Villa 8 habitaciones, 595 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Villa Leopoldina del siglo XVIII en Sinalunga – Residencia de Prestigio, Eficiencia Energética A3 y Posición Estratégica a poca distancia de Pienza, Montepulciano, Cortona.
En el corazón de Sinalunga – Toscana - esta magnífica Villa Leopoldina del siglo XVIII representa el encuentro ideal entre historia e innovación. Restaurada integralmente en 2021 con materiales de pregio y tecnologías de nueva generación, la propiedad ofrece hoy un nivel de comfort y de eficiencia energética Clase A3 raramente riscontrabili en inmuebles históricos de esta categoría.
La posición es otro punto de fuerza: cerca de todos los servicios, pero al mismo tiempo protegida y reservada. Perfecta para quien desea vivir la Toscana auténtica sin aislamiento.
Una Villa de 595 mq con 1500 mq de parque privado hoy villa privada que alberga un refinado B&B con 5 suite independientes
La villa se desarrolla en aproximadamente 595 mq distribuidos en cuatro niveles, actualmente organizados para hospedar una actividad receptiva de charme muy apreciada por una clientela internacional además de la residencia privada de los propietarios.
Al entrar, después de haber varcado el cancello en hierro battuto somos acogidos por una maravillosa terraza monumental que nos acompaña a la entrada principal.
El layout ofrece 5 elegantes suite, cada una dotada de baño privado, aire acondicionado y calefacción autónoma, garantizando así máxima privacidad y comfort a cada huésped. Las suite están dislocadas entre el piano terra rialzato y el segundo piano.
Al segundo piano, encontramos también un grande salón con parquet y camino que funge de área living compartida, ideal como espacio lounge para los huéspedes.
Una escalera de caracol en hierro conduce a la torre merlata, un lugar único desde donde se admira un panorama que llega hasta Cortona y al Lago Trasimeno .
Piano Nobile – La Residencia Privada de los Propietarios
El piano nobile hospeda el apartamento padronal, luminoso y refinado, compuesto por:
• cocina amplia con acceso directo a la terraza de 40 mq
• salón de 50 mq con cotto d’Impruneta y camino en mármol rosa del Portugal, óptimo como ambiente de representación también porque fornido de una su entrada separada.
• dos camere matrimoniales con baño en suite
• un ulteriore baño de servicio

Piano Terra y Seminterrato – Ambientes Versátiles y de Charme
• una palestra equipada
• un’ampia lavandería/stanza multiuso con acceso externo
• ambientes con voltas en ladrillos perfectas y hoy utilizadas como sala de colaciones, sala de degustaciones o wine cellar privada
Tecnología y Ahorro Energético – Un Caso Unico en la Toscana Histórica
La propiedad está dotada de:
• impianto fotovoltaico de 10 kW
• sistema híbrido de calefacción/refrigeración con chiller
• impianto idrico-sanitario de última generación con doppi bollitori independientes
• iluminación a LED en toda la villa y en el parque
• pozo en travertino para recogida de aguas pluviales
• estructura perfectamente certificada y conforme
Exteriores – Elegancia, Privacidad y Posibilidades de Piscina
El jardín de aproximadamente 1.500 mq es un sucederse de pavimentaciones en cotto y travertino, áreas verdes cuidadas y ángulos reservados, todo encerrado por una pregiada recinción en hierro battuto a mano.
Un garage de 45 mq con doble altura y soppalco aumenta la funcionalidad complessiva.
La propiedad consente la realización de una piscina interna o externa y de una pequeña SPA, ampliando ulteriormente el potencial receptivo o residencial.
Una Villa Perfecta para Quien Busca Prestigio, Redditividad y Comfort Moderno
Esta Villa Leopoldina representa una inversión de grande valor para quien desea una residencia histórica ya avviada como B&B de alto nivel, oppure una straordinaria dimora privada con espacios ideales para huéspedes, familia o actividad profesional.