Stone farmhouse to renovate with a view of Val d'Orcia in Montefollonico
In Montefollonico, one of the most sought-after landscape settings in Tuscany, a stone farmhouse to renovate with outbuildings, totaling approximately 648 sqm. The property is surrounded by about 2 hectares of organic land used for grain cultivation and olive groves and enjoys wide views over Val d'Orcia and the village of Montepulciano. Its size, location, and proximity to Pienza and Montepulciano offer promising potential as a country residence or a facility for tourist hospitality.
Stone farmhouse and volumes to recover
The complex includes the main farmhouse and several outbuildings to be renovated. A large flat outdoor space separates the different buildings, contributing to an articulated and functional distribution of the property.
The structures are in good condition and retain many original materials that can be recovered, including old beams and joists in chestnut or oak, bricks, and ancient terracotta tiles. These elements provide a significant foundation for an intervention that respects the rural character of the building.
Land, olive grove, and landscape
The property encompasses approximately 2 hectares of organic land, divided between arable land and olive groves. Access is via a characteristic avenue of cypress trees, set within the hilly landscape surrounding Montefollonico.
The panoramic position offers an open view over Val d'Orcia and the town of Montepulciano. The nearest inhabited center, equipped with main services, is about 4 km away.
Restoration project and potential
The farmhouse requires a complete renovation, with the possibility of recovering the historical materials present and enhancing the existing volumes. The total surface area allows for developing a large private residence or a project related to tourist rentals and charming hospitality.
Montepulciano and Pienza are accessible within minutes. The Montepulciano thermal baths are about 12 km away, Chianciano Terme 17 km, Bagno Vignoni 23 km, and Rapolano Terme 32 km. The Siena-Perugia highway and the A1 motorway exit are approximately 16 km away, while the Chiusi train station is about 29 km away. Perugia Airport is approximately 82 km away, and Florence Airport about 121 km.
Carratelli Real Estate enhances each property through careful attention to its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of enhancement and sale with a consultative, discreet, and market-oriented approach for prestigious real estate.
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Casale in pietra da ristrutturare con vista sulla Val d’Orcia a Montefollonico
A Montefollonico, in uno dei contesti paesaggistici più ricercati della Toscana, casale in pietra da ristrutturare con annessi, per una superficie complessiva di circa 648 mq. La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno biologico a seminativo e oliveto e gode di un ampio panorama sulla Val d’Orcia e sul borgo di Montepulciano. Le dimensioni, la posizione e la vicinanza a Pienza e Montepulciano offrono un interessante potenziale come residenza di campagna o struttura destinata all’ospitalità turistica.
Casale in pietra e volumi da recuperare
Il complesso comprende il casale principale e alcuni annessi da ristrutturare. Un ampio spazio esterno pianeggiante separa i diversi fabbricati, contribuendo a definire una distribuzione articolata e funzionale della proprietà.
Le strutture si presentano in buone condizioni e conservano numerosi materiali originari recuperabili, tra cui vecchie travi e travetti in castagno o quercia, mattoni e pianelle in cotto antico. Questi elementi rappresentano una base significativa per un intervento di recupero rispettoso del carattere rurale dell’edificio.
Terreno, oliveto e paesaggio
La proprietà comprende circa 2 ettari di terreno biologico, suddiviso tra seminativo e oliveto. L’accesso avviene attraverso un caratteristico viale di cipressi, inserito nel paesaggio collinare che circonda Montefollonico.
La posizione panoramica offre una vista aperta sulla Val d’Orcia e sul borgo di Montepulciano. Il centro abitato più vicino, dotato dei principali servizi, dista circa 4 km.
Progetto di recupero e potenziale
Il casale necessita di una ristrutturazione completa, con la possibilità di recuperare i materiali storici presenti e valorizzare i volumi esistenti. La superficie complessiva consente di sviluppare una grande dimora privata oppure un progetto legato agli affitti turistici e all’ospitalità di charme.
Montepulciano e Pienza sono raggiungibili in pochi minuti. Le Terme di Montepulciano distano circa 12 km, Chianciano Terme 17 km, Bagno Vignoni 23 km e Rapolano Terme 32 km. La superstrada Siena-Perugia e il casello autostradale A1 si trovano a circa 16 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi dista circa 29 km. L’aeroporto di Perugia è a circa 82 km e quello di Firenze a circa 121 km.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Steinholzhaus zur Renovierung mit Blick auf die Val d'Orcia in Montefollonico
In Montefollonico, in einer der begehrtesten Landschaftskulissen Toscanas, befindet sich ein zum Renovieren vorgesehenes Steinhaus mit Anbauten, insgesamt etwa 648 qm. Die Liegenschaft ist von ca. 2 Hektar organischem Land umgeben, das für Getreideanbau und Olivenhaine genutzt wird, und bietet einen weiten Ausblick auf die Val d'Orcia und das Dorf Montepulciano. Größe, Lage und Nähe zu Pienza und Montepulciano bieten ein interessantes Potenzial für eine ländliche Residenz oder eine touristische Unterkunft.
Steinhaus und Volumen zur Sanierung
Der Komplex umfasst das Hauptgehöft und mehrere Anbauten, die renoviert werden sollen. Ein großer, flacher Außenbereich trennt die verschiedenen Gebäude und trägt zu einer strukturierten und funktionalen Verteilung der Liegenschaft bei.
Die Bauten befinden sich in gutem Zustand und bewahren zahlreiche originale Materialien, die wiederverwendet werden können, darunter alte Träger und Bohlen aus Kastanie oder Eiche, Ziegel und antike Terrakottadächer. Diese Elemente bieten eine bedeutende Grundlage für einen behutsamen Eingriff, der den ländlichen Charakter des Gebäudes bewahrt.
Grundstück, Olivenhain und Landschaft
Die Liegenschaft umfasst etwa 2 Hektar biologischen Landes, aufgeteilt in Ackerland und Olivenhaine. Der Zugang erfolgt durch eine charakteristische Allee aus Zypressen, eingebettet in die hügelige Landschaft rund um Montefollonico.
Die Panoramalage bietet einen offenen Blick auf die Val d'Orcia und das Dorf Montepulciano. Der nächstgelegene Ort mit wichtigen Dienstleistungen liegt etwa 4 km entfernt.
Sanierungsprojekt und Potenzial
Das Bauernhaus benötigt eine vollständige Renovierung, wobei die Möglichkeit besteht, die vorhandenen historischen Materialien zu erhalten und die bestehenden Volumen aufzuwerten. Die gesamte Fläche ermöglicht die Entwicklung einer großen privaten Residenz oder eines Projekts im Bereich Tourismus und Charm-Hospitality.
Montepulciano und Pienza sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Thermalquellen von Montepulciano sind etwa 12 km entfernt, Chianciano Terme 17 km, Bagno Vignoni 23 km und Rapolano Terme 32 km. Die Autobahn Siena-Perugia und die A1-Abfahrt sind ca. 16 km entfernt, der Bahnhof Chiusi etwa 29 km. Der Flughafen Perugia ist ca. 82 km entfernt, der Flughafen Florenz etwa 121 km.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der Prestigimmobilien.
Ferme en pierre à rénover avec vue sur la Val d'Orcia à Montefollonico
À Montefollonico, dans l'un des cadres paysagers les plus recherchés de Toscane, une ferme en pierre à rénover avec annexes, pour une superficie totale d'environ 648 m². La propriété est entourée d'environ 2 hectares de terrain biologique destiné à la culture de céréales et à la oliveraie, et bénéficie d'une large vue sur la Val d'Orcia et le village de Montepulciano. Sa taille, sa position et sa proximité avec Pienza et Montepulciano offrent un potentiel intéressant en tant que résidence de campagne ou structure d'accueil touristique.
Ferme en pierre et volumes à rénover
Le complexe comprend la ferme principale et plusieurs annexes à rénover. Un grand espace extérieur plat sépare les différents bâtiments, contribuant à une distribution articulée et fonctionnelle de la propriété.
Les structures sont en bon état et conservent de nombreux matériaux originaux pouvant être récupérés, notamment de vieilles poutres et lambourdes en châtaignier ou en chêne, des briques et des tuiles en terre cuite anciennes. Ces éléments constituent une base significative pour une intervention respectueuse du caractère rural du bâtiment.
Terrain, oliveraie et paysage
La propriété comprend environ 2 hectares de terrain biologique, divisé entre terres arables et oliveraies. L'accès se fait par une avenue caractéristique de cyprès, intégrée dans le paysage vallonné entourant Montefollonico.
La position panoramique offre une vue dégagée sur la Val d'Orcia et le village de Montepulciano. La commune la plus proche, dotée des principaux services, se trouve à environ 4 km.
Projet de restauration et potentiel
La ferme nécessite une rénovation complète, avec la possibilité de récupérer les matériaux historiques présents et de valoriser les volumes existants. La superficie totale permet de développer une grande demeure privée ou un projet lié à la location touristique et à l'hospitalité de charme.
Montepulciano et Pienza sont accessibles en quelques minutes. Les thermes de Montepulciano sont à environ 12 km, Chianciano Terme à 17 km, Bagno Vignoni à 23 km et Rapolano Terme à 32 km. L'autoroute Siena-Perugia et la sortie de l'autoroute A1 se trouvent à environ 16 km, tandis que la gare de Chiusi est à environ 29 km. L'aéroport de Pérougue est à environ 82 km et celui de Florence à environ 121 km.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau tourné vers une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché de l'immobilier prestigieux.
Каменный усадебный дом, подлежащий реставрации, с видом на Вал d’Orcia в Монтефоллонико
В Монтефоллонико, в одном из самых живописных уголков Тосканы, находится каменный усадебный дом, подлежащий реставрации, с пристройками, общей площадью примерно 648 кв.м. Эта собственность окружена примерно 2 гектарами органической земли, используемой как сельскохозяйственные угодья и оливковая роща, и обладает широким видом на Вал d’Orcia и деревню Монтепульчано. Размеры, расположение и близость к Пьенце и Монтепульчано создают привлекательный потенциал как для сельского жилья, так и для объекта туристического размещения.
Каменный усадебный дом и объемы для восстановления
Комплекс включает главный дом и несколько пристроек, подлежащих реставрации. Просторное ровное внешнее пространство разделяет различные здания, способствуя созданию сложной и функциональной планировки собственности.
Структуры находятся в хорошем состоянии и сохраняют множество оригинальных материалов, которые можно восстановить, включая старые балки и перекрытия из каштана или дуба, кирпичи и старинную черепицу. Эти элементы создают значительную основу для восстановления, уважительного по отношению к сельскому характеру здания.
Земля, оливковая роща и ландшафт
В собственности около 2 гектаров органической земли, разделенной между сельскохозяйственными угодьями и оливковой рощей. Доступ осуществляется через характерную аллею кипарисов, вписанную в холмистый пейзаж, окружающий Монтефоллонико.
Панорамное расположение обеспечивает открытый вид на Вал d’Orcia и деревню Монтепульчано. Самый близкий населенный пункт с основными службами находится примерно в 4 км.
Проект восстановления и потенциал
Усадебный дом нуждается в полном ремонте, с возможностью восстановления существующих исторических материалов и подчеркивания объемов. Общая площадь позволяет создать большое частное жилище или реализовать проект, связанный с туристической арендой и гламурным гостеприимством.
Монтепульчано и Пьенца доступны всего за несколько минут. Термальные источники Монтепульчано находятся примерно в 12 км, Чьянчано Терме — 17 км, Баньо Виньони — 23 км, а Раполано Терме — 32 км. Шоссе Сиена-Перуджа и автомагистраль A1 расположены примерно в 16 км, железнодорожная станция Чиуси — примерно в 29 км. Аэропорт Перуджи находится примерно в 82 км, а Флоренции — в 121 км.
Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, тщательно анализируя ее характер, расположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает все этапы повышения стоимости и покупки недвижимости с консультативным, конфиденциальным и рыночно ориентированным подходом к элитной недвижимости.
