuentra esta encantadora casa de campo del siglo XIX, construida en ladrillo y recientemente renovada en pleno respeto de su autenticidad arquitectónica.


La propiedad
El cuerpo principal se distribuye en cuatro niveles, para una superficie total de aproximadamente 630 m2, y representa un equilibrio perfecto entre memoria y funcionalidad.
En la planta baja, una sala de estar doble en dos niveles da la bienvenida con majestuosas bóvedas de ladrillo y una gran chimenea de piedra. A continuación, se encuentran la cocina, el comedor, el lavadero, la taberna, un baño y la primera bodega.
La original escalera de piedra, elegante y atemporal, conduce a la primera planta, donde hay un recibidor con chimenea y cinco dormitorios y tres baños acabados con materiales nobles.
El segundo piso es un ático noble, con suelos de parquet y vigas de madera a la vista: aquí hay cuatro dormitorios más, una gran sala de estar y dos baños (uno de los cuales necesita ser renovado).
Por último, en el sótano, una segunda bodega amplía el espacio para almacenamiento o actividades relacionadas con el vino y el aceite.


El anexo
A pocos pasos de la casa principal, una segunda estructura residencial de 190 metros cuadrados, dividida en dos apartamentos independientes, ofrece mayor valor y flexibilidad de uso.
Ambas constan de salón con cocina americana, dormitorio doble y baño. El exterior, con porche y zona de relax, las convierte en una zona ideal para invitados, alquileres turísticos o familias numerosas.
La propiedad incluye otros anexos rurales de 55 m2, ideales como almacenes, talleres o pequeños laboratorios.


Espacios exteriores y terrenos
Todo el complejo está inmerso en un parque privado con una avenida arbolada, amplios espacios verdes y total privacidad. Existe la posibilidad de crear una piscina panorámica integrada en el paisaje.
La propiedad incluye 8,5 hectáreas de terreno divididas de la siguiente manera:
- 1,7 hectáreas de olivar con aproximadamente 350 plantas en producción
- 3,5 hectáreas de tierra cultivable
- 3,3 hectáreas de bosque


Detalles y acabados
Techos con vigas de madera a la vista y bóvedas de terracota originales.
Suelos de terracota antiguos y parquet.
Calefacción de GLP con radiadores, chimeneas y estufas antiguas
Conexión al suministro de agua municipal + pozo privado


Ubicación estratégica
Entre Val di Chiana y Val d'Orcia, en una posición privada pero no aislada.
Fácilmente accesible:
Montepulciano, Cortona, Pienza, Asciano, Bagno Vignoni
Estación de tren Siena-Chiusi a 4 km
Conexiones directas a Arezzo, Siena, Florencia, Roma y Perugia


¿Para quién es esta propiedad?
Esta residencia es perfecta para quienes buscan:
- Una auténtica residencia privada, para vivir todo el año.
- Una inversión con fuerte vocación turística, ya preparada
- Un lugar familiar, acogedor y autosuficiente.
- Un entorno natural para un proyecto hotelero con encanto


Para más información o recibir la ficha detallada: info@maninigroup.it