Villa 10 habitaciones, 500 m²

Asís, Perugia (provincia)

En Rocca Sant'Angelo, en una ubicación privilegiada en la ladera de una colina con vistas al valle de Umbría, ofrecemos a la venta una propiedad de aproximadamente 500 metros cuadrados, actualmente utilizada como establecimiento hotelero, situada dentro de una propiedad totalmente vallada de aproximadamente 15.000 metros cuadrados.

El acceso se realiza a través de un camino interior que conduce al corazón de la propiedad, donde se alza la casa de campo principal de piedra en dos niveles, dividida en varios edificios interconectados y diseñados para garantizar la independencia funcional entre las distintas unidades.

En la planta baja, se encuentra una primera unidad de aproximadamente 176 metros cuadrados con una terraza acristalada de 40 metros cuadrados, que incluye una sala de estar, una cocina-comedor y dos dormitorios dobles con baño. Actualmente utilizada como recepción y zona de desayuno, consta de un segundo apartamento de aproximadamente 115 metros cuadrados, con sala de estar y cocina americana, tres dormitorios con baño privado y un baño adicional. Completa la planta una habitación adicional de aproximadamente 80 metros cuadrados, aún sin terminar, que puede utilizarse para ampliar el negocio, crear un restaurante o habilitar viviendas adicionales.

La primera planta presenta una distribución pensada para la hospitalidad, con un espacio abierto y panorámico que conecta tres habitaciones independientes -dos dobles y una triple-, todas con baño privado. En el lado opuesto se encuentra otro apartamento de aproximadamente 80 metros cuadrados, que consta de una sala de estar con cocina americana, dos habitaciones, dos baños y acceso directo a una terraza de 126 metros cuadrados con vistas al valle.

La propiedad también incluye una edificación anexa independiente de aproximadamente 35 m2 con cocina, así como espacios exteriores organizados y funcionales para la hostelería.

El terreno circundante, de aproximadamente 1,5 hectáreas, está dividido en jardines, un olivar con unos 250 árboles, un viñedo, árboles frutales y otros espacios, como un gallinero y un leñero. La zona exterior cuenta con una piscina de 6 x 13 metros de profundidad variable, con aseos y vestuarios, así como una glorieta, plazas de aparcamiento (incluidas algunas accesibles para personas con discapacidad), dos pozos y un sistema de riego.

Desde el punto de vista técnico, la propiedad ya cuenta con características alineadas con un uso eficiente y contemporáneo: calefacción por suelo radiante, bombas de calor, un sistema fotovoltaico de 12 kW con un tanque de almacenamiento de 10 kW, paneles solares térmicos con un tanque de almacenamiento de 500 litros, ventanas y puertas de alta eficiencia y un sistema de alarma.

Su ubicación permite mantener un entorno privado y natural, a la vez que se permanece conectado con los principales servicios y pueblos de interés histórico y turístico, lo que hace que la propiedad sea adecuada tanto como una gran residencia privada como para un negocio de alojamiento ya establecido o para su posterior desarrollo.

La distribución interna, la presencia de múltiples unidades independientes y los espacios personalizables permiten una gestión flexible de la propiedad, con la posibilidad de integrar unidades adicionales...