Apartamento 2 habitaciones, 191 m²

Riva del Garda, Trento (provincia)

Lago de Garda

Just a 5-minute bike ride from the famous beaches of Riva del Garda, this sophisticated three-level duplex is the perfect blend of privacy, elegance, and modern living comfort.

Although part of a condominium complex, the property features a completely private and independent entrance.

GROUND FLOOR | LIVING & OUTDOOR – THE HEART OF THE HOME
The entrance leads to a bright open-concept kitchen, a guest bathroom, and a stunning living room.
The living area opens onto a covered patio with Gibus sliding awnings that allow you to enclose the veranda when needed.
The patio overlooks the private south-facing garden: a secluded, sun-drenched space, ideal for summer dinners and moments of pure relaxation.

FIRST FLOOR | “SUITE-STYLE” SLEEPING AREA: MAXIMUM PRIVACY
Two spacious master bedrooms, each with an en-suite bathroom, a dedicated walk-in closet, and a private balcony: a layout designed to ensure privacy and comfort for every member of the family.

BASEMENT | ADDITIONAL SPACES: UNCOMPROMISING FUNCTIONALITY
Internally connected, the basement includes a large space serving as a family room, wine cellar, and laundry room, as well as direct access to the garage with an electric overhead door: all the extra space you need, without sacrificing convenience.

ENERGY EFFICIENCY AND COST SAVINGS
Thanks to upgrades funded by the 110% Superbonus (exterior insulation, state-of-the-art windows and doors, and a condensing boiler), the property offers impeccable thermal and acoustic insulation and extremely low operating costs.


A RARE FIND ON THE MARKET – EXEMPT FROM THE GILMOZZI LAW AND READY TO MOVE IN
The absence of restrictions under the Gilmozzi Law makes this property an extraordinary opportunity on the Riva del Garda market.

It is the perfect choice whether as a primary residence, a prestigious vacation home, or a highly profitable real estate investment.

The home is being sold fully furnished and ready to move in: a true turnkey solution, free from any stress associated with moving or renovations.


AN OPPORTUNITY NOT TO BE MISSED
A unique opportunity that combines energy efficiency, maximum privacy, and an enviable location.

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Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad von den berühmten Stränden von Riva del Garda entfernt, ist diese elegante Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und modernem Wohnkomfort.

Obwohl die Immobilie Teil einer Wohnanlage ist, verfügt sie über einen völlig privaten und separaten Eingang.

ERDGESCHOSS | WOHN- & AUSSENBEREICH – DAS HERZ DES HAUSES
Der Eingangsbereich führt zu einer hellen Wohnküche, einem Gäste-WC und einem wunderschönen Wohnzimmer.
Der Wohnbereich erstreckt sich nach draußen auf eine überdachte Terrasse mit Gibus-Schiebevorhängen, mit denen sich die Veranda bei Bedarf schließen lässt.
Die Terrasse blickt auf den nach Süden ausgerichteten Privatgarten: ein abgeschiedener, sonnenverwöhnter Ort, ideal für Sommeressen und Momente purer Entspannung.

ERSTER STOCK | SCHLAFBEREICH IM „SUITE-STIL“: MAXIMALE PRIVATSPHÄRE
Zwei geräumige Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, eigenem begehbaren Kleiderschrank und eigenem Balkon: eine Lösung, die darauf ausgelegt ist, jedem Familienmitglied Privatsphäre und Komfort zu garantieren.

UNTERGESCHOSS | ZUSATZRÄUME: FUNKTIONALITÄT OHNE KOMPROMISSE
Das intern verbundene Untergeschoss umfasst einen großen Raum, der als Aufenthaltsraum, Weinkeller und Waschküche genutzt wird, sowie einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Schwingtor: der gesamte zusätzliche Platz, den Sie benötigen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

ENERGIEEFFIZIENZ UND VERBRAUCHSEINSPARUNGEN
Dank der Maßnahmen im Rahmen des Superbonus 110 % (Wärmedämmung, Fenster und Türen der neuesten Generation sowie Brennwertkessel) bietet die Immobilie eine einwandfreie Wärme- und Schalldämmung sowie äußerst niedrige Betriebskosten.


MARKTRARITÄT – VOM GILMOZZI-GESETZ FREIGESTELLT UND BEZUGSFERTIG
Da die Auflagen des Gilmozzi-Gesetzes nicht gelten, ist diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt von Riva del Garda.

Sie ist die perfekte Wahl sowohl als Hauptwohnsitz als auch als prestigeträchtiges Ferienhaus oder als äußerst rentable Immobilieninvestition.

Das Haus wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft: eine echte schlüsselfertige Lösung, ganz ohne Stress durch Umzug oder Renovierung.


EINE GELEGENHEIT, DIE SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTEN
Eine einmalige Gelegenheit, die Energieeffizienz, maximale Privatsphäre und eine beneidenswerte Lage vereint.

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À seulement 5 minutes à vélo des célèbres plages de Riva del Garda, ce duplex raffiné sur trois niveaux est l'alliance parfaite entre intimité, élégance et confort moderne.

Bien qu'intégré dans un immeuble en copropriété, le bien dispose d'une entrée entièrement privée et indépendante.

REZ-DE-CHAUSSÉE | SALON & EXTÉRIEUR – LE CŒUR DE LA MAISON
L'entrée donne sur une cuisine lumineuse et habitable, des toilettes et un magnifique salon.
L'espace de vie s'ouvre sur l'extérieur grâce à une terrasse couverte équipée de stores coulissants Gibus qui permettent de fermer la véranda si nécessaire.
La terrasse donne sur le jardin privé exposé plein sud : un espace intime et ensoleillé, idéal pour les dîners d’été et les moments de pure détente.

PREMIER ÉTAGE | ESPACE NUIT « STYLE SUITE » : INTIMITÉ MAXIMALE
Deux grandes chambres doubles, chacune dotée d’une salle de bains attenante, d’un dressing dédié et d’un balcon privé : une solution conçue pour garantir intimité et confort à chaque membre de la famille.

SOUS-SOL | ESPACES ANNEXES : FONCTIONNALITÉ SANS COMPROMIS
Rellié à l’intérieur, le sous-sol comprend un grand espace aménagé en salle de réception, cave à vin et buanderie, ainsi qu’un accès direct au garage équipé d’une porte basculante électrique : tout l’espace supplémentaire dont vous avez besoin, sans renoncer au confort.

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE
Grâce aux travaux réalisés dans le cadre du Superbonus 110 % (isolation thermique par l'extérieur, menuiseries de dernière génération et chaudière à condensation), le bien offre une isolation thermique et acoustique irréprochable ainsi que des charges d'exploitation très réduites.


RARETÉ SUR LE MARCHÉ – NON SOUMIS À LA LOI GILMOZZI ET PRÊT À HABITER
L'absence de contrainte liée à la loi Gilmozzi fait de ce bien une opportunité extraordinaire sur le marché de Riva del Garda.

C'est le choix idéal aussi bien comme résidence principale que comme prestigieuse maison de vacances ou investissement immobilier à très forte rentabilité.

La maison est vendue entièrement meublée et prête à emménager : une véritable solution clé en main, sans aucun stress lié au déménagement ou à la rénovation.


UNE OCCASION À NE PAS MANQUER
Une opportunité unique alliant efficacité énergétique, intimité maximale et emplacement de choix.

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Всего в 5 минутах езды на велосипеде от знаменитых пляжей Рива-дель-Гарда этот изысканный трехуровневый дуплекс представляет собой идеальное сочетание уединения, элегантности и современного жилого комфорта.

Несмотря на то что объект находится в многоквартирном доме, он имеет полностью частный и независимый вход.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ | ГОСТИНАЯ И ОТКРЫТАЯ ПЛОЩАДКА – СЕРДЦЕ ДОМА
При входе вас встретят светлая кухня-гостиная, гостевой санузел и великолепная гостиная.
Гостиная зона выходит на крытую террасу, оборудованную раздвижными шторами Gibus, которые позволяют закрывать веранду при необходимости.
Веранда выходит на частный сад, ориентированный на юг: уединенное и залитое солнцем пространство, идеально подходящее для летних ужинов и моментов полного расслабления.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ | СПАЛЬНАЯ ЗОНА «В СТИЛЕ СЮИТ»: МАКСИМАЛЬНАЯ УЕДИНЕННОСТЬ
Две просторные спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой, отдельной гардеробной и частным балконом: решение, разработанное для обеспечения уединения и комфорта каждому члену семьи.

ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ БЕЗ КОМПРОМИССОВ
Подвал, соединенный с домом изнутри, включает в себя большое помещение, используемое в качестве таверны, винного погреба и прачечной, а также имеет прямой выход в гараж с электрическими подъемными воротами: все необходимое дополнительное пространство без ущерба для удобства.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ И ЭКОНОМИЯ НА ПОТРЕБЛЕНИИ
Благодаря мерам в рамках программы «Супербонус 110%» (теплоизоляция фасада, окна и двери последнего поколения, а также конденсационный котел) объект недвижимости обеспечивает безупречную тепло- и звукоизоляцию и минимальные эксплуатационные расходы.


РЕДКОСТЬ НА РЫНКЕ – НЕ ПОДПАДАЕТ ПОД ДЕЙСТВИЕ ЗАКОНА ГИЛЬМОЦЦИ И ГОТОВА К ПРОЖИВАНИЮ
Отсутствие ограничений, предусмотренных законом Гильмоцци, делает этот объект недвижимости исключительной возможностью на рынке Рива-дель-Гарда.

Это идеальный выбор как для постоянного проживания, так и в качестве престижного дома для отдыха или высокодоходной инвестиции в недвижимость.

Дом продается полностью меблированным и готовым к проживанию: настоящее решение «под ключ», избавляющее от любого стресса, связанного с переездом или ремонтом.


ВОЗМОЖНОСТЬ, КОТОРУЮ НЕЛЬЗЯ УПУСТИТЬ
Уникальная возможность, сочетающая в себе энергоэффективность, максимальную конфиденциальность и завидную локацию.

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