Apartamento 3 habitaciones, 93 m²

Merano, Bolzano (provincia)

Este apartamento de 4 habitaciones, cuidado y reformado con materiales de calidad, situado en la planta baja, ofrece exactamente lo que muchas familias desean: amplios espacios, una distribución funcional de las habitaciones y un espacio exterior privado para la vida cotidiana con los niños.

El edificio, construido en 1980, ha sido objeto de una rehabilitación energética y alcanza el estándar CasaClima B – una clara ventaja en términos de costes de gestión y confort habitacional.

La luminosa zona de estar, caracterizada por amplias superficies acristaladas, crea un ambiente acogedor y agradable y ofrece acceso directo a la terraza y al jardín privado. Un lugar ideal para los niños, para comidas al aire libre o simplemente para relajarse.

El apartamento dispone en total de tres habitaciones, utilizables de forma flexible como dormitorio matrimonial, habitaciones para niños o estudio. Dos baños garantizan una elevada funcionalidad en la vida cotidiana – un valor añadido fundamental para las familias. El baño principal está equipado con lavabo doble y un orinal adicional, subrayando el confort y la practicidad de los espacios. Completa la oferta un cómodo trastero separado.

El inmueble se entrega parcialmente amueblado, resultando así listo para ser habitado en tiempos breves. Los acabados están bien cuidados y pensados para un uso habitacional duradero y confortable. Está también ya presente una predisposición para sistema de alarma, que representa un valor añadido en términos de seguridad.

Completan la propiedad un box de aparcamiento en el garaje y una bodega, que ofrecen espacio y comodidad adicionales. A completación están disponibles plazas de aparcamiento exteriores comunitarias. La presencia de fibra óptica garantiza también el perfecto soporte para necesidades laborales y escolares.

Una oportunidad ideal para familias en busca de una casa sólida, bien distribuida y con jardín en Merano – un lugar donde llegar y quedarse en el tiempo. nn Este apartamento no convence solo por sus acabados, sino sobre todo por una posición que facilita concretamente la vida cotidiana, ofreciendo al mismo tiempo una elevada calidad habitacional.

El gasto puede ser efectuado de forma simple y rápida – el supermercado se encuentra directamente al lado. Pan fresco por la mañana, compras del último minuto o la compra después del trabajo se convierten aquí en una costumbre natural.

También para las familias con niños la posición se revela particularmente práctica: guarderías y escuelas son alcanzables en pocos minutos, así como áreas de juego y estructuras para el tiempo libre en las inmediaciones. Las breves distancias garantizan seguridad y una mejor organización de la cotidianidad.

Los enlaces públicos son óptimos – una parada de autobús se encuentra a pocos pasos y permite un rápido acceso al centro de la ciudad y a los otros barrios.

El centro de Merano es alcanzable en pocos minutos y ofrece una amplia gama de tiendas, cafés y servicios. Al mismo tiempo, la cercana paseos por el Passirio, así como las pistas ciclistas y los senderos peatonales, invitan a pasar agradables momentos al aire libre – después del trabajo, en el fin de semana o en familia.

Esta posición reúne todo lo que cuenta realmente en la vida cotidiana: distancias cortas, óptima accesibilidad y un contexto consolidado en el que es fácil sentirse desde luego a casa. Un lugar en el que vivir que no solo es funcional, sino que hace la vida de todos los días sensibilmente más agradable. nn • Estándar CasaClima B (construcción de alta eficiencia energética)
• Calefacción centralizada con teleriscaldamiento
• Distribución del calor mediante radiadores con contabilización individual de los consumos (contacalorías)
• Ventanas de alta calidad con doble acristalamiento aislante
• Persianas manuales o eléctricas
• Construcción en albañilería maciza con buen aislamiento térmico
• Conexión a fibra óptica (internet de alta velocidad)
• Instalación eléctrica estándar con un número adecuado de enchufes
• Predisposición para sistema de alarma
• Baños con instrumentación sanitaria moderna
• Baño principal con lavabo doble y orinal adicional
• Instalación de fontanería y alcantarillado conforme a los estándares actuales
• Pavimentos resistentes y de fácil mantenimiento
• Predisposición para lavadora y secadora
• Plaza de aparcamiento en el garaje (subterráneo)
• Bodega nn Compra como primera vivienda se aplican los siguientes impuestos:

Impuesto de registro: aprox. € 1.900
Impuesto hipotecario: € 50
Impuesto catastral: € 50

Compra como segunda vivienda se aplican los siguientes impuestos:

Impuesto de registro: aprox. € 9.350
Impuesto hipotecario: € 50
Impuesto catastral: € 50