Cabaña 4 habitaciones, 244 m²

Torrita di Siena, Siena (provincia)

Immerso nel cuore della campagna toscana, tra le dolci colline della Valdichiana e le meraviglie della Val d’Orcia, a breve distanza dal delizioso borgo di Montefollonico, si propone in vendita un suggestivo casale in pietra recentemente ristrutturato, della superficie complessiva di 244 mq, diviso in 2 appartamenti e organizzato come segue:
al piano terra troviamo il primo appartamento, della superficie di 149 mq, composto da ampia zona giorno, cucina con forno a legna e accesso diretto all’esterno, due camere da letto, una delle quali con camino, e due bagni.
Il primo piano si raggiunge tramite scala esterna e ospita il secondo appartamento, della superficie di 95 mq. È composto da una zona giorno open space con cucina dotata di camino, sala da pranzo e soggiorno, mentre proseguendo troviamo due camere e un bagno.
Esternamente la proprietà è arricchita da un ampio spazio verde alberato, perfetto per pranzi e cene all’aperto o per rilassarsi godendo della splendida vista su Pienza e sul Monte Amiata.
Completano la proprietà circa 13,5 ettari di terreno, di cui quasi un ettaro coltivato a oliveto e la restante parte prevalentemente a bosco.



Il casale è stato ristrutturato con grande cura e nel pieno rispetto delle sue caratteristiche originarie, mantenendo intatto il fascino della tradizione toscana. Sono stati preservati elementi autentici come i soffitti con travi a vista e gli archi in mattoni.
Sono presenti tutte le utenze: l’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete pubblica, mentre il riscaldamento è a GPL.
Grazie alla sua posizione strategica e al contesto naturale di grande pregio, la proprietà si presta sia come residenza privata per vacanze che come investimento da destinare all’affitto turistico.
L’immobile si trova a soli 5 minuti da Montefollonico, borgo insignito della Bandiera Arancione, riconoscimento conferito alle località che si distinguono per qualità dell’accoglienza, sostenibilità ambientale, valorizzazione del patrimonio culturale e turistico.
Da qui è possibile partire verso l’esplorazione di alcune delle località più iconiche della Toscana, come Montepulciano, (15 minuti, 11 km), Pienza (13 minuti, 10 km), Bagno Vignoni (30 minuti, 24 km), Cortona (45 minuti, 42 km), Siena (50 minuti, 60 km)
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (85 km, 1 ora), Firenze (120 km, 1 ora e 25 minuti), Roma (2 ore e 20 minuti, 208 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen den sanften Hügeln der Valdichiana und den Wundern des Val d’Orcia, wird ein charmantes, kürzlich renoviertes Bauernhaus aus Stein ( Gesamtfläche von 244 m²) zum Verkauf angeboten. Das Haus ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit 149 m², bestehend aus Küche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Außentreppe, beherbergt die zweite Wohnung von ca. 95 m² mit einem offenen Wohnbereich, Küche mit Kamin und Esszimmer, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Haus ist von einer großen, mit Bäumen bestandenen Grünfläche umgeben, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen mit herrlichem Blick auf Pienza und den Monte Amiata.

Die Immobilie wird durch 13,5 Hektar Land komplettiert, wovon fast ein Hektar mit Olivenbäumen bepflanzt ist und der Rest hauptsächlich Wald ist.

ENTFERNUNGEN
Das Anwesen befindet sich im hübschen Dorf Montefollonico, zwischen dem Val di Chiana und dem Val d’Orcia, nur wenige Minuten von Montepulciano und Pienza entfernt (15 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (85 km, 1 Stunde) und Florenz (120 km, 1 Stunde und 25 Minuten).

Das Bauernhaus wurde mit großer Sorgfalt und unter voller Berücksichtigung seiner ursprünglichen Merkmale renoviert, wobei der Charme der toskanischen Tradition erhalten blieb. Authentische Elemente wie Balkendecken und Backsteinbögen sind erhalten geblieben.
Alle Anschlüsse sind vorhanden: Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, die Heizung erfolgt über Flüssiggas.
Dank der strategischen Lage und der herrlichen natürlichen Umgebung eignet sich das Anwesen sowohl als privater Wohnsitz für den Urlaub als auch als Investition zur Vermietung an Touristen.
Das Haus liegt nur 5 Minuten von Montefollonico entfernt, einem Dorf, das mit der Orangenen Flagge ausgezeichnet wurde, einer Anerkennung, die Orten verliehen wird, die sich durch die Qualität der Gastfreundschaft, ökologische Nachhaltigkeit und die Aufwertung des kulturellen und touristischen Erbes auszeichnen.
Von hier aus können Sie einige der berühmtesten Orte der Toskana erkunden, wie zum Beispiel Montepulciano (15 Minuten, 11 km), Pienza (13 Minuten, 10 km), Bagno Vignoni (30 Minuten, 24 km), Cortona (45 Minuten, 42 km), Siena (50 Minuten, 60 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (85 km, 1 Stunde), Florenz (120 km, 1 Stunde und 25 Minuten) und Rom (2 Stunden und 20 Minuten, 208 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В самом сердце тосканской сельской местности, среди холмов долин Вальдикьяна и Валь-д'Орча, в нескольких шагах от восхитительной деревушки Монтефоллонико, на продажу очаровательный, недавно отремонтированный каменный дом общей площадью 244 кв.м, разделенный на две квартиры и спланированный следующим образом:
на первом этаже находится первая квартира площадью 149 кв.м, состоящая из большой гостиной, кухни с дровяной печью и прямым выходом на улицу, двух спален, одна из которых с камином, и двух ванных комнат.
На второй этаж, где расположена вторая квартира площадью 95 кв.м, ведет внешняя лестница. Жильё состоит из гостиной открытой планировки с кухней, оборудованной камином, столовой и гостиной, а дальше находятся две спальни и ванная комната.
Большая зеленая зона с деревьями, идеальная для обедов и ужинов на свежем воздухе или для отдыха, наслаждаясь великолепным видом на старинную Пьенцу и гору Монте-Амиата.
Площадь участка составляет 13,5 гектаров, из которых почти один гектар занят оливковой рощей, а остальная часть - лесом.
The farmhouse has been meticulously restored with great attention to detail, fully respecting its original features and preserving the authentic charm of Tuscan tradition. Genuine elements such as exposed beam ceilings and brick arches have been carefully maintained.
Присутствуют все коммунальные услуги: водоснабжение осуществляется от городской сети, а отопление работает на сжиженном газе (GPL).
Благодаря своему стратегическому расположению и уникальному природному окружению, эта недвижимость идеально подходит как для проживания во время отпусков, так и в качестве инвестиционного объекта для сдачи в туристическую аренду.
Объект находится всего в 5 минутах от Монтефоллонико - поселка, удостоенного Оранжевого Флага —отметки, присуждаемой местам, отличающимся высоким качеством обслуживания, экологической устойчивостью и ценным культурным и туристическим наследием.

Идеальная отправная точка для посещения одних из самых знаковых уголков Тосканы, таких как Монтепульчано (15 минут, 11 км), Пьенца (13 минут, 10 км), Баньо-Виньони (30 минут, 24 км), Кортонa (45 минут, 42 км), Сиена (50 минут, 60 км).

Ближайшие аэропорты расположены в Перудже (85 км, 1 час), Флоренции (120 км, 1 час 25 минут) и Риме (2 часа 20 минут, 208 км).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при наличии реального интереса к объекту недвижимости.