Villa 5 habitaciones, 386 m²

Roveré della Luna, Trento (provincia)

Entre Trento y Bolzano, en el corazón de los viñedos del Trentino-Alto Adigio, villa adosada en tres niveles con 386 m² de espacio habitable, 237 m² de jardín privado y tres balcones panorámicos. Cuenta con 4 dormitorios, 6 baños, sala de taberna, zona de gimnasio, bodega y garaje con punto de carga para coche eléctrico.

Posición geográfica
Villa Rovere goza de una posición estratégica entre Trento y Bolzano, en el corazón de una de las zonas vinícolas más renombradas del Trentino-Alto Adigio, un paisaje distinguido por viñedos ordenados y suaves colinas cultivadas. La propiedad se encuentra al borde de un pequeño pueblo que ofrece tiendas y servicios diarios esenciales, todos convenientemente accesibles a pie en pocos minutos.
Gracias a su ubicación céntrica, las principales ciudades de la región son fácilmente accesibles. Trento (21 km) y Bolzano (35 km) se pueden alcanzar en unos 30 minutos en coche, mientras que el Lago de Garda (60 km) está a aproximadamente una hora de distancia. Continuando hacia el sur, Verona (125 km) se puede alcanzar en aproximadamente 1 hora y 30 minutos.
La propiedad también se beneficia de excelentes conexiones de infraestructura: la autopista Brenner A22 está a solo 9 km de distancia, lo que permite un viaje eficiente tanto hacia Europa del Norte como hacia las principales ciudades italianas.
Para viajar internacionalmente, el aeropuerto más cercano es Verona Villafranca (a unos 110 km, 1 hora y 20 minutos), mientras que el aeropuerto de Bergamo Orio al Serio (200 km, aproximadamente 2 horas y 30 minutos) proporciona conexiones nacionales y europeas adicionales.

Descripción de los edificios
La villa está dispuesta en tres niveles, internamente conectados, con una superficie comercial de 386 m².

Planta baja
- Salón de entrada con estufa tradicional Olle
- Cocina de mampostería con suelo de terracota vidriada a mano
- Amplio salón con acceso directo al jardín
- Estudio
- Baño
- Lavadero.

Primer piso
- Suite principal con vestidor y baño privado
- Dos dormitorios con baños en suite
- Dormitorio adicional
- Vestidor
- Tres balcones panorámicos.

Nivel inferior
- Sala de estar estilo taberna
- Zona de fitness
- Dos baños
- Sala de almacenamiento
- Bodega de vinos
- Sala técnica.

La propiedad se complementa aún más con:
- Un garaje grande, acabado con suelo de gres porcelánico.
- Una estación de carga para vehículos eléctricos con baterías de almacenamiento de energía.

Estado y acabados
La villa se sometió a una importante renovación y mejora de la eficiencia energética entre 2021 y 2022, con una renovación integral tanto de los sistemas técnicos como de muchos de los acabados interiores y exteriores.
Los interiores se distinguen por la alta calidad de los materiales utilizados en toda la propiedad. Amplios suelos de roble americano realzan las zonas de estar, los dormitorios y la escalera, mientras que el vestíbulo de entrada y el lavadero están acabados con baldosas de terracota de Vietri.
Los baños presentan cerámicas de alta calidad y acabados cuidadosamente elaborados, mientras que las barandillas de los balcones están hechas de aluminio con un acabado efecto madera, integrándose armoniosamente con el carácter arquitectónico de la villa.
Desde una perspectiva energética y tecnológica, la propiedad garantiza un alto nivel de confort gracias a un sistema de aislamiento térmico de 14 cm de grafito y marcos de ventanas de madera-aluminio con triple acristalamiento, instalados en 2022.
La calefacción se proporciona mediante un sistema de suelo radiante alimentado por una caldera Viessmann instalada en 2021, integrada con paneles solares térmicos Vitosol con una superficie total de aproximadamente 4,6 m².
La propiedad también está equipada con aire acondicionado.
El sistema eléctrico se ha actualizado con la instalación de un sistema fotovoltaico de 5 kW con una batería de almacenamiento de 10 kW, también instalado en 2021, que permite una gestión eficiente de la energía. Otras características incluyen un sistema de alarma dual, sistema de aspiración central, persianas exteriores de aluminio y una puerta de entrada reforzada recién instalada.
En general, estas mejoras dan como resultado una residencia contemporánea con un excelente rendimiento energético, que ofrece estándares de calidad en línea con las expectativas de una clientela nacional e internacional exigente.

Áreas exteriores
La villa está rodeada de una zona exterior parcialmente pavimentada y un jardín bien cuidado de aproximadamente 237 m², equipado con un sistema de riego automático, creando un entorno exterior atractivo y fácil de manejar.
En el piso superior, tres balcones panorámicos realzan aún más la experiencia de vida del área de descanso, ofreciendo vistas agradables del paisaje circundante, caracterizado por viñedos y suaves colinas cultivadas, típico de esta parte del Trentino-Alto Adigio.

Uso y posibles usos
Gracias a su ubicación estratégica entre Trento y Bolzano, la proximidad a los servicios diarios y la eficiencia de la infraestructura circundante, la propiedad representa una residencia principal ideal para una familia que desee disfrutar de un entorno natural de alta calidad al tiempo que mantiene un acceso conveniente a las principales ciudades de la región.
La calidad de la construcción, el fuerte enfoque en la eficiencia energética y la presencia de sistemas y tecnologías modernas también hacen que la villa sea especialmente atractiva para una clientela internacional que busca una residencia contemporánea en el corazón del Trentino-Alto Adigio.