Apartamento 3 habitaciones, 105 m²

Nova Levante, Bolzano (provincia)

Imagine llegar y ver inmediatamente cómo se abre la vista a las Dolomitas: tranquilo, soleado y completamente privado. Esa es precisamente la sensación que acompaña a este exclusivo ático en Nova Levante: una propiedad que, en esta forma, rara vez llega al mercado.

Situado en el último piso y libre en tres lados, ofrece sol durante todo el día y una vista despejada y no edificable de montañas, bosques y el pueblo. El área directamente frente al edificio permanecerá permanentemente no edificable: un privilegio raro. Con un poco de suerte, incluso es posible observar ciervos en su hábitat natural desde aquí.

La amplia zona de estar con cocina integrada se abre fluidamente a una terraza cubierta de aproximadamente 56 m²: un espacio exterior extraordinario, que extiende la vida hacia el exterior y crea una sensación residencial que normalmente se encuentra solo en refugios exclusivos.

Tres dormitorios y dos elegantes baños ofrecen espacio para la familia, los invitados y momentos de privacidad. El apartamento se entrega completamente amueblado con acabados de alta calidad, muebles a medida que unen perfectamente el diseño y la funcionalidad, permitiendo una entrada inmediata. Es particularmente digno de mención el uso de madera de abeto local en los dormitorios, el vestidor y la zona de estar: un material que no solo crea un ambiente cálido y natural, sino que también contribuye a un clima de vida particularmente agradable. En los baños, la preciada madera de roble añade elegantes acentos de estilo y subraya la ejecución refinada y atemporal.

Suelos de parquet de alta calidad, sanitarios de alta calidad y un diseño claro y moderno completan el carácter exclusivo de la propiedad.

Desde el punto de vista técnico, la propiedad también establece altos estándares: la calefacción por suelo radiante con regulación individual para cada habitación, alimentada por la red de calefacción urbana, y la ventilación mecánica controlada con recuperación de calor garantizan un confort constante con la máxima eficiencia energética. La construcción masiva de hormigón armado y ladrillos altamente aislantes asegura un excelente aislamiento acústico y térmico. Ventanas de alta calidad con doble acristalamiento y sistemas de oscurecimiento eléctricos completan el nivel de calidad. La espaciosa terraza cuenta con grifos anticongelantes, ofreciendo así las condiciones ideales para su uso durante todo el año. Los detectores de humo dentro del apartamento garantizan un mayor nivel de seguridad. La conexión de fibra óptica y el sistema domótico integrado aseguran la máxima flexibilidad, con una gestión cómoda incluso de forma remota.

Dos plazas de aparcamiento en el garaje, una de ellas con estación de carga eléctrica, dos bodegas y una plaza de aparcamiento exterior adicional están incluidas en el precio. Opcionalmente, también se pueden adquirir dos e-bikes de alta calidad: ideales para explorar los alrededores directamente desde casa.

Una ventaja adicional: el apartamento está libre de restricciones y se puede utilizar sin limitaciones, incluso como segunda residencia o propiedad de vacaciones.

Un lugar que no solo convence, sino que entusiasma — y que en esta calidad y ubicación se encuentra solo raramente. nn La propiedad está ubicada en una posición panorámica, tranquila y soleada en Nova Levante en una de las zonas residenciales más solicitadas al pie del Catinaccio y el Latemar.
Nova Levante es un pintoresco pueblo de montaña con una alta calidad de vida y al mismo tiempo es un punto de partida ideal para numerosas actividades en las Dolomitas. El centro del pueblo, con tiendas, restaurantes y todos los principales servicios, se puede alcanzar en pocos minutos.
La proximidad al Lago di Carezza y al dominio esquiable Carezza Dolomites hace que esta ubicación sea particularmente interesante tanto en invierno, para los amantes del esquí, como en verano, para excursionistas, ciclistas y amantes de la naturaleza. Numerosos senderos y rutas ciclistas parten directamente de la zona.
A pesar de su ubicación inmersa en la naturaleza y la tranquilidad, las conexiones son excelentes: Bolzano se puede alcanzar en unos 20 minutos y ofrece infraestructuras completas, con acceso a la autopista, estación de tren y aeropuerto.
Es particularmente digno de mención el contexto circundante no edificable, que garantiza una vista despejada de bosques y montañas y un nivel de tranquilidad poco común.
• Muebles a medida de alta calidad incluidos
• Suelos de parquet de alta calidad y acabados modernos y lineales
• Calefacción por suelo radiante con regulación autónoma para cada habitación (calefacción urbana)
• Ventilación mecánica controlada con recuperación de calor
• Conexión de fibra óptica y sistema domótico integrado
• Construcción sólida de hormigón armado y ladrillos de alto aislamiento
• Ventanas de alta calidad con triple acristalamiento aislante
• Sistemas de oscurecimiento eléctricos
• Terraza con grifo anticongelante (utilizable todo el año)
• Detectores de humo para mayor seguridad
• Cocina de alta gama con electrodomésticos de marca
• Lavadora incluida
• Opcional: dos e-bikes que se pueden adquirir por separado
• Dos plazas de aparcamiento en el garaje (una con punto de carga eléctrico)
• Dos bodegas
• Plaza de aparcamiento exterior adicional nn Para la compra como primera vivienda se aplican los siguientes impuestos:

Impuesto de registro: aprox. € 2.200
Impuesto de tenencia: € 50
Impuesto de residuos: € 50

Para la compra como segunda vivienda se aplican los siguientes impuestos:

Impuesto de registro: aprox. € 10.600
Impuesto de tenencia: € 50
Impuesto de residuos: € 50